Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В.Кудиновой, при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В.Кудиновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Открытого акционерного общества «Уралхимпласт» (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Комитет по управлению имуществом Администрации города Нижний Тагил

об обязании передать документы

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 102 от 24.02.2010 г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 2 от 01.03.2010 г.

от третьих лиц: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец Общество «Уралхимпласт» обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ответчика Общество «Тандем» передать в течение месяца документы, необходимые для государственной регистрации договора субаренды, в том числе свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица; учредительные документы ответчика со всеми изменениями и дополнениями; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; документы, подтверждающий полномочия руководителя; документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор субаренды; договор субаренды со всеми дополнениями, изменениями, приложениями и соглашениями к договору; договор аренды нежилого помещения № 564 от 10.03.2004 г. со всеми дополнениями, изменениями, приложениями и соглашениями к договору; документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества: кадастровый паспорт на нежилое помещение по адресу: пр. Строителей, 16, с указанием размера арендуемой площади.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные им требования.

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на иск, в котором указал, что истец не исполняет обязанности по внесению субарендной платы, в связи с чем ответчик обратился с иском о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по оплате, поэтому регистрация не может быть произведена. В настоящее время вынесено постановление Главы города Нижний Тагил о передаче ответчику в собственность путем заключения договора купли-продажи в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г.; договор аренды расторгнут.

Определением от 31.03.2010 г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Арбитражный суд на основании ст. 48 АПК РФ производит замену Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области на его правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда.

Ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд

установил:

Между Обществом «Уралхимпласт» (субарендатор, истец) и Обществом «Тандем» (арендодатель, ответчик) подписан договор субаренды № У-575 от 15.08.2008 г., согласно которому арендодатель обязуется предоставить субарендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество – нежилые помещения № 7-10, 29-34 общей площадью 98,3 кв.м. в здании жилого назначения, литера А, 1 этаж по адресу: г. Нижний Тагил, Ленинский район, пр. Строителей, 16 с профилем использования – оказание услуг (п. 1.1).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право истца на сдачу указанного объекта в субаренду подтверждается заключенным между Обществом «Тандем» (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Нижний Тагил (арендодатель) договором аренды № 564 от 10.03.2004 г. (п. 5.4.2 в редакции Дополнительного соглашения от 09.04.2004 г.).

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Срок действия договора субаренды определен в п. 1.3 договора: с 15.08.2008 г. и до 15.08.2010 г.

Поскольку данный договор субаренды подписан срок более 1 года, то он в силу ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от регистрации договора субаренды и от предоставления субаредатору документов, необходимых для государственной регистрации договора № У-575 от 15.08.2008 г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии основания для их удовлетворения в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 26 указанного Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Истец указал, что письмом № 561/65 от 19.01.2010 г. обратился к ответчику с просьбой предоставить документы, необходимые для государственной регистрации договора субаренды, однако ответчик уклонился от передачи истцу необходимых для регистрации договора субаренды документов.

В судебном заседании ответчик данное обстоятельство не оспорил, пояснив, что основанием для отказа в подаче заявления о регистрации договора субаренды послужило наличие задолженности по арендной плате.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим. Данная норма права предусматривает возможность защиты гражданских прав и иными способами, предусмотренными законом.

В частности, в силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ определил надлежащий способ защиты в случае, если вторая сторона уклоняется от регистрации сделки в предусмотренных законом случаях.

Арбитражный суд в ходе судебного разбирательства предлагал истцу уточнить предмет требований, однако истец пояснил, что настаивает на исковых требованиях в редакции, указанной в исковом заявлении.

Избранный истцом способ защиты прав, при котором он требует обязать передать документы, не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иным федеральным законом.

Кроме того, следует отметить следующее:

Согласно ч. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

24 мая 2010 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Обществом «Тандем» подписано соглашение о расторжении договора аренды № У-575 от 15.08.2008 г. с 25.05.2010 г. Также сторонами подписан акт приема-передачи помещений от 24.05.2010 г. Копии данных документов представлены ответчиком и приобщены судом к материалам настоящего арбитражного дела (ч. 1 ст. 67 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Необходимая письменная форма соглашения о расторжении договора в данном случае участниками соглашения соблюдена; законодательство (в том числе ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 452 ГК РФ, ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 Приказа Минюста РФ от 06.08.2004 г. № 135) не предусматривает обязательную государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Следовательно, договор аренды недвижимого имущества расторгнут сторонами с 24.05.2010 г.; соответственно, с указанного момента прекращен и договор субаренды в силу положений ст. 618 ГК РФ.

Таким образом, предмет спора в настоящее время – отсутствует, в связи с чем требование об обязании передать документы для государственной регистрации договора субаренды удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.В.Кудинова