ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А59-5790/20 от 28.06.2021 АС Сахалинской области

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск

05 июля 2021 года

Дело № А59-5790/2020

Резолютивная часть решения вынесена 28 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к ФИО2 о взыскании 624 000 рублей неустойки по договору купли-продажи от 04.06.2020, 137 800 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.05.2021,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 31.03.2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 624 000 рублей неустойки по договору купли-продажи от 04.06.2020, 137 800 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части срока передачи магазина по договору купли-продажи от 04.06.2020.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, в которых указано, что срок передачи помещения в соответствии с условиями договора нарушен не был.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись исковые требования. Согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика 696 000 рублей неустойки за просрочку передачи помещения, 740 206 рублей убытков.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не принимает уточнения исковых требований в части взыскания 740 206 рублей убытков, поскольку данное требование является новым требованием, которое не было заявлено истцом первоначально при подаче иска.

Уточнения исковых требований в части взыскания 696 000 рублей неустойки на основании статьи 49 АПК РФ приняты судом, как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом из материалов дела установлено, что 04 июня 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель, истец) заключен договор купли-продажи (далее – договор), по условиям которого продавец продает, покупатель покупает магазин, общей площадью 277,8 кв.м, назначение: нежилое, этаж первый, кадастровый номер: 65:17:0000009:2653, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Указанный магазин принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2006, зарегистрирован 13.03.2006, регистрационный № 65-07/001/2006-120, разрешения на ввод в эксплуатацию от 19.07.2012 № RU 65316000-16, выдавший орган: Администрация ГО «Поронайский» Сахалинской области, договоры мены квартир от 05.12.2007, № 65-65-07/004/2007-465. Договора купли-продажи от 30.11.200, договора купли-продажи от 18.07.2006, зарегистрирован 19.07.2006, регистрационный № 65-07/001/2006-660, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2014 сделана запись регистрации № 65-65-05/001/2014-044, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2014, бланк серия 65АБ № 166309, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора по согласию сторон указанный магазин оценивается и продается за 12 000 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора сумму в размере 12 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу поэтапно следующим образом:

сумма в размере 12 000 000 рублей будет оплачена безналичным путем на дату подписания настоящего договора с использованием безотзывного документарно покрытого аккредитива, открытого по поручению покупателя в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк (БИК 040813608) в пользу продавца на следующих условиях:

- плательщиком по аккредитиву является покупатель;

- наименование исполняющего банка: Дальневосточный банк ПАО Сбербанк г. Южно-Сахалинск (БИК 040813608);

- получателем средств по аккредитиву является продавец;

- аккредитив выставляется на сумму 12 000 000 рублей (НДС не облагается), вид аккредитива – покрытый, безотзывный;

- реквизиты продавца: банк получателя Дальневосточный банк ПАО Сбербанк; БИК 040813608; к/с 30101810600000000608; КПП 650102001; ИНН <***>; р/с <***>;

- реквизиты покупателя: банк Дальневосточный банк ПАО Сбребанк; БИК 040813608; к/с 30101810600000000608; КПП 650102001; ИНН <***>; р/с <***>;

- для получения денежных средств по аккредитиву продавец предоставляет в Дальневосточном банке ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск (БИК 040813608) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего договора купли-продажи магазина от 04 июня 2020 года с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о регистрации перехода право собственности на имя покупателя;

- документы должны быть представлены продавцом в Дальневосточный банк ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск (БИК 040813608) в течение 4 рабочих дней с момента регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на имя покупателя;

- срок действия аккредитива 60 календарных дней от даты открытия аккредитива;

- расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов в Дальневосточный банк ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск (БИК 040813608) для получения денежных средств несут в равных частях покупатель и продавец;

- в течение срока действия аккредитива покупатель с письменного согласия продавца вправе изменить условия аккредитива;

- дополнительные условия – частичная оплата не предусмотрена (пункт 2.2.1 договора);

По соглашению сторон настоящего договора, возникает залог в пользу продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ в связи с неполным расчетом по сделке (пункт 2.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора продавец обязан передать покупателю магазин в срок в течение 14 календарных дней от даты полного расчета согласно п. 2.1 по передаточному акту, в удовлетворительном состоянии без мебели и оборудования, с оплаченными коммунальными платежами на дату фактической передачи.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае невыполнения продавцом обязательств, указанных в п. 3.1.5 настоящего договора, продавец уплачивает покупателю неустойку в виде пени 0,1 процента от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора покупателю известно, что на момент подписания настоящего договора магазин находится в залоге и «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), кредитный договор <***> от 13.11.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2018 сделана запись № 65:17:0000009:2653-65/029/2018-2. Обременение банка «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) со сроком действия по 13.11.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.12.2016 сделана запись регистрации № 65-65/005-65/005/012/2016-547/1. Обременение в виде долгосрочной аренды помещения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2014 сделана запись № 65-65-05/001/2014-062.

