Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И. А. Краснобаева при ведении протокола судебного заседания судьей Краснобаевой И.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АДАКС-НТ»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация Муниципального образования «г. Нижний Тагил», Комитет по управлению городским имуществом Муниципального образования «г. Нижний Тагил», Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», Открытое акционерное общество «Высокогорский горно-обогатительный комбинат», ЗАО «Новомаш», ООО «Торговый дом «Демидовский» ФИО1 Оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Транс-М, ФИО5, ЗАО «Пласто С», ФИО6, ООО «НПО «Полимер», МУП «Тагилэнерго» ФИО7.

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: ФИО8, доверенность от 07.05.2007

от ответчика: ФИО9, доверенность от 23.12.2008 № 08-16/498

от третьих лиц: от ООО «ТД «Демидовский»- ФИО10, доверенность от 15.01.2009, от ЗАО «Новомаш»- ФИО11, доверенность от 15.01.2009, ФИО12, доверенность 3-1279 от 04.03.09 от ФИО3, он же доверенность от 02.09.08 от ООО «НПО «Полимер», ФИО13 по доверенности ФИО7 от 10.03.2009 № 737

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания. извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности от ФГУП «Высокогорский механический завод» к ООО «АДАКС-НТ» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (территория промплощадки), а именно:

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 65, протяженность 433,4 пог.м., начало пути - от стрелочного перевода №7, конец пути – металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочные переводы 7а, 7б, 22, 20, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 866,8 пог.м., шпалы деревянные в количестве 780 штук;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 66, протяженность 312 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №7б, конец пути – металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочный перевод №9, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 624 пог.м., шпалы деревянные в количестве 562 штуки;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 67, протяженность 112,5 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №20, конец пути – нежилое здание литера «Р», проходит через стрелочный перевод №24, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 225 пог.м., шпалы деревянные в количестве 202 штуки;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 69, протяженность 539 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №7а, конец пути – металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочный перевод №13, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 1078 пог.м., шпалы деревянные в количестве 970 штук;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 70, протяженность 259 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №13, конец пути – нежилое здание литера 204, проходит через стрелочный перевод №13а, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 518 пог.м., шпалы деревянные в количестве 466 штук;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 73, протяженность 350 пог.м., начало пути - от Г.П.П. (стрелочный перевод без номера), конец пути – земляная насыпь, проходит через стрелочный перевод №14, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 700 пог.м., шпалы деревянные в количестве 630 штук;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 75, протяженность 77 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №4, конец пути – стрелочный перевод №4а, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 154 пог.м., шпалы деревянные в количестве 139 штук;

- однопутный железнодорожный путь (на тепловозной тяге), литер 76, протяженность 232 пог.м., начало пути - от металлического упора путевого заграждения, конец пути – металлический упор путевого заграждения, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 464 пог.м., шпалы деревянные в количестве 418 штук.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФГУП «Высокогорский механический завод» на праве хозяйственного ведения принадлежали спорные железнодорожные пути, что подтверждается перечнем государственного имущества, закрепляемого за ФГУП «Высокогорский механический завод» по состоянию на 01.04.1999, утвержденным МУГИСО и подписанным ФГУП «Высокогорский механический завод».

В обоснование своей позиции истец ссылается на договор купли продажи №215 от 01.11.2006, заключенный с ФГУП «Высокогорский механический завод», по условиям которого ФГУП «Высокогорский механический завод» обязался передать в собственность истцу, а истец обязался принять и оплатить железнодорожные пути на территории ФГУП «Высокогорский механический завод», согласно схемы железнодорожных путей к данному договору, кроме того, между сторонами был согласован и подписан план-схема указанных железнодорожных путей к данному договору.

Истец также ссылается на то, что во исполнение условий договора №215 от 01.11.2006 уплатил ФГУП «Высокогорский механический завод» денежные средства, предусмотренные данным договором, что подтверждается актами приема-передачи векселей и платежными поручениями, представленными в дело, а ФГУП «Высокогорский механический завод» в соответствии с подписанными сторонами актами передало истцу железнодорожные пути, поименованные в договоре № 215 от 01.11.2006, что подтверждается соответствующими актами, представленными в материалы дела.

