Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б.Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "РЖД" в лице Свердловской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» (ИНН 7708503237) к обществу с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский холодильник" (ИНН 6623028478, ОГРН 1069623013789) третье лицо Администрация города Нижний Тагил об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: Даньшина Е.И., представитель по доверенности № 346-ДЮ от 22.08.2016г.,

от ответчика: Щербаченко М.Ф., представитель по доверенности № 5 от 24.05.2016г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 66:56:0000000:0042, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ст. Нижний Тагил и передать его в 14-дневный срок по акту приема-передачи, в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить истцу право осуществить демонтаж сооружения и находящихся в сооружении вещей.

Определением от 02.06.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Нижний Тагил.

В заседании 23.06.2016 истец заявил об уточнении предмета иска, а именно, просил суд обязать ответчика освободить часть занимаемого земельного участка, имеющего кадастровый номер 66:56:00 00 000:0042, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, площадью 5 (пять) кв.м., на которой расположен торговый павильон «Мороженное», расположенный с правой стороны от входа в железнодорожный вокзал со стороны города, около ступенек вниз в сторону города и передать его в 14-тидневный срок истцу по акту приема-передачи земельного участка.

Уточнение предмета требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением от 30.06.2016 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту, кадастровому инженеру ООО «Городской Земельный Кадастр» - Роговой Юлии Викторовне ( стаж работы по специальности 7 лет, квалификационный аттестат кадастрового инженера от 04.12.2015 серии БВС № 0863454 (инженер по специальности «Городской кадастр»).

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

1. Располагается ли павильон «Мороженое», принадлежащий ООО «Нижнетагильский холодильник» и расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая на земельном участке с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042, который предоставлен ОАО «РЖД», либо за его пределами?;

2. Располагается ли привокзальная площадь в г. Нижний Тагил полностью или частично на земельном участке с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042?;

3. Располагается ли павильон «Мороженое», принадлежащий ответчику и расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая в пределах земельного участка, используемого под привокзальную площадь?».

После поступления в суд экспертного заключения ООО «Городской Земельный кадастр» от 15.08.2016 определением от 30.08.2016 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 13.09.2016г. объявлен перерыв до 19.09.2016г. до 14-40 час. для предоставления сторонам возможности ознакомления с экспертным заключением.

После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2016г. в том же составе суда при участи представителей истца и ответчика.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, указывает на то, что временный объект, принадлежащий ответчику, располагается в пределах привокзальной площади в г. Нижний Тагил, ул. Садовая.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 5547721 кв.м. с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042, категория – земли поселений, с целевым использованием: для использования комплекса зданий, сооружений под объекты Свердловской железной дороги.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, настоящий земельный участок арендуется им у ТУ ФАУГИ по Свердловской области по договору аренды № АЗФ-144/1254 от 01.09.2006.

Истец также указывает, что на части этого земельного участка, относящегося к полосе отвода железной дороги, незаконно расположен принадлежащий ответчику павильон «Мороженое» площадью 5 кв.м., согласие на установку павильона истец ответчику не давал, правовые основания для занятия земельного участка у ответчика отсутствуют.

В связи с этим, истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В окончательной редакции требования истца сформулированы следующим образом.

Истец просил обязать ответчика освободить часть занимаемого земельного участка, имеющего кадастровый номер 66:56:00 00 000:0042, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, площадью 5 (пять) кв.м., на которой расположен торговый павильон «Мороженное», расположенный с правой стороны от входа в железнодорожный вокзал со стороны города, около ступенек вниз в сторону города и передать его в 14-тидневный срок истцу по акту приема-передачи земельного участка» (т. 1, л.д. 33). Об изменении указанного предмета либо оснований исковых требований истец не заявлял.

Следовательно, истец обязан доказать, применительно к рассматриваемому предмету требований, что принадлежащий ответчику павильон «Мороженное» расположен на арендуемом истцом у Российской Федерации земельном участке с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно выводам экспертного заключения от 15.08.2016 судебной землеустроительной экспертизы:

- павильон «Мороженное», принадлежащий ответчику, находящийся по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042, предоставленного на праве аренды ОАО «РЖД»;

- привокзальная площадь (литер VII) расположена частично на земельном участке с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 площадью 4912,3 кв.м., на неразграниченной территории – землях кадастрового квартала 66:56:0205001 (от точки 117 до точки 122 согласно схеме, площадь покрытия 1178,1кв.м.), на земельном участке площадью 4,0 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:219, на земельном участке площадью 4,3 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:219, на земельном участке площадью 5,3 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:408;

- павильон «Мороженное», принадлежащий ответчику, находящийся по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, расположен в пределах границ территории, фактически используемой под привокзальную площадь.

