Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.Н. Яговкиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Асмира»

о взыскании 547 799 руб. 75 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 16.09.2008 г. № 66Б530335, ФИО4 - представитель по доверенности от 11.03.2008 г. № 66 Б 2500651,

от ответчика: ФИО5 – адвокат, удостоверение № 2591 от 02.06.2008г., по доверенности от 26.01.2008г. № 66 Б 038949,

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 574 790 руб. 55 коп., в том числе: 395 281 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30, 165 792 руб. 38 коп. пени, начисленных на основании п. 5.2 указанного договора за период с 07.05.2007г. по 29.12.2007г. и 13 716 руб. 28 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.12.2007г. по 01.05.2008г.

В судебном заседании 14.08.2008 г. истец увеличил размер исковых требований до 587 245 руб. 22 коп., в том числе: 395 281 руб. 89 коп. основного долга, 165 792 руб. 38 коп. пени, начисленных за период с 07.05.2007 г. по 29.12.2007 г. и 26 170 руб. 95 коп. процентов, начисленных за период с 30.12.2007 г. по 13.08.2008 г.

В судебном заседании 04.09.2008 г. истец уменьшил размер исковых требований до 547 330 руб. 28 коп., в том числе: 363 376 руб. 29 коп. основного долга, 156 307 руб. 11 коп. пени, начисленных за период с 07.05.2007 г. по 29.12.2007 г. и 27 646 руб. 88 коп. процентов, начисленных за период с 30.12.2007 г. по 04.09.2008 г.

В судебном заседании 16.09.2008 г. истец увеличил размер исковых требований до 547 799 руб. 75 коп., в том числе: 362 844 руб. 53 коп. основного долга, 156 018 руб. 37 коп. пени, начисленных за период с 07.05.2007 г. по 29.12.2007 г. и 28 936 руб. 85 коп. процентов, начисленных за период с 30.12.2007 г. по 16.09.2008 г.

В настоящем судебном заседании истец заявил об увеличении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 550 904 руб. 08 коп., в том числе: 362 844 руб. 53 коп. основного долга, 156 018 руб. 37 коп. пени, начисленных за период с 07.05.2007 г. по 29.12.2007 г. и 32 041 руб. 37 коп. процентов, начисленных за период с 30.12.2007 г. по 15.10.2008 г.

Ходатайство об увеличении размера исковых требований с приложенным к нему расчетом приобщено к материалам дела.

Ответчик исковые требования признает частично в сумме 296 087 руб. основного долга, представил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Кроме этого, ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий дополнительных соглашений от 01.08.2007 г., копии договора от 01.08.2007 г.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании 15.10.2008 г. объявлен перерыв до 15 час. 22.10.2008 г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца и представителя ответчика.

Истец заявил об увеличении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 551 901 руб. 91 коп., в том числе: 362 844 руб. 53 коп. основного долга, 156 018 руб. 37 коп. пени, начисленных за период с 07.05.2007 г. по 29.12.2007 г. и 33 039 руб. 01 коп. процентов, начисленных за период с 30.12.2007 г. по 22.10.2008 г.

Иск рассматривается с учетом увеличения размера исковых требований до 551 901 руб. 91 коп.

Истец также представил письменные возражения на отзыв ответчика, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования признает частично в сумме 296 087 руб. основного долга по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено, копии поименованных в ходатайстве документов приобщены к материалам дела.

Определением от 04.09.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Асмира».

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск в суд не представило.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30 и согласно акту приема – передачи от 01.05.2007 г. истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду объект, состоящий из двух отдельных нежилых помещений, расположенных на 2 этаже здания по адресу: <...>, литер В, общей площадью 132,53 кв. м.: 35,0 кв.м.- торговая площадь, 97,53 кв. – офисная площадь.

01.08.2007 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30, в соответствии с которым с 01.08.2007 г. общая площадь объекта, предоставленного в аренду, составляет 132,53 кв.м.: 53,53 кв.м. - складское помещение, 40,0 кв.м. – торговая площадь, 39,0 кв.м. – офисное помещение.

В силу п. 1.2 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30 данный договор действует с 01.05.2007 г. на неопределенный срок.

29.12.2007 г. истец направил ответчику акт приема-передачи (при расторжении договора аренды), в котором истец фактически отказался от договорных правоотношений, и, следовательно, в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30 прекратил свое действие.

Отсутствие договорных отношений после 29.12.2007 г. сторонами не отрицается и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30 предусмотрено, что месячная арендная плата за переданный по данному договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 610 руб. за квадратный метр (132,53 кв.м.). Сумма договора составляет 80 843 руб. 30 коп. в месяц и НДС не облагается.

Арендная плата за май 2007 г. в размере 100% вносится в течение пяти дней с момента подписания договора. Начисление и оплата арендной платы производится с 01 мая 2007 г.

Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2007 г. к договору аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30, месячная арендная плата за переданный по данному договору объект с 01.08.2007 г. устанавливается в размере 460,0 руб. за квадратный метр - 53,53 кв.м., 610 руб. за квадратный метр - 79,0 кв.м. Сумма договора составляет 72 813 руб. 80 коп. в месяц и НДС не облагается.

