Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Простовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭКС» (ОГРН <***>, ИНН<***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании штрафа по договору,

и встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭКС» (ОГРН <***>, ИНН<***>)

о взыскании авансового платежа,

при участии:

от истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2 по доверенности от 01.06.2020, диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЭКС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании штрафа по договору аренды помещений № 5-2019 от 15.04.2019 в размере 80 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 02.03.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

23.03.2020 ответчиком представлены возражения по существу требований, указывая, что истец в нарушение условий договора предоставил ей помещение, негодное для использования в целях организации косметсалона, так как в зимнее время температура воздуха в помещении очень низкая, выполнять косметические процедуры недопустимо.

Одновременно ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о взыскании уплаченной суммы авансового платежа по договору размере 50 000 рублей.

Определением суда от 16.04.2020 встречное исковое заявление ИП ФИО1 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

Суд определением от 16.04.2020 перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание.

В предварительном заседании истец на иске настаивал, со встречным иском не согласился, пояснил, что температура воздуха в арендуемом помещении являлась допустимой, о чем ими были сделаны замеры 23.01.2020, ответчик на данные замеры не пришел, своих замеров не производил и доказательств ненадлежащего температурного режима никаких не представил. Ответчик в предварительное заседание не явился.

В предварительном заседании суд завершил подготовку по делу, перешел к рассмотрению дела по существу спора. Судебное заседание отложено на 11.08.2020.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные требования. Возражая против встречного иска, представил отчеты о суточных параметрах теплоснабжения в помещении, указывая, что теплоноситель в спорный период имел температуру, соответствующую нормам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Возражения получила, однако в материалы дела каких-либо новых доказательств и пояснений не представила.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску).

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

ООО «Интекс» является собственником нежилого здания площадью 1 664,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

15.04.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Интэкс» (арендодатель) заключен договор аренды помещений № 5-2019, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещение площадью 55 кв.м. по адресу: <...> в целях организации косметического салона, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 65 000 рублей в месяц.

Согласно п. 2.1. договора помещение передается арендатору по акту приема-передачи в течение 3 дней после поступления оплаты согласно п. 3.1.2. на срок с 20.04.2019 по 20.03.2020.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что в качестве гарантии аренды помещений в пятидневный срок после подписания договора арендатор вносит на счет арендодателя, указанный в договоре, авансом сумму 50 000 рублей. Эта сумма составляет частичную оплату за последний месяц аренды. В случае отказа Арендатора от договора внесенная сумма не возвращается.

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора досрочно, при этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения,, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального/нормативного износа. Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендодателя не позднее чем за 30 дней до даты расторжения в случаях: невозможности использовать помещение по назначению, неисполнения арендодателем обязанности по капитальному ремонту (п. 5.1.7 договора).

В случае досрочного расторжения договора, менее чем за 2 месяца, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 2х месячной арендной платы (п. 5.1.8 договора).

22.01.2020 ИП ФИО1 уведомила ООО «Интекс» о расторжении договора аренды с 01.02.2020. В обоснование ссылается на то, что в помещении очень холодно, плохо работает вентиляция и сантехника и другие недостатки.

Актом приема-сдачи от 04.02.2020 помещение было передано арендодателю.

04.02.2020 ООО «Интекс» уведомило ИП ФИО1 об удержании суммы в размере 50 000 руб. в качестве частичной оплаты штрафа за неисполнение требований договора в части несоблюдения процедуры досрочного расторжения договора. Также потребовали оплатить остальную часть штрафа в размере 80 000 рублей.

В ответ на претензию ИП ФИО1 отказалась оплачивать штраф, заявив требование о возврате залога в размере 50 000 руб. и расходов в размере 30 000 руб. за выравнивание стен помещения.

Поскольку стороны не смогли урегулировать спор, истец обратился в суд с исковым заявлением, а ответчик предъявил встречное требование.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заявляя требование о взыскании штрафа, истец указывает, что ответчик был обязан уведомить арендодателя не менее чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения, в то время как фактически такое уведомление было получено за 10 дней до расторжения.

Возражая против удержания штрафа, ИП ФИО1 указывает на то, что арендованное помещение не соответствовало санитарным, техническим нормам и требованиям, не позволяло его эксплуатировать по назначению, поскольку температура в нем в зимний период не достигала 15 градусов Цельсия, тогда как СанПИН предусматривает норму для организаций, оказывающих косметологические и парикмахерские услуги, в 21-23 градуса Цельсия.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодателем передает арендатору помещение в аренду в состоянии, соответствующем санитарным, техническим, противопожарным нормам и требованиям.

Пунктом 5.1.7 договора установлено, что арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендодателя не позднее чем за 30 дней до даты расторжения в случаях: невозможности использовать помещения по назначению, неисполнения арендодателем обязанности по капитальному ремонту.

Таким образом, данным условием договора предусмотрены сокращенные сроки уведомления арендодателя о расторжении договора по уважительным причинам, предусмотренным данным пунктом.

Обязанность доказывания таких причин лежит не лице, заявившем о расторжении договора.

Между тем ответчиком каких-либо доказательств ее доводам о невозможности использования арендованного помещения по назначению в суд не представлено, к обращению в адрес арендодателя таких доказательств также не было приложено.

Напротив, в материалах дела имеется акт замера температуры помещения от 23.01.2020, проведенного представителями истца и охранного предприятия, согласно которому температура в арендованном помещении составляет 21 градус Цельсия, тогда как температура на улице - 10 градусов Цельсия, что опровергает доводы ответчика о низких температурах в предоставленном ей помещении и невозможности его эксплуатации.

Кроме того, истцом представлены отчеты о суточных параметрах теплоснабжения в помещении, согласно которым теплоноситель в спорный период имел температуру, соответствующую нормам.

Судом неоднократно предлагалось ответчику (истцу по встречному иску) доказательства наличия обстоятельств, препятствующих ей эксплуатировать помещение (низкие температуры, отсутствие надлежащей канализации, иное), однако таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов, суд признает правомерным требование истца о начислении ответчику штрафа в размере 2х месячной арендной платы в соответствии с п. 5.1.8 договора.

Размер штрафа составил 130 000 руб.

Поскольку часть штрафа (50 000 руб.) была удержана из авансового платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 руб.

При таких обстоятельствах, оснований для возврата авансового платежа ИП ФИО1 не имеется, поскольку он был обоснованно принят истцом в качестве части оплаты сумм штрафа, в связи с чем в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интэкс» штраф в размере 80 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, всего 83 200 рублей.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.В.Кучкина