В настоящее время, ФГУП «Высокогорский механический завод» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные железнодорожные пути.

Ответчик представил отзыв, ссылается на то, что п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает возможность государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие заявления от одной из сторон сделки, в то же время, в случае вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности истца на спорное имущество, данное решение будет исполнено ответчиком в установленном порядке. Ответчик дополнительно пояснил, что государственная регистрация прав и обременений в отношении спорных железнодорожных путей УФРС по Свердловской области не производилась.

Представители третьих лиц: ООО «ТД «Демидовский», ЗАО «Новомаш» иск не поддержали, полагают, что договор купли-продажи №215 от 01.11.2006, подписанный между истцом и ФГУП «Высокогорский механический завод» не заключен в связи с отсутствием существенного условия сделки: предмета договора и цены по каждому виду имущества; кроме того, полагает, что приобретенное ранее имущество не являлось объектом недвижимости, поскольку истцом приобретены рельсы и шпалы в разобранном состоянии, о чем и свидетельствуют условия договора, в настоящее время истцом самовольно собраны новые железнодорожные пути.

Представители третьих лиц: ФИО3, ООО «НПО «Полимер» поддерживают позицию истца в полном объеме.

Представитель ФИО7 поддерживает доводы истца в полном объеме.

Представителем истца заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных документов, подтверждающих доводы, изложенные в иске.

Судом ходатайство отклонено, как направленное на затягивание процесса, поскольку доводы лиц участвующих в деле известны с ноября 2008 года (обращения третьего лица с кассационной жалобой), при повторном рассмотрении дела в первой инстанции состоялось 4 судебных заседания, истец в порядке ст. 65 АПК РФ должен был предоставить все необходимые доказательства в обоснование своих доводов.

По ходатайству представителя истца к участию в деле третьим лицом привлечен ФИО7 обладатель зарегистрированного права в отношении двух объектов: однопутного железнодорожного пути литер 69, протяженность 539 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №7а, конец пути – металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочный перевод №13, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 1078 пог.м., шпалы деревянные в количестве 970 штук и однопутного железнодорожного пути литер 70, протяженностью 259 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №13, конец пути – нежилое здание литера 204, проходит через стрелочный перевод №13а, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 518 пог.м., шпалы деревянные в количестве 466 штук совершена сделка купли-продажи с ФИО7 и зарегистрирован переход права собственности (записи 66-66-02/009/2009-044 и 66-66-02/009/2009-045), интересы которого в судебном заседании представляла ФИО8

Ходатайство представителя ЗАО «Новомаш» о привлечении его в качестве ответчика отклонено, поскольку согласно ст. 47 АПК РФ замена ответчика или привлечения лица в качестве соответчика возможны только при наличии согласия истца, в отсутствие такового суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

ФГУП «Высокогорский механический завод» на праве хозяйственного ведения принадлежали спорные железнодорожные пути, что подтверждается перечнем государственного имущества, закрепляемого за ФГУП «Высокогорский механический завод» на праве хозяйственного ведения по состоянию на 01.04.1999, утвержденным МУГИСО, и подписанным ФГУП «Высокогорский механический завод».

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.ч.2, 6 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

На территории Свердловской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 осуществляется с августа 1999 года, следовательно, вещные права на недвижимое имущество, возникшие после начала осуществления своей деятельности учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, подлежали государственной регистрации согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации с августа 1999 года.

Кроме того, как следует из перечня имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения ФГУП «Высокогорский механический завод» спорные железнодорожные пути построены в период с 1927 по 1939 годы и переданы предприятию задолго до приказа МУГИСО и введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, лицо, приобретшее недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала осуществления своей деятельности учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между истцом и ФГУП «Высокогорский механический завод» подписан договор купли-продажи № 215 от 01.11.2006, по условиям которого ФГУП «Высокогорский механический завод» обязалось передать в собственность истцу, а истец обязался принять спорные железнодорожные пути, находящиеся на территории ФГУП «Высокогорский механический завод», согласно схемы железнодорожных путей к данному договору, а также уплатить за спорные железнодорожные пути денежные средства в сумме 895685 рублей. Кроме того, между сторонами был согласован и подписан план-схема железнодорожных путей к договору № 215 от 01.11.2006.

