Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Михнюк Я.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Совхоз «Тепличный» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693012, <...>)

к администрации города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>)

третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ООО «Сахалин-Строй-Механизация», ООО «Вианг», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, муниципальное казенное предприятие «Городской водоканал», АО «Сахалинская коммунальная компания», ПАО «Сахалинэнерго»,

о признании права собственности на сооружения в силу приобретательной давности,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 01 от 09.01.2020 (до перерыва),

от ответчика – ФИО2 по доверенности № Д07-0203 от 07.10.2019 (до перерыва),

от третьих лиц – ФИО3 по доверенности № 125д-СКК от 30.12.2019 (до перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Совхоз «Тепличный» обратилось с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на сооружения:

– система водоснабжения, расположенная по адресу: РФ, <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120;

– система теплоснабжения, расположенная по адресу: РФ, <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120;

– система кабельных линий, расположенные по адресу: РФ, <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120;

– система наружной сигнализации, расположенная по адресу: РФ, <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:21, 65:01:0310001:23, 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120.

В обоснование исковых требований со ссылками на статьи 234, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что в 1986 году осуществлено строительство цеха № 3, расположенного по адресу: <...>. С целью хозяйственно-питьевого водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и технологического обеспечения сельскохозяйственных объектов истца одновременно со строительством указанного цеха хозяйственным способом построены системы водоснабжения протяженностью 43 м., система теплоснабжения протяженностью 207 м., система кабельных линий протяженностью 53 м. и система наружной канализации протяженностью 227 м.. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности обществу и сторонним организациям. Спорные В целях использования системы водоснабжения и наружной канализации истцом заключены с ООО «Водоканал» договор водоснабжения и водоотведения № 136 от 01.10.2004 и с АО «Сахалинэнерго» договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 34 от 01.01.2002.

Согласно заключениям кадастрового инженера в технических планах вышеуказанных объектов цеха № 3 указанные сооружения являются объектами вспомогательного назначения при эксплуатации системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, являющихся неотъемлемой частью производственного процесса тепличного хозяйства.

29.12.2012 министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области распоряжением № 2279-р об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный» по передаточному акту передало имущество предприятия акционерному обществу.

Однако, в связи с тем, что отсутствует проектная либо иная документация, подтверждающая факты строительства указанных сооружений, общество в установленном законом порядке не зарегистрировало право собственности на спорные объекты.

Определениями суда от 18.11.2019, 21.01.2020, 17.02.2020 суд привлек по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ООО «Сахалин-Строй-Механизация», ООО «Вианг», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, муниципальное казенное предприятие «Городской водоканал», акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания», публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго».

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили.

Истец заявлением от 12.03.2020 уточнил предмет спора и просил признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система водоснабжения, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 43 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

тип

контура

Глубина, высота, м

н1

н₂

12608,45

9408,21

0,10

подземный

12607,77

9399,93

0,10

12573,45

9403,04

0,10

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система теплоснабжения, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 207 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

н1

н₂

12646.22

9380,78

0,10

надземный

12648,81

9380,43

0,10

12651,76

9401,97

0,10

12630,09

9405,23

0,10

12630,09

9405,23

0,10

подземный

12630,32

9406,73

0,10

12615,13

9408,73

0,10

12615,58

9413,39

0,10

12609,75

9415,56

0,10

12588,97

9418,06

0,10

12588,97

9418,06

0,10

надземный

12579,00

9414,05

0,10

12562,85

9413,95

0,10

12517,74

9418,98

0,10

12517,74

9418,98

0,10

подземный

12477,95

9424,45

0,10

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система кабельных линий, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 53 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

н1

н₂

12608,18

9415,96

0,10

подземный

12588,36

9418,99

0,10

12576,82

9419,27

0,10

12574,40

9399,97

0,10

12573,13

9398,62

0,10

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система наружной канализации, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:21, 65:01:0310001:23, 65:01:0310001:76, 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 227 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

12588,08

9261,97

0,10

подземный

12594,67

9309,51

0,10

12553,84

9313,74

0,10

12500,67

9322,85

0,10

12416,86

9328,27

0,10

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненный предмет спора.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и указала, что согласно заключениям кадастрового инженера в технических планах вышеуказанных объектов цеха № 3, указанные сооружения являются объектами вспомогательного назначения при эксплуатации системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, являющейся неотъемлемой частью производственного процесса тепличного хозяйства истца.

