Гражданский кодекс часть 1

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тымовское автотранспортное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание нежилое - контора, 1987 года завершения строительства, площадью 1 633 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Тымовский район, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 98, кадастровый номер 65:19:0000026:307;

- здание нежилое - теплая стоянка для машин (гараж), 1979 года завершения строительства, площадью 2 310,4 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Тымовский район, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 98, кадастровый номер 65:19:0000026:308;

- здание нежилое - моечная механическая, 1983 года завершения строительства, площадью 576,2 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Тымовский район, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 98, кадастровый номер 65:19:0000026:305;

- здание нежилое - Котельная, площадью 276,8 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Тымовский район, пгт. Тымовское, ул. Кировская, д. 98, кадастровый номер 65:19:0000026:304,

третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений по Сахалинской области, ТУ Росимущество в Сахалинской области, Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ»,

при участии:

участники процесса в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Тымовское автотранспортное предприятие» (далее – истец, ООО «Тымовское автотранспортное предприятие») обратилось в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – ответчик, Управление, Управление Росреестра по Сахалинской области), с указанным иском.

Определением суда от 17.12.2020 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.01.2021

Определением суда от 20.01.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 02.03.2021, к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений по Сахалинской области, ТУ Росимущество в Сахалинской области.

01.03.2021 в суд от Управления Росреестра по Сахалинской области поступил отзыв на иск, согласно которому Управление считает необоснованным его в качестве ответчика, а также сообщает об имеющихся сведениях относительно спорных объектов.

Слушание отложено на 05.04.2021.

05.04.2021 в суд от Министерства имущественных и земельных отношений по Сахалинской области поступило ходатайство, согласно которому судебное разбирательство не затрагивает права и обязанности Сахалинской области, поскольку объекты недвижимости, выступающие предметом иска, в реестре государственной собственности Сахалинской области не стоят.

05.04.2021 через канцелярию суда от представителя истца поступило ходатайство об отложении слушания для предоставления дополнительных доказательств. Слушание отложено до 28.04.2021, в судебном заседании объявлен перерыв до 13.05.2021.

27.04.2021 в суд от истца поступили дополнения к иску.

Определением суда от 13.05.2021 к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ»; заседание отложено на 20.05.2021.

19.05.2021 в суд от Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» поступило сообщение об отсутствии сведений относительно спорных объектов.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект тому или иному лицу. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально - определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, в соответствии со статьей 65 АПК РФ обязан доказать суду факт принадлежности спорного имущества именно истцу.

Как установлено материалами дела, Постановлением мэра Тымовского района Сахалинской области от 10.09.1993 № 453 зарегистрировано Тымовское автотранспортное предприятие Акционерного общества открытого типа «Сахалинавтотранс» (далее – АООТ «Сахалинавтотранс»).

Постановлением мэра Тымовского района от 27.03.1997 № 153 внесены изменения в учредительные документы Тымовского автотранспортного предприятия, согласно которым изменена организационно-правовая форма и создано закрытое акционерное общество «Тымовское автотранспортное предприятие» (далее – ЗАО «Тымовское АТП»).

Решением акционеров ЗАО «Тымовское автотранспортное предприятие», оформленным протоколом внеочередного собрания от 31.10.2000, акционерное общество преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Тымовское автотранспортное предприятие» (далее – ООО «Тымовское АТП»).

Постановлением мэра Тымовского района от 15.11.2000 № 540 ООО «Тымовское АТП» зарегистрировано за номером 1333, о чем выдано свидетельство № 98 серии ООО.

14.11.2002 в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН <***> о регистрации ООО «Тымовское АТП», ранее зарегистрированного администрацией МО «Тымовский район» 15.11.2000 за номером 1333, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 65 № 000520622 и свидетельством о постановке на налоговый учет серии 65 № 000431070, выданным 13.12.2000.

В соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и на основании Плана приватизации, утвержденного 24.12.1992 (далее - План приватизации), председателем Комитета по управлению имуществом проведена приватизация Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» путем реорганизации в акционерное общество открытого типа «Сахалинавтотранс» (АООТ «Сахалинавтотранс»).

Пунктом 8 Плана приватизации определен перечень предприятий, входящих в состав реорганизуемого общества, в т.ч. государственное предприятие - Тымовское автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: <...> (подпункт 8.5 Плана приватизации).

В соответствии с перечнем имущества, включенного в акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года в состав Тымовского автотранспортного предприятия входило следующее недвижимое имущество:

-здание бытового корпуса,

- КСЗ (каркасно-сборное здание) теплая стоянка,

- мойка механическая (здание),

- котельная.

По завершению приватизации Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» путем преобразования в АООТ «Сахалинавтотранс» в уставной капитал ЗАО «Тымовское АТП» передано:

- здание бытового корпуса,

- теплая стоянка,

- механическая мойка,

- котельная, что подтверждается актом приема - передачи от 18 июня 1993

года.

Перечисленные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 65:19:0000026:55, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Этот земельный участок на основании постановления мэра Тымовского района от 24.06.1992 № 355 передан Тымовскому автотранспортному предприятию в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством от 21.09.1992 № 26 П.

В настоящее время земельный участок находится в аренде у ООО «Тымовское автотранспортное предприятие» сроком до 17.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2019 № КУВИ-001/2019-26505386, а также отзывом на иск Управления Росреестра по Сахалинской области от 26.02.2021 № 02-13/1633.

Вместе с тем, в сведениях, отраженных в актах о характеристиках объектов недвижимости, переданных в состав имущества ООО «Тымовское автотранспортное предприятие», и сведениях, указанных в технических паспортах на здания и внесенных Единый государственный реестр недвижимости, имеются несоответствия.

Так, в акте приема - передачи от 18.06.1993 указано, что передано:

- здание бытового корпуса, год ввода в эксплуатацию - 1986;

- теплая стоянка, год ввода в эксплуатацию - декабрь 1978;

- мойка механическая, год ввода в эксплуатацию - 1985;

- котельная, год ввода в эксплуатацию - 1973.

Иные характеристики объектов отсутствуют.

Согласно техническим паспортам Тымовское автотранспортное предприятие владело:

- нежилым зданием - контора, год постройки - 1987, аналогичные сведения внесены ЕГРН;

- теплая стоянка для машин (гараж), год постройки - 1979, адрес: Тымовское, ул. Красноармейская, д.98, а в ЕГРН указан адрес: <...>;

- моечная механическая, год постройки - 1983, аналогичные сведения внесены в ЕГРН;

- нежилое здание - котельная, год постройки - 1978, в ЕГРН отсутствуют сведения о годе завершения строительства или вводе в эксплуатацию.

Кроме того, технические паспорта не содержат сведений о документах, устанавливающих право собственности Тымовского автотранспортного предприятия.

При таких обстоятельствах иной порядок, кроме как признания права собственности в судебном порядке в данном случае невозможен.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено следующее.

Постановлением мэра Тымовского района Сахалинской области от 10.09.1993 № 453 зарегистрировано Тымовское автотранспортное предприятие АООТ «Сахалинавтотранс».

- здание бытового корпуса,

- КСЗ (каркасно-сборное здание) теплая стоянка,

- мойка механическая (здание),

- котельная.

- здание бытового корпуса,

- теплая стоянка,

- механическая мойка,

- котельная, что подтверждается актом приема - передачи от 18 июня 1993

года.

Согласно акту от 31.12.1986 Государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию бытовой корпус Тымовского АТП.

В техническом паспорте на нежилое здание - контора, собственником объекта указано Тымовское автотранспортное предприятие, адрес объекта: <...>.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 10.07.2012 с присвоением кадастрового номера 65:19:0000026:307, назначение: нежилое, наименование: контора, адрес: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2019 № КУВИ - 001/2019 - 28325002.

Согласно акту от 20.12.1978 решением от 01.12.1978 № 422 Государственной приемочной комиссией принято в эксплуатацию каркасно - сборное здание стоянки автомобилей Тымовского АТП.

В техническом паспорте на нежилое здание - теплая стоянка машин (гараж), собственником указано Тымовское автотранспортное предприятие, адрес объекта: <...>.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 10.07.2012 с присвоением кадастрового номера 65:19:0000026:308, назначение: нежилое, наименование: теплая стоянка для машин (гараж), адрес: <...>, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от 06.12.2016 № 65/201/16 - 132434 и выпиской из ЕГРН от 20.11.2019 № КУВИ - 001/2019 - 28324977.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии Сахалинской объединенной дирекции строящихся дорог от 30.09.1982 принята в эксплуатацию механизированная мойка автомашин и дорожной техники в п. Тымовское.

В техническом паспорте на здание - моечная механическая, собственником указано Тымовское автотранспортное предприятие, адрес объекта: <...>.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 10.07.2012 с присвоением кадастрового номера 65:19:0000026:305, назначение : нежилое , наименование: моечная механическая, адрес: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2019 № КУВИ - 001/2019 - 28324925.

Согласно техническому паспорту на здание - котельная, объект расположен по адресу: <...>., собственником указано Тымовское автотранспортное предприятие.

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 10.07.2012 с присвоением кадастрового номера 65:19:0000026:304, назначение: нежилое, наименование: котельная, адрес: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2019 № КУВИ - 001/2019 - 28324951.

Как следует из пункта 1 статьи 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся: в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 5 пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственника имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, ЗАО «Тымовское АТП» с момента государственной регистрации как юридического лица на основании передаточного акта от 18.06.1993 являлось собственником спорных объектов недвижимого имущества

При этом, возникновение у ЗАО «Тымовское АТП» права собственности на объекты недвижимого имущества не зависело от наличия или отсутствия государственной регистрации этих прав.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен законодателем посредством принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), вступившего в законную силу 31.01.1998.

Закон N 122-ФЗ предусматривал правило относительно того, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон определял, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли довступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на спорное недвижимое имущество у ЗАО «Тымовское АТП» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Соответственно, отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Тымовское АТП» на спорное недвижимое имущество не свидетельствует об отсутствии у общества как такового титульного права на данные объекты.

Таким образом, на момент государственной регистрацииЗАО «Тымовское АТП» общество обладало титульным правом в отношении данных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как указано выше, решением акционеров ЗАО «Тымовское автотранспортное предприятие», оформленным протоколом внеочередного собрания от 31.10.2000, акционерное общество преобразовано в ООО «Тымовское автотранспортное предприятие».

Следовательно, ООО «Тымовске автотранспортное предприятие» является правопреемником ЗАО «Тымовское автотранспортное предприятие».

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Следовательно, поскольку судом установлен факт передачи спорного имущества, подлежащего приватизации, ЗАО «Тымовское автотранспортное предприятие» по передаточному акту, спорное имущество в результате реорганизации перешло в собственность правопреемника, то есть истца – ООО «Тымовское АТП».

К тому же, спорные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 65:19:0000026:55, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Вместе с тем, как указано выше, в сведениях, отраженных в актах о характеристиках объектов недвижимости, переданных в состав имущества ООО «Тымовское автотранспортное предприятие», и сведениях, указанных в технических паспортах на здания и внесенных Единый государственный реестр недвижимости, имеются несоответствия.

Так, в акте приема - передачи от 18.06.1993 указано, что передано:

- здание бытового корпуса, год ввода в эксплуатацию - 1986;

- теплая стоянка, год ввода в эксплуатацию - декабрь 1978;

- мойка механическая, год ввода в эксплуатацию - 1985;

- котельная, год ввода в эксплуатацию - 1973.

Иные характеристики объектов отсутствуют.

Однако в данном случае истцом доказано наличие совокупности юридических фактов, которые образуют основание его права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Так, истцом представлены технические паспорта, согласно которым Тымовское автотранспортное предприятие владело:

- нежилым зданием - контора, год постройки - 1987, аналогичные сведения внесены ЕГРН;

- моечная механическая, год постройки - 1983, аналогичные сведения внесены в ЕГРН;

Кроме того, 27.04.2021 истец представил в суд документы, подтверждающие принятие на баланс перечисленного имущества, последующего его использования в хозяйственной деятельности и несения бремя собственника.

В этой связи заявленное истцом требование о признании права собственности на объекты имеет под собой правовые основания.

Доказательства наличия на указанные объекты недвижимого имущества притязаний со стороны иных лиц в материалы дела не представлены. Третьи лица в своих отзывах возражений относительно предмета спора не заявили.

При названных выше обстоятельствах, требования истца, заявленные в настоящем споре, удовлетворяются судом в полном объеме.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определённых действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, общество обратилось с иском о признании прав собственности на объекты недвижимого имущества. При рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу обоснованности требований, вместе с тем, противоправных действий ответчика, нарушения права истца с его стороны, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Тымовское автотранспортное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Судья

Ю.А. Дремова