Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В.Кудиновой, при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В.Кудиновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фактум»

к Обществу с ограниченной ответственностью АЛЬТА-Комплекс, Обществу с ограниченной ответственностью «Лесоиндустриальная компания Лобва» (ООО «ЛИК Лобва»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о признании права на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании:

22.06.2010г.

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.02.2010г.

от ответчика ООО «ЛИК Лобва»: ФИО2, представитель по доверенности от 28.05.2010г.

от ответчика: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СО: прибывший в судебное заседание представитель не предъявил доверенности на представление интересов ответчика, в связи с чем суд отказал в признании полномочий данного лица (ч. 4 ст. 63 АПК РФ).

25.06.2010г.

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.02.2010г.

от ответчика ООО «ЛИК Лобва»: ФИО2, представитель по доверенности от 28.05.2010г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Фактум» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью АЛЬТА-Комплекс, Обществу с ограниченной ответственностью «Лесоиндустриальная компания Лобва» (ООО «ЛИК Лобва»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание цеха сушки и пакетирования, литер 19, общей площадью 10783,40 кв.м., расположенное по адресу: 624420, <...>;

- здание заводоуправления с пристроем, литеры 1,Г,Г2, общей площадью 2128,50 кв.м., расположенное по адресу: 624420, <...>;

- здание гаража ЦЛЗУ, литер 3, общей площадью 995,10 кв.м., расположенное по адресу: 624420, <...> и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать данное право собственности за истцом.

Истец в судебном заседании 22.06.2010 г. поддержал заявленные требования, указав, что ООО «Альта-Комплекс» в качестве вклада в уставной капитал передало ООО «ЛИК «Лобва» спорное недвижимое имущество. 03.12.2007г. между ООО «ЛИК «Лобва» и ООО «Фактум» заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Истец произвел с ООО «ЛИК «Лобва» расчет в полном объеме путем подписания акта зачета взаимных требований. Во исполнение условий договора стороны обратились в Серовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество; в регистрации отказано, поскольку право собственности на спорное имущество принадлежит ООО «Альта-Комплекс». Отказ в регистрации перехода права собственности послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Истец в судебном заседании 22.06.2010 г. заявил ходатайство об исключении Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области из числа ответчиков и о его привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку исключение лица из числа ответчиков по делу возможно только путем отказа от требований к данному ответчику в порядке ч. 2 ст. 49 АПК РФ, при этом полномочие представителя на заявление отказа от иска полностью либо в части относится к специальным полномочиям, которые должны быть специально оговорены в доверенности (ч. 2 ст. 62 АПК РФ), а в доверенности, выданной представителю истца ФИО1, такое полномочие не указано, суд отклоняет заявленное истцом ходатайство и рассматривает спор по заявленным изначально требованиям к трем ответчикам.

Ответчик ООО «ЛИК «Лобва» подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, пояснив, что требования поддерживает.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.06.2010 г. до 12:00.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием представителей истца ФИО1, ответчика ООО «ЛИК Лобва» ФИО2, в отсутствие представителей ООО «Альта-Комплекс» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчиков.

На основании предъявленных представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области документов (Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, утвержденного приказом № п/156 от 19.04.2010 г., свидетельств о государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ) арбитражный в порядке ст. 48 АПК РФ производит замену ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области на его правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

установил:

10 июля 2006 года единственным участником ООО «Альта-Комплекс» было принято решение о вступлении в качестве нового участника в Общество «Лесоиндустриальная компания «Лобва».

Также было принято решение Обществом «Альта-Комплекс» о внесении в качестве вклада в уставный капитал ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» недвижимого имущества стоимостью, равной номинальной стоимости доли, в размере 15327000 руб.

14 июля 2006 г. между ООО «Альта-Комплекс» и ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» был подписан акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» в соответствии с которым ООО «Альта-Комплекс» передало, а ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» приняло в качестве вклада в свой уставной капитал следующее недвижимое имущество:

1) здание цеха сушки и пакетирования, расположенное по адресу: <...>, литер «19», общей площадью 10783,4 кв. м., год ввода в эксплуатацию – 1984;

2) здание заводоуправления с пристроем, расположенное по адресу: <...>, литер 1, Г, Г2, общей площадью 2128,50 кв. м., год ввода в эксплуатацию – 1985;

3) здание гаража ЦЛЗУ, расположенное по адресу: <...>, литер 3, общей площадью 995,10 кв. м., год ввода в эксплуатацию – 1999.

В последующем, протоколом общего собрания участников ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» от 19.07.2006 г. № 57 были утверждены итоги внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» и принято решение о внесении соответствующих изменений в учредительные документы Общества.

03 декабря 2007 г. между ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» и ООО «Фактум» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» обязалось передать в собственность, а ООО «Фактум» принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, в том числе здание гаража ЦЛЗУ, литер 3, здание цеха сушки и пакетирования, литер 19, здание заводоуправления с пристроем, литер 1, Г, Г2.

Во исполнение указанного договора сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Позднее стороны обратились в Серовский отдел Управления ФРС по Свердловской области за совершением регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Уведомлениями от 02.03.2010 г. №№ 04/007/2010-231, 04/007/2010-232, 04/007/2010-233 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, указав, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на спорные объекты: за ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» не зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности за другим субъектом.

Отказ в регистрации перехода права собственности послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд не установил оснований для удовлетворения требования истца исходя из следующего.

Со вступлением в силу 31.01.1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Закона о регистрации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права, государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущества возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация, однако отчуждение имущества путем внесения ООО «Альта-Комплекс» вклада в уставный капитал ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» не прошло государственной регистрации.

Факт передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал иного юридического лица сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

В момент отчуждения спорных помещений истцу спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы на праве собственности за продавцом, то есть ООО «Лесоиндустриальная компания «Лобва» не имело права распоряжения объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на которые не была произведена.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП по состоянию на 04.06.2010 г. правообладателем в отношении трех спорных объектов недвижимости в реестре указано Общество «АЛЬТА-Комплекс».

Таким образом, у истца ООО «Фактум» право собственности на имущество на основании договора купли-продажи от 03.12.2007 г. – не возникло.

Таким образом, правовых оснований для признания за ООО «Фактум» права собственности на спорные объекты у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести замену ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области на его правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.В.Кудинова