В соответствии с пунктом 5.4 договора продавец обязуется в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора снять обременения указанные в п. 5.1, 5.2 настоящего договора.

Согласно пункту 5.5 договора продавец обязуется подать заявление о прекращении долгосрочной аренды, указанной в п. 5.3 на дату подачи пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанный магазин с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (пункт 6.1 договора).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача магазина осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта (пункт 6.2 договора).

Как следует из материалов дела, 04.06.2020 истец открыл покрытый безотзывной аккредитив в размере 12 000 000 рублей в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк г. Южно-Сахалинск.

08.06.2020 ответчик согласно приходно-кассовому ордеру № 276503 внесла денежные средства по кредитному договору <***> от 13.11.2018 в целях погашения обязательства, обеспеченного залогом.

19.06.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировано соглашение о расторжении долгосрочной аренды № 8 от 07.03.2014.

22.06.2020 получена выписка со сведениями об отсутствии ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

29.06.2020 договор купли-продажи сдан на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

09.07.2020 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи от 04.06.2020 в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации запрета на отчуждение магазина на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Поронайскому району УФССП России по Сахалинской области № 9094/20/65011-ИП от 16.06.2020 о запрете на совершение действий по регистрации, дата регистрации записи – 23.06.2020, № 65:17:0000009:2653-65/025/2020-9.

После устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на магазин, 29.07.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области за истцом зарегистрировано право собственности на магазин.

После государственной регистрации перехода права собственности ответчик раскрыл аккредитив и 03.08.2020 платежным поручением № 468662 произведен платеж по аккредитиву.

17.08.2020 ответчик передал истцу магазин по акту приема-передачи.

Полагая, что ответчиком нарушен срок передачи магазина, истец обратился к ответчику с претензией от 25.09.2020 об оплате неустойки, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора продавец обязан передать покупателю магазин в срок в течение 14 календарных дней от даты полного расчета согласно п. 2.1 по передаточному акту, в удовлетворительном состоянии без мебели и оборудования, с оплаченными коммунальными платежами на дату фактической передачи.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае невыполнения продавцом обязательств, указанных в п. 3.1.5 настоящего договора, продавец уплачивает покупателю неустойку в виде пени 0,1 процента от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав пункты 2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.3, 3.1.5, 4.6 договора суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушен срок передачи магазина ввиду следующего.

Как следует из пункта 2.2 договора, сумму 12 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу поэтапно.

Порядок оплаты предусмотрен сторонами в пункте 2.2.1 договора, согласно которому сумма в размере 12 000 000 рублей будет оплачена безналичным путем на дату подписания настоящего договора с использованием безотзывного документарно покрытого аккредитива, открытого по поручению покупателя в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк (БИК 040813608) в пользу продавца на следующих условиях:

- для получения денежных средств по аккредитиву продавец предоставляет в Дальневосточном банке ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск (БИК 040813608) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего договора купли-продажи магазина от 04 июня 2020 года с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о регистрации перехода право собственности на имя покупателя;

- документы должны быть представлены продавцом в Дальневосточный банк ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск (БИК 040813608) в течение 4 рабочих дней с момента регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на имя покупателя;

- срок действия аккредитива 60 календарных дней от даты открытия аккредитива.

Как следует из материалов дела, 04.06.2020 истец открыл покрытый безотзывной аккредитив в размере 12 000 000 рублей в Дальневосточном банке ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск.

29.07.2020, то есть в срок действия аккредитива, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области за истцом зарегистрировано право собственности на магазин.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 871 ГК РФ исполнение аккредитива может быть произведено путем платежа получателю средств, осуществляемого банком по предъявлении ему документов, соответствующих условиям аккредитива, непосредственно либо в срок или сроки, предусмотренные условиями аккредитива.

Согласно пунктам 2, 5 статьи 871 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от отплаты. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива исполняющий банк исполняет аккредитив за счет покрытия по такому аккредитиву.

После государственной регистрации перехода права собственности ответчик раскрыл аккредитив и 03.08.2020 платежным поручением № 468662 произведен платеж по аккредитиву.

17.08.2020, то есть в 14-дневный срок, установленный пунктом 3.1.5 договора, ответчик передал истцу магазин по акту приема-передачи.

Довод истца о том, что моментом полной оплаты по договору, с которого начинает исчисляться 14-дневный срок на передачу магазина, является день открытия аккредитива, судом отклоняется, с учетом вышеприведенных толкований условий договора.

Пунктом 2.2 договора сторонами прямо предусмотрено, что оплата по договору производится поэтапно.

