Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании 06.07.2010г. объявлен перерыв. Судебное заседание продолжено 09.07.2010г. в 11 час. 30 мин. в том же составе суда с участием представителей сторон.

Процессуальные права и обязанности лиц, участвующих в деле, разъяснены, отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников жилья «Победа» обратилось в арбитражный с иском об обязании ООО «Управляющая компания «ТС» передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области, ул. Победы, д.20:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, проект электроснабжения дома),

- документы (акты) о приемке результатов работ (документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ),

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, технические условия на присоединение дома к сетям электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, паспорт (схему) заземляющего контура дома, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, акты обследования технического состояния дома и осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д., протокол измерения шума и вибрации),

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, включая а). проект и исполнительные чертежи (схемы) электроснабжения, б). исполнительные чертежи (схемы систем внутридомового (холодного, горячего водопровода, отопления, канализации, газоснабжения, в). проект и исполнительные чертежи (схемы) вентиляции, г). проект и исполнительные чертежи (схемы) телефонизации.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на то, что обслуживание дома №20 по ул. Победы в г. Нижний Тагил производилось на основании договора управления №8-51 от 01.11.2006г., заключенного с собственниками квартир; ранее дом находился на обслуживании МУП «Производственный жилищно-эксплуатационный трест Тагилстроевского района»; техническая документация, в том числе и на спорный жилой дом, на основании постановления главы г. Нижний Тагил от 26.07.2005г. №795 передана МУП «Городской центр недвижимости», то есть организация, управлявшая домом ранее, не передавала техническую документацию ответчику. Истец в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие у ответчика спорной документации, таких доказательств не представлено. Поскольку техническая документация ответчиком не была утрачена, обязанность по ее восстановлению у него отсутствует. Имеющаяся у ответчика техническая документация была передана истцу, что подтверждается копиями писем от 30.03.2009г. «96, №1493 от 31.12.2009г., №649 от 02.07.2010г.

Истец пояснил, что фактически переданная ответчиком документация не оформлена надлежащим образом; кроме того, техническая документация на жилой дом должна быть у ответчика, поскольку он производил обслуживание жилого дома, что невозможно без наличия документации; ответчик обязан был истребовать необходимую техническую документацию от организации, обслуживавшей жилой дом в предшествующий период, в МУП «Городской центр недвижимости» передан только технический паспорт, этот документ отражает состояние дома лишь на момент передачи, последующих изменений сведений о техническом состоянии дома не содержит; поскольку у ответчика есть обязанность передать техническую документацию, следовательно, при ее отсутствии он обязан ее восстановить за свой счет.

Истец заявил ходатайство о привлечении в качестве второго ответчика МУП «Городской центр недвижимости».

Ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку не соответствует требованиям ст. 46, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требование об обязании передать техническую документацию, направленное против МУП «Городской центр недвижимости», является виндикационным иском, поскольку у названного лица отсутствует предусмотренная ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность передать документацию, то есть имеет самостоятельный предмет и основания, отличные от предмета и основания заявленного иска.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом №20 по ул. Победы в г. Нижний Тагил Свердловской области в период с 2006г. по 2009г. находился в управлении ООО «Управляющая компания «ТС» в соответствии с договором №8-51 от 01.11.2006г.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников жилья от 15.11.2009г. общим собранием собственников принято решение о создании товарищества собственников жилья «Победа». Товарищество зарегистрировано в установленном порядке 02.12.2009г.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений. Как следует из протокола внеочередного собрания собственников жилья от 04.12.2009г. №5, общим собранием принято решение о передаче полномочий по управлению многоквартирным домом созданному товариществу собственников жилья «Победа». Ответчик извещен о принятом решении уведомлением от 07.12.2009г. №002, которое получено ответчиком 07.12.2009г.

В указанном уведомлении истец потребовать в 30-дневный срок передать товариществу техническую документацию на жилой дом.

В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу и т.д.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 названных Правил предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Между тем, как следует из пояснений ответчика, при принятии им в управление спорного жилого дома необходимая техническая документация ему не была передана и у него в наличии фактически отсутствует, о чем ответчик был извещен письмом от 31.12.2009г. №1493.

Согласно постановлению главы г. Нижний Тагил от 26.07.2005г. №795 в целях учета и сохранности технической и иной документации по жилищному фонду техническая документация по обслуживаемому жилищному фонду подлежала передаче МУП «Городской центр недвижимости»; в соответствии с актом приема-передачи технической документации от 97.11.2005г. технический паспорт на спорный жилой дом был передан МУП «Городской центр недвижимости», то есть у ответчика отсутствует.

Имеющаяся в наличии техническая документация ответчиком направлена в адрес истца в соответствии с письмами от 30.03.2009г. №96, от 31.12.2009г. №1493, от 02.07.2010г. №2010. Кроме того, получение собственниками помещений в спорном доме технической документации по текущему управлению домом подтверждается также заявлением от 25.12.2008г., письмом от 16.03.2009г (входящий №43), протоколом №2 общего собрания собственников помещений от 12.03.2009г., актом выполненных работ от 05.02.2009г.

Доказательства того, что у ответчика фактически имеется техническая документация, помимо переданной в соответствии с указанными выше письмами, истцом не представлены.

Между тем, по смыслу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании (в данном случае – товариществу собственников жилья) возможно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия у ответчика спорной документации лежит на истце. Доказательств нахождения испрашиваемой документации у ООО «Управляющая компания «ТС» истцом в материалы дела не представлено.

Довод истца о том, что обязанность передачи технической документации возложена на управляющую компанию независимо от того, имеется она в данный момент в наличии или нет, несостоятелен, так как основан на неправильном толковании норм материального права. По этим же основаниям отклоняются доводы истца о том, что ответчик обязан был потребовать представления (передачи) технической документации от управляющей организации, осуществлявшей управление домом в предшествующий период.

Что касается ссылки истца на то, что отсутствие технической документации не освобождает ответчика от обязанности ее передать, поскольку в этом случае недостающая техническая документация должна быть восстановлена, то она также не принимается во внимание. Восстановление отсутствующей технической документации положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Возражения истца по качеству составления и оформления фактически переданной документации также отклоняются судом, поскольку не относятся к предмету спора. Основания для обязания ответчика оформить (дооформить, переоформить) соответствующую документацию в рамках настоящего спора отсутствуют.

Таким образом, испрашиваемая истцом техническая документация у ответчика фактически отсутствует, при передаче жилого дома в управление от предшествующей управляющей компании ему не передавалась, имевшаяся у ответчика техническая документация передана истцу по упомянутым выше письмам, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку часть необходимой документации передана ответчиком с нарушением установленного срока, после предъявления исковых требований в арбитражный суд, расходы истца по уплате госпошлины подлежат частичному возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 500 (пятьсот) руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Л.Зорина