Во исполнение условий договора № 215 от 01.11.2006 истец в счет оплаты спорных железнодорожных путей уплатил ФГУП «Высокогорский механический завод» денежные средства, предусмотренные данным договором, что подтверждается актами приема-передачи векселей и платежными поручениями, представленными в дело, а ФГУП «Высокогорский механический завод», в свою очередь, в соответствии с подписанными сторонами актами передало истцу железнодорожные пути.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которой, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Из материалов дела следует, что ФГУП «Высокогорский механический завод» ликвидировано в порядке банкротства на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении в отношении ФГУП «Высокогорский механический завод» процедуры конкурсного производства, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №2971 от 16.06.2008.

В силу положений ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные железнодорожные пути, расположенные по адресу: <...> (территория промплощадки).

По аналогичным ситуациям в Уральском регионе сложилась положительная правоприменительная практика, однако данные исковые требования судом не могут быть удовлетворены в связи с тем, что суду представляется обоснованным довод ЗАО «Новомаш» об отсутствии согласованных сторонами условий договора № 215 от 01.11.2006.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из п. 1.1.1. договора купли-продажи №215 от 01.11.2006 истцу подлежат передачи железнодорожные пути с инвентарными номерами 000617,000618, 000619, 000626, 000635, 000644, 000645, 000646, 000648, 000649, 000800, 0000800, 000880, 000896, 000936, ОЖО791 и весы вагонные РС-150Ц13В1, инвентарный номер 019545.

Неотъемлемой частью к названному договору является план-схема железнодорожных путей, подписанный обеими сторонами.

Между тем, не представляется возможным провести идентификацию железнодорожных путей с определенным инвентарным номером и номером на приложенной схеме, в связи с отсутствием указания на протяженность спорных путей, литер и месторасположение объектов.

Предоставленные истцом в материалы дела акты приема передачи формы ОС-1, не содержат даты фактической передачи. Кроме того, в некоторых актах содержатся указания на номер стрелки или примыкание к иным путям, при этом указания на протяженность спорных путей имеется только в отношении части путей, указания на литер и местонахождение отсутствуют по всем объектам.

Надписи на актах, сделанные над текстами актов, в целях определения местонахождения объекта (например: «со стороны скл. 2 гр. до складов 2 очереди (центральных складов литер 75,73,76» (т.1. л.д. 21 и далее подобные расшифровки до л.д. 34) сделаны значительно позже даты заключения договора истцом в одностороннем порядке, на основании данных инвентаризации СОГУП «Областной центр недвижимости».

Следует отметить, что именно в связи с неопределенностью предмета договора истец неоднократно уточнял исковые требования и затруднялся дать пояснения по месторасположению спорных объектов на предоставленных в материалы дела схемах.

В ст. 2 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» от 10.01.2003г. № 17-ФЗ, в статье 2 Устава железнодорожного транспорта (Федеральный закон от 10.01.2003г. № 18-ФЗ) дано понятие железнодорожных путей: «железнодорожные пути общего пользования - железнодорожные пути на территориях железнодорожных станций, открытых для выполнения операций по приему и отправлению поездов, приему и выдаче грузов, багажа и грузобагажа, по обслуживанию пассажиров и выполнению сортировочной и маневровой работы, а также железнодорожные пути, соединяющие такие станции; железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания оделенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров выполнения работ для собственных нужд».

В соответствии с понятием, данным в энциклопедическом словаре, «путь железнодорожный - комплекс сооружений и устройств, образующих дорогу с направляющей рельсовой колеей. Состоит из верхнего строения (рельсов, шпал, стрелочных переводов, мостовых брусьев, баллистического слоя), земельного полотна (насыпей, выемок) с дренажными устройствами и искусственных сооружений (мостов, путепроводов, тоннелей и т.п.).