В материалы дела представлены подписанные сторонами акты об аренде помещений за май, июль, август и сентябрь 2007 г. (акт от 25.05.2007 г. № 000118, от 25.07.2007 г. № 000170, от 27.08.2007 г. № 000196, от 25.09.2007 г. № 000221.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с мая по декабрь 2007 г. исполнил ненадлежащим образом, уплатив арендную плату частично в сумме 239 056 руб. 71 коп. (платежные поручения от 16.08.2007 г. № 17, от 01.10.2007 г. № 1, от 28.12.2007 г. № 43), а также допустив просрочку внесения арендной платы.

Доказательств уплаты задолженности за период: май, июнь, июль, сентябрь, октябрь и ноябрь 2007 г. в размере 362 844 руб. 53 коп. ответчиком в суд не представлено.

Пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Кроме этого, в силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 33 039 руб. 01 коп., начисленных на задолженность по внесению арендной платы за период с 30.12.2007 г. по 22.10.2008 г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых.

Вместе с тем при расчете процентов, истцом неверно определено количество дней просрочки в период с 30.12.2007 г. по 22.10.2008г. – 298 дней, в то время как в названный период количество дней просрочки - 294 дня.

С учетом изложенного, по уточненному расчету суда, размер процентов начисленных за период с 30.12.2007 г. по 22.10.2008 г. суммы долга без НДС (362 844,53 руб.), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых, составит 32 595 руб. 53 коп.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 362 844 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период: май, июнь, июль, сентябрь, октябрь и ноябрь 2007 г., пени, начисленных на основании п. 5.2 договора аренды нежилого помещения от 01.05.2007г. № 30 за период с 07.05.2007 г. по 29.12.2007 г. и 32 595 руб. 53 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с суммы долга без НДС исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых за период с 30.12.2007 г. по 22.10.2008 г.

Однако, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (размер договорной пени составляет 109,5% годовых), суд в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить ее размер и взыскать с ответчика 26 003 руб. 06 коп. пени, что составляет 18,25% годовых.

В части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» считает возможным снизить применяемую истцом ставку с учетом изменения размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в период просрочки (с 30.12.2007 г. по 22.10.2008 г.), применить ставку рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых, действовавшую в период с 19.06.2007 г. по 04.02.2008 г., и взыскать с ответчика исходя из названной ставки 29 632 руб. 28 коп. процентов за период с 30.12.2007 г. по 22.10.2008 г.

Довод ответчика о том, что задолженность по арендной за период с 05.10.2007 г. по 29.12.2007 г. начислена истцом неправомерно, поскольку в указанный период ответчик арендуемыми помещениями не пользовался, судом отклоняется на основании следующего.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то обстоятельство, что доступ в спорные помещения был прекращен по инициативе истца с 05.10.2007 г., который в одностороннем порядке изъял помещения из пользования ответчика, опечатал его и запретил сотрудникам ответчика доступ в указанное помещение.

Вместе с тем представленные ответчиком в подтверждение своего довода документы (служебная записка работника ответчика, акт сверки остатков товара на складе ответчика, акт приема-передачи арендованного помещения, паспорт контрольно-кассовой машины, договор на техническое обслуживание и ремонт ККТ, карточка регистрации ККМ, акт снятия с учета контрольно-кассовой машины, кассовая лента) являются документами, составленными ответчиком в одностороннем порядке (работниками ответчика).

Документов, составленных ответчиком с участием истца, либо документов, подтверждающих направление истцу уведомления об отказе от договорных отношений в связи с ограничением истцом ответчику доступа в арендуемые помещения и в связи с этим невозможностью их использования ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Представленное ответчиком в материалы дела постановление дознавателя ОД МОБ ОМ Верх-Исетского РУВД г. Екатеринбурга от 15.10.2008 г. о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 ч. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации и принятия его к производству, а также заявление ИП ФИО2 о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности само по себе, в отсутствие приговора суда с установленным в приговоре суда обстоятельством ограничения ответчику истцом доступа в арендованные помещения в период с 05.10.2007 г. по 29.12.2007 г., не освобождает ответчика от исполнения принятого по договору обязательства по внесению арендной платы в спорный период (с 05.10.2007 г. по 29.12.2007 г.).

Следует также отметить, что задолженность по внесению арендной платы в оспариваемый ответчиком период (с 05.10.2007 г г. по 29.12.2007 г.) погашена за ответчика третьим лицом (ООО «Асмира») платежным поручением от 28.12.2007 г. № 43, где в графе «назначение платежа» указано: «арендная плата за ИП ФИО2 за период с 05.10.2007 г. по 29.12.2007 г. за 79 кв.м».

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 009 руб. 40 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (из расчета правомерно заявленных требований в сумме 551 458 руб. 43 коп.).

Государственная пошлина в размере 233 руб. 32 коп., излишне уплаченная при подаче иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 418 479 руб. 87 коп., в том числе 362 844 руб. 53 коп. основного долга, 26 003 руб. 06 коп. пени и 29 632 руб. 28 коп. процентов, а также 12 009 руб. 40 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 233 руб. 32 коп., излишне уплаченную по платежному поручению от 16.05.2008 г. № 41.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Н. Яговкина