Согласно заключению ООО «Сахалинстройконтроль» от 29.10.2019 техническое обслуживание указанных объектов не выявило нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил. Также не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Однако у истца отсутствуют документы, подтверждающие факты строительства. В архиве документы также не обнаружены. Объекты не числятся в реестре муниципальной собственности и в реестре собственности Сахалинской области.

Представитель ответчика в судебном заседании не возразила против заявленных истцом требований и указала, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся, просила принять законное решение.

Третье лицо (Росреестр) в отзыве на исковое заявление по существу требований истца не возразило, однако считает, что, поскольку государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости не осуществлен в установленном порядке, это повлечет неисполнимость судебного акта о признании права собственности.

Представитель третьего лица – АО «СКК» в судебном заседании возражений по требованиям истца не заявила.

Суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 02.06.2020 до 15-30.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Материалами дела установлено, что спорные объекты построены в период существования ГУСП «Совхоз «Тепличный».

29 декабря 2012 года Министерство имущественных и земельный отношений Сахалинской области Распоряжением № 2279-р «Об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный» приватизировало ГУСП «Совхоз «Тепличный» путем преобразования в ОАО «Совхоз «Тепличный».

В соответствии с передаточным актом от 29.12.2012 в собственность ОАО «Совхоз «Тепличный» переданы все объекты недвижимости предприятия.

Истцом представлены технические планы спорных сооружений с характеристиками объектов недвижимости, кадастровыми номерами земельных участков и местоположений объектов недвижимости.

При этом документов, которые подтверждали бы обстоятельства строительства и могли быть использованы как правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке, у общества не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (пункт 3 статьи 213 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области Распоряжением от 29.12.2012 «Об условиях приватизации государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз «Тепличный», руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Сахалинской области от 06.07.2010 № 73-ЗО «О приватизации государственного имущества Сахалинской области ГУСП «Совхоз «Тепличный» приватизировало ГУСП «Совхоз «Тепличный» путем преобразования в ОАО «Совхоз «Тепличный» и согласно передаточному акту от 29.12.2012 приняло приватизированное имущество.

Таким образом, судом установлено с 1986 года истец непрерывно и открыто пользуется спорными объектами как своим собственным.

Спорные объекты недвижимости не находятся ни в федеральном, ни в государственном, ни в муниципальном реестрах недвижимого имущества.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –Постановление Пленума ВАС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждается, что с 1986 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 (34) лет как своим собственным, суд, руководствуясь нормами статьи 234 ГК РФ, считает, что истец приобрел право собственности на данные недвижимые имущества в силу приобретательной давности.

Указание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о том, что истцом в установленном порядке государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости не осуществлен, следовательно, судебный акт о признании права собственности повлечет неисполнимость судебного акта, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В данном случае требования истцом заявлены в своих интересах, в связи с тем расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Совхоз «Тепличный» на сооружение: система водоснабжения, расположенное по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0310001:82, 65:01:0309002:189, 65:01:0000000:2120, протяженностью 43 м, с характерными точками контура объекта недвижимости:

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

тип

контура

Глубина, высота, м

н1

н₂

12608,45

9408,21

0,10

подземный

12607,77

9399,93

0,10

12573,45

9403,04

0,10

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

н1

н₂

12646.22

9380,78

0,10

надземный

12648,81

9380,43

0,10

12651,76

9401,97

0,10

12630,09

9405,23

0,10

12630,09

9405,23

0,10

подземный

12630,32

9406,73

0,10

12615,13

9408,73

0,10

12615,58

9413,39

0,10

12609,75

9415,56

0,10

12588,97

9418,06

0,10

12588,97

9418,06

0,10

надземный

12579,00

9414,05

0,10

12562,85

9413,95

0,10

12517,74

9418,98

0,10

12517,74

9418,98

0,10

подземный

12477,95

9424,45

0,10

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

н1

н₂

12608,18

9415,96

0,10

подземный

12588,36

9418,99

0,10

12576,82

9419,27

0,10

12574,40

9399,97

0,10

12573,13

9398,62

0,10

Номер

контура

Номера

характерных

точек контура контур

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

12588,08

9261,97

0,10

подземный

12594,67

9309,51

0,10

12553,84

9313,74

0,10

12500,67

9322,85

0,10

12416,86

9328,27

0,10

Выдать акционерному обществу «Совхоз «Тепличный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 9388 от 01.11.2019 на 10 001 (Десять тысяч один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.И. Ким