Земляное полотно, верхнее строение и искусственные сооружения являются элементами железнодорожного пути (п.3.1 Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утв. МПС РФ 26.05.2000г. № ЦРБ-756).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственном кадастре» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению вгосударственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из акта обследования спорных путей СОГУП «Областной центр недвижимости» от 25.02.2008 года местоположение путей определено на основании геодезической съемки железнодорожных путей и визуального обследования железнодорожных путей. Обследование было затруднено, т.к. пути не очищены от снега и не просматривались. Сведения о демонтаже части железнодорожных путей и стрелочных переводов предоставлены ООО «Адакс-НТ».

В частности, на основании данных истца определены: границы объекта (акт обследования железнодорожных путей, т.1 л.д. 37); номера стрелок (данные определяющие границы объекта, т.1 л.д. № 38); геодезическая съемка и документы истца явились базой для описания объектов (т. 1 л.д.63), данные о соответствии инвентарных номеров, приобретенных истцом по договору купли-продажи № 215 от 01 ноября 2006 года, литерам определенны лицом, осуществившим техническую инвентаризацию на основании заявления истца (т.1 л.д.63).

Ряд данных, указанных в технических паспортах приняты условно, так толщина балластного слоя была принята условно, ширина объекта принята условно (т.1 л.д. 38), количество шпал принято расчетным путем (т.1 л.д.38).

В связи с отсутствием идентификации объектов обследования, приобретенным по договору №215 от 01.11.2006 путям, при проведении инвентаризации ООО «Адакс-НТ» была предоставлена, составленная в одностороннем порядке справка о соответствии наименований (инвентарных номеров и литера железнодорожного пути).

Учитывая, что в договоре № 215 от 01.11.2006 сторонами не согласованы условия в отношении объектов недвижимого имущества, договор в части предмета договора (недвижимого имущества) не является заключенным.

Между тем, анализируя условия договора, усматривается, что воля сторон была направлена на приобретение движимого имущества. Так п. 2.3. договора предусмотрено, что в стоимость имущества не входит оплата услуг по демонтажу, погрузке и перевозке; п. 3.2.2. договора предусмотрено, что в обязанности продавца входит вывоз имущества своим транспортом; п. 3.2.4. предусмотрена необходимость соблюдения режимных требований до завершения процедуры конкурсного производства ФГУП «ВМЗ».

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, из текста указанных пунктов договора следует, что после окончания процедуры конкурсного производства ФГУП «ВМЗ» покупатель вправе за свой счет демонтировать погрузить и вывезти все приобретенное имущество.

Как следует из материалов дела, фактически воля сторон была реализована, договор № 215 от 01.11.2006 исполнен в полном объеме (включая демонтаж путей).

Из содержания актов приема передачи, представленных истцом в подтверждение исполнения договора купли-продажи № 215 от 01 ноября 2006 г. следует, что истцом были приобретены рельсы марки Р43, Р38. Однако, из представленных в обоснование требований документов (технического описания) следует, что рельсы Р43 и Р38 более не существуют, объект, в отношении которого испрашивается государственная регистрация перехода права собственности состоит из рельс марки Р65.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом были приобретены, а затем в соответствии с договором купли-продажи № 215 от 01 ноября 2006 года (п. 2.3., 3.2.) демонтированы и вывезены рельсы и шпалы, в дальнейшем произошло частичное восстановление спорного имущества. Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ООО «Адакс-НТ», истец предпринимал определенные действия, направленные на восстановление путей, для чего заключил договор на ремонт железнодорожных путей силами специализированной организации.

Между тем, указанные работы по восстановлению железнодорожных путей произведены истцом в нарушение установленных требований.

