Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании

дело № А60-12006/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.05.2021,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Рент» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № 31/2020 от 01.11.2020, за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в размере 324 150 руб. 11 коп., неустойки за период с 01.12.2021 по 15.03.2021 в размере17 798 руб. 71 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сослался на частичную оплату долга отсутствие оснований для взыскания задолженности в связи расторжением истцом договора аренды и удержанием имущества ответчика.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела возражения на отзыв ответчика, в соответствии с которым истец исковые требования поддерживает в полном объеме, на основании доводов изложенных в возражении. Документ приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

От истца поступило ходатайство о приобщении письменных пояснений по делу. Истец указывает, что размер договорной неустойки за период с 05.03.2020 по 15.03.2021 составил 25 236 руб. 32 коп. Кроме того, истец просит взыскать долг по договору аренды недвижимости № 31/2020 от 01.11.2020, за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в размере 324 150 руб. 00 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 20.07.2021 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что 12.11.2020 ответчик уплатил истцу 65 000 руб. 00 коп. В январе 2021 года ответчик получил от истца уведомление о расторжении договора аренды по причине отсутствия оплаты по договору за декабрь 2020 года и об удержании имущества ответчика. Ответчик так же указывает, что поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке, то обязанность по оплате арендных платежей за период после 11.01.2021 году у ответчика не возникла. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика 23.08.2021 поступил отзыв, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, на основании доводов изложенных в отзыве.

В материалы дела 03.09.2021 от ответчика поступил отзыв. Ответчик указал, что поскольку договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, то обязанность по оплате арендных платежей за период после 11.01.2021 у ответчика не возникла. Кроме того, арендодатель удерживает и использует имущество арендатора, фактически обратив на него взыскание. Отзыв приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 06.09.2021 представитель истца заявил ходатайство о фальсификации следующих документов, представленных ответчиком в материалы судебного дела:

- письмо № 15 от 11.01.2021, в котором истец отказался от договора аренды недвижимости;

- перечень оборудования, