Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Елецкой Д. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЭННАЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЭННАЙ ТЕХЛАЙН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 537 096 рублей 77 копеек задолженности, 317 048 рублей 38 копеек пени по договору аренды недвижимого имущества от 05.08.2014,

при участии представителей:

от истца – ФИО1,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЭННАЙ» обратилось в суд с настоящим иском к ООО «СЭННАЙ ТЕХЛАЙН».

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 05.08.2015, в части оплаты. Задолженность за период с 05.08.2015 по 24.02.2016 составила 854 145 рублей 15 копеек, за период с 16.08.2015 по 24.02.2016 истцом начислена договорная пеня в сумме 317 048,38 рублей.

Определением от 03.03.2016 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.04.2016.

14.04.2016 дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании на 13.05.2016.

12.05.2016 истец представил дополнения к исковому заявлению, в соответствии с которым уточнил заявленные требования в части изменения срока, порядка начисления и суммы пени.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ответчика 537 096 рублей 77 копеек основного долга и 494 750 рублей пени за период с 16.08.2015 по 13.05.2016.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Уточнение иска заявлено истцом, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает указанное уточнение и рассматривает иск о взыскании с ответчика 537 096 рублей 77 копеек основного долга и 494 750 рублей пени за период с 16.08.2015 по 13.05.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, наличие и сумму заявленных требований в порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ не оспорил, о рассмотрении дела уведомлен надлежаще, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о вручении определения от 14.04.2016.

Учитывая изложенное суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, с участием представителя истца.

Изучив материалы дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Как установлено судом, 05.08.2015 между истцом ООО «СЭННАЙ» (Арендодатель) и ответчиком ООО «СЭННАЙ ТЕХЛАЙН» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование административное бытовое здание с автомобильными весами, нежилое, 1 – этажное, общей площадью 643,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, в нормальном состоянии (объект, здание), а арендатор обязался в течение одного рабочего дня принять объект по акту приема-передачи (Приложение № 01) и производить оплату его аренды в размере, порядке и сроки, установленные договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору здание в размере 100 000 рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

Заработная плата сторожей и кочегаров, плата за электроэнергию, воду и слив воды, услуги связи, иные коммунальные платежи входят в арендную плату и оплачиваются арендатором согласно приборам учета и (или) предъявленных счетов.

Оплата арендных платежей производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной п. 3.1 договора, на расчетный счет арендодателя, указанный в статье 6 договора и (или) путем внесения указанной суммы денежных средств в кассу арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3).

Срок договора: с 05.08.2015 по 15.01.2016 (п. 4.1).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно акту приемки-передачи недвижимого имущества от 05.08.2015 истец передал, а ответчик принял имущество по договору.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договорные обязательства по оплате аренды ответчиком не исполнены, в связи с чем за период с 05.08.2015 по 15.01.2016 за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 537 396 рублей 77 копеек.

Задолженность подтверждается материалами дела.

Изучив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 537 396 рублей 77 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ООО «СЭННАЙ ТЕХЛАЙН» пени за период с 16.08.2015 по 13.05.2016 в сумме 494 750 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в п. 3.4 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы, определенной п. 3.1 договора (100 000 рублей).

В силу представленного расчета, истцом за период с 16.08.2015 по 13.05.2016 начислена пеня в сумме 494 750 рублей, в то время как, согласно условиям договора, сумма пени не может превышать 100 000 рублей.

Указанное ограничение неустойки в договоре не отнесено на случаи начисления неустойки по каждому месяцу задолженности, а оговорено в виде ссылки на п. 3.1 договора (о размере ежемесячной арендной плате), в связи с чем исковые требования ООО «СЭННАЙ» в данной части подлежат удовлетворению в сумме 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 742 рубля, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение истцом иска в части увеличения пени до 494 750 рублей.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭННАЙ ТЕХЛАЙН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЭННАЙ» 537 096 рублей 77 копеек задолженности, 100 000 рублей пени, а всего 637 096 (шестьсот тридцать семь тысяч девяносто шесть) рублей 77 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭННАЙ ТЕХЛАЙН» в федеральный бюджет 15 742 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья О. А. Портнова