Решение № А59-6055/06 от 12.02.2007 АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 

Дело А59-6055/06-С25

22 февраля 2007 года г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12 февраля 2007 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета администрации муниципального образования «Южно-Курильский район» по управлению муниципальным имуществом к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы, досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества,

при участии в судебном заседании:

стороны представителей не направили,

у с т а н о в и л :

Комитет МО «Южно-Курильский район» по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ Южно-Курильского района) обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 125 223,97 рублей, пени в сумме 11 309,20 рублей, расторжении договора аренды от 18 апреля 2005 года.

Иск мотивирован следующим. 18 апреля 2005 года истец заключил с ИП ФИО1 договор аренды помещения общей площадью 361,0 кв. метров, находящегося в здании пивоварни, расположенном по адресу пгт. Южно-Курильск, квартал Рыбников, сроком до 27.11.2009 года. В нарушение условий договора ИП ФИО1 несвоевременно вносил арендную плату.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 158 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

18 апреля 2005 года между Комитетом администрации МО «Южно-Курильский район и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения.

Согласно условиям договора ответчик принял в аренду помещение общей площадью 361,0 кв. метров, находящееся в здании пивоварни, расположенном по адресу пгт. Южно-Курильск, квартал Рыбников, сроком до 27.11.2009 года.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что право аренды возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п.2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области запись о регистрации договора аренды помещения площадью 361 кв. метров, расположенного по адресу пгт. Южно-Курильск, квартал Рыбников, на земельном участке с кадастровым номером 65:25:00 00 008:0097, отсутствует.

На основании изложенного, поскольку договор аренды от 18 апреля 2005 года не был зарегистрирован в установленном порядке, он считается незаключенным в силу п.3 ст.433 ГК РФ.

Из этого следует, что обязательств арендодателя и арендатора по исполнению спорного договора у сторон не возникло. В силу названных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды, обязании передать истцу имущество площадью 361,0 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 1152 кв. метров, с кадастровым номером 65:25:00 00 008:0097.

Признание договора аренды незаключенным не освобождает ИП ФИО1 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 21 Закона РФ «О плате за землю», ст.65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Вместе с тем иных оснований взыскания с ответчика задолженности за пользование земельным участком истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Комитета администрации муниципального образования «Южно-Курильский район» по управлению муниципальным имуществом к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы, досрочном расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Сахалинской области в течение месяца с момента вынесения в полном объеме и (или) в арбитражный суд кассационной инстанции Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Судья О.Н. Боярская