Из прилагаемой к экспертному заключению схемы расположения павильона «Мороженое» (т.1 л.д. 117) видно, что этот павильон расположен за пределами арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042.

Все торговые павильоны выведены за пределы указанного участка, поскольку никак не связаны с эксплуатацией либо железной дороги, либо дорожной инфраструктуры.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 10 января 2003 года № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», земли железнодорожного транспорта это земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

В этой же статье указаны критерии, по которым земельный участок может быть отнесен к полосе отвода железной дороги.

Полоса отвода железных дорог это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Согласно п. 1 ст. 9 этого же Федерального закона, земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

При этом из материалов дела, в том числе, из указанного экспертного заключения не следует, что земельный участок площадью 5 кв.м., расположенный за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 по своему целевому назначения хоть как то связан с целевым использованием полосы отвода железной дороги.

Следовательно, поскольку павильон «Мороженое», принадлежащий ответчику, не располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска с вышеуказанным предметом требований об обязании ответчика освободить часть занимаемого земельного участка, имеющего кадастровый номер 66:56:00 00 000:0042, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, площадью 5 (пять) кв.м.

При этом истец не уточнял свои требования и не просил ответчика освободить земельный участок площадью 5 кв.м. от названного павильона, который расположен в пределах привокзальной площади.

Принимая во внимание установленное экспертным путем обстоятельство расположения павильона «Мороженное» в пределах границ территории, фактически используемой под привокзальную площадь, истец полагает, что его иск об освобождении земельного участка от указанного объекта должен быть удовлетворен.

Истец представил в материалы дела копию свидетельства от 28.09.2009 о государственной регистрации права (серия 66-АГ № 873947), из которого следует, что «Российские железные дороги» являются собственником объекта «привокзальная площадь», площадь покрытия 6122,3 кв.м. Литер VII по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Садовая, б/н (запись регистрации № 66-66-02/154/2009-171) (т. 1, л.д. 16).

Вместе с тем, ОАО «РЖД» не является собственником земельного участка площадью 6122,3 кв.м. под указанным объектом.

Привокзальная площадь одновременно относится к земельному участку с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 площадью 4912,3 кв.м., который арендуется истцом у Российской Федерации по договору аренды от 01.09.2006 № АЗФ-144/1254, к участку неразграниченных земель площадью 1178,1 кв.м., к участкам с площадью, 4,0, 4.3., 5.3. кв.м., которые арендуются иными лицами, в том числе, истцом.

Земельный участок площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:408 арендуется ответчиком у МО «город Нижний Тагил» по договору № 14п-2011 от 14.06.2011 (с дополнительным соглашением № 1 от 28.03.2012).

В материалы дела представлены акты органа местного самоуправления, предусматривающие законность передачи ответчику в аренду земельного участка площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:408.

Настоящие акты органа местного самоуправления, договор аренды № 14п-2011 от 14.06.2011 (с дополнительным соглашением № 1 от 28.03.2012), заключенный с ответчиком, формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:408, истцом никак не оспариваются, иск о признании отсутствующим у ответчика права аренды на земельный участок площадью 5 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0205001:408 истцом не заявлялся.

Несмотря на то, что у истца имеется свидетельство о праве собственности на объект с наименованием «привокзальная площадь», не опровергает того, что принадлежащий ответчику земельный участок площадью 5 кв.м. располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042.

При этом само требование об обязании ответчика освободить именно привокзальную площадь, а не земельный участок с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 истцом заявлено не было, а потому и не рассматривалось судом.

Помимо этого, из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что объект «привокзальная площадь» не является земельным участком в смысле п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Такой вывод следует, прежде всего, из того, что привокзальная площадь, (площадь покрытия 6122,3 кв.м.), частично, площадью 4912,3 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 арендуется истцом у Российской Федерации и не является собственностью ОАО «РЖД».

Другие части земельного участка под привокзальной площадью относятся либо к неразграниченным землям, либо арендуются другими лицами.

Участок с кадастровым номером 66:56:00 00 000:0042 был сформирован для осуществления истцом своей деятельности и, в силу данного обстоятельства, истцу должно было быть известно о границах этого участка, не включающих в себя часть земельного участка под привокзальной площадью.

По перечисленным обстоятельствам, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Расходы по госпошлине, расходы на проведение судебной экспертизы возлагаются на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья П.Б.Ванин