Согласно ч.2 ст. 16 ФЗ «О железнодорожном транспорте», строительство и реконструкция железнодорожных путей необщего пользования, устройств, предназначенных для погрузки и выгрузки грузов, очистки и промывки вагонов, контейнеров, определение мест примыкания железнодорожных путей необщего пользования к железнодорожным путям общего пользования осуществляются в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта по согласованию с владельцем инфраструктуры, к которой примыкают железнодорожные пути необщего пользования, и федеральным органом исполнительной власти в области транспорта.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ № 233 от 18.04.2005, для получения разрешения на примыкание к существующим железнодорожным путям общего пользования строящихся, реконструируемых или восстановленных железнодорожных путей общего или необщего пользования (далее - новые железнодорожные пути) владелец новых железнодорожных путей обращается в Федеральное агентство железнодорожного транспорта. Доказательств соблюдения указанного порядка истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ)

Кроме того, как следует из письма Уральского управления государственного Железнодорожного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта № 346 от 30.03.3009, ООО «Адакс-НТ» в государственном реестре промышленных предприятий- владельцев путей необщего пользования не числится; информация о проектировании, строительстве, реконструкции железнодорожного пути необщего пользования, расположенного по адресу: г. Н. Тагил М. Горького,1 в Росжелнадзор не поступала.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств легализации в установленном порядке после реконструкции спорного имущества, объект является самовольно реконструированным, требования о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ истец не заявлял.

Судом принимается во внимание довод ЗАО «Новомаш» об отсутствии второго существенного условия договора - цены.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1.1.1 договора предусмотрено, что цена за все имущество составляет 895 685 руб. (за железнодорожные пути и вагонные весы), при этом указание о стоимости каждого отдельного объекта отсутствует. Учитывая данное обстоятельство, условие о цене железнодорожных путей нельзя считать согласованным, договор заключенным.

Таким образом, договор купли-продажи №215 от 01.11.2006, подписанный между истцом и ФГУП «Высокогорский механический завод» не является заключенным и не влечет правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Учитывая, отсутствие согласованных сторонами условий договора, а также отсутствие возможности идентифицировать приобретенные по договору №215 от 01.11.2006 пути с объектами, являющимися предметом спора (иная протяженность путей, рельсы Р43 и Р38 заменены на рельсы марки Р65), требование о государственной регистрации перехода права на них необоснованно. Иного истец не доказал (ст. 65 АПК РФ).

Судом не принимается во внимание довод истца о том, что пути приобретены ООО «Адакс-НТ» как единое целое (сложная вещь).

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Как следует из п. 1.1.1. договора купли-продажи №215 от 01.11.2006 подлежали передаче истцу железнодорожные пути с инвентарными номерами 000617,000618, 000619, 000626, 000635, 000644, 000645, 000646, 000648, 000649, 000800, 0000800, 000880, 000896, 000936, ОЖО791 и весы вагонные РС-150Ц13В1, инвентарный номер 019545, т.е. предметом договора являлись раздельные объекты.

Кроме того, и в исковом требовании истец претендует на государственную регистрацию конкретных объектов, а не имущественного комплекса в целом.

Дополнительно необходимо отметить, что в отношении двух объектов: однопутного железнодорожного пути литер 69, протяженность 539 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №7а, конец пути – металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочный перевод №13, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 1078 пог.м., шпалы деревянные в количестве 970 штук и однопутного железнодорожного пути литер 70, протяженностью 259 пог.м., начало пути - от стрелочного перевод №13, конец пути – нежилое здание литера 204, проходит через стрелочный перевод №13а, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 518 пог.м., шпалы деревянные в количестве 466 штук совершена сделка купли-продажи с ФИО7 и зарегистрирован переход права собственности (записи 66-66-02/009/2009-044 и 66-66-02/009/2009-045), сделка и право собственности ФИО7 в настоящий момент не оспорены, поэтому претендовать на эти объекты истец не вправе.

Довод истца о наличии права собственности ООО «Адакс-НТ» на железнодорожные пути, зарегистрированного в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права 66 АГ 433795, 66 АГ 433796, 66 АГ 433797) несостоятелен.

В соответствии с ч. 1 ст. 325 АПК РФ, если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частично отказе в иске, либо иск остановлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.

Учитывая, что судебный акт, на основании которого выдан исполнительный лист, отменен постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 ноября 2008 г., новым судебным актом в удовлетворении иска отказано, поворот исполнения судебного акта может быть произведен на основании ст. 325 АПК РФ после вступления в законную силу данного решения. В связи с изложенным, ссылка истца на ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», неправомерна.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья И. А. Краснобаева