При этом, как следует из пункта 2.2.1 договора, поэтапная оплата подразумевает собой не оплату по частям, а порядок, в соответствии с которым ответчик получает денежные средства от истца.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с использованием аккредитивной и инкассовой форм расчетов» открытие аккредитива не является платежом, данное действие направлено на обеспечение продавцом возможности получения платежа при выполнении им условий аккредитива.

Как следует из материалов дела, исполнив условия аккредитива, в течение 60-дневного срока его действия, 03.08.2020 ответчик получил платеж по договору и в 14-дневный срок передал истцу магазин по акту приема-передачи от 17.08.2020.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Если должника и кредитора по обязательству, исполняемому путем безналичных расчетов, обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения такого обязательства является зачисление банком денежных средств на счет кредитора.

Как следует из пункта 2.2.1 договора при его заключении истца и ответчика обслуживал один и тот же банк – Дальневосточноый банк ПАО Сбребанк г. Южно-Сахалинск БИК 040813608; к/с 30101810600000000608; КПП 650102001; ИНН <***>.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ моментом полного исполнения обязательства истца перед ответчиком по оплате является 03.08.2020 – дата зачисления денежных средств на счет ответчика.

Кроме того, как следует из пункта 4.4 договора, в случае невозможности регистрации перехода права собственности по настоящему договору сумма, уплаченная согласно п. 2.1 настоящего договора, должна быть в полном объеме возвращена покупателю в течение 3 рабочих дней с даты отказа в государственной регистрации перехода права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условиями договора предусмотрено, что момент полной оплаты по договору связан с государственной регистрацией перехода права собственности от ответчика к истцу на магазин и раскрытием аккредитива.

При этом пунктом 2.2.1 договора не установлены сроки для осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на магазин, вместе с тем, установлен срок действия аккредитива.

Таким образом, ответчик в срок действия аккредитива совершил все необходимые действия, указанные в пункте 2.2.1 договора и после получения денежных средств в 14-дневнй срок, предусмотренный пунктом 3.1.5 договора, передал истцу магазин по акту приема-передачи.

При этом, как следует из материалов дела, ссылаясь на обязанность ответчика по передаче магазина в течение 14 календарных дней с момента открытия аккредитива, истцом до момента передачи магазина 17.08.2020 не предъявлялось к ответчику каких-либо претензий и требований о передаче магазина в более ранние сроки.

Кроме того, судом принимается во внимание буквальное толкование пункта 3.1.5 договора, согласно которому продавец обязан передать покупателю магазин в срок в течение 14 календарных дней от даты полного расчета согласно п. 2.1 по передаточному акту.

При этом из данного пункта договора не следует, что продавец обязан передать покупателю магазин в течение 14 календарных дней с момента открытия покупателем аккредитива.

По смыслу статей 421, 431 ГК РФ при толковании условий договора суду надлежит выяснить волю сторон при заключении договора.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ закреплена презумпция добросовестности участников гражданский правоотношений, а также принцип разумности их действий.

Согласно пункту 1 названной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из содержания искового заявления, первоначально в обоснование исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи магазина истец ссылался на нарушение ответчиком срока предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности. Как указано в исковом заявлении срок государственной регистрации договора купли-продажи составляет 9 рабочих дней. Срок исполнения аккредитива, при условии исполнения обязательств сторонами согласно условиям договора сберегательного счета осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем получения документов. Согласно доводам истца при первоначальной подаче иска, из контекста договора следует, что раскрытие аккредитива, при соблюдении продавцом договорных условий должно быть осуществлено не позднее 19 июня 2020 года и объект купли-продажи должен был быть передан покупателю не позднее 03 июля 2020 года.

Аналогичные доводы изложены истцом в претензии к ответчику от 25.09.2020.

Таким образом, первоначально заявляя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи магазина, истец связывал момент передачи магазина с моментом государственной регистрации права собственности и раскрытия аккредитива, что не может свидетельствовать о том, что при заключении договора воля истца при согласовании условий договора о передаче магазина была направлена на момент такой передачи в 14-дневный срок со дня открытия аккредитива.

Впоследствии, в ходе судебного разбирательства, истец изменил свою правовую позицию в части срока передачи магазина на противоположную, указав, что моментом полной оплаты является день открытия аккредитива.

Вместе с тем, предъявляя ответчику претензию и заявляя первоначально исковые требования, истец ссылался на иное толкование договора.

В соответствии с принципом добросовестности гражданских правоотношений, лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, поскольку такое поведение нарушает принцип добросовестности.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 920 рублей (от суммы уточненных исковых требований, принятых судом – 696 000 рублей) с учетом результатов рассмотрения дела на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Государственная пошлина в размере 1 316 рублей, уплаченная платежным поручением № 841836 от 12.11.2020, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1 316 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 841836 от 12.11.2020. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                             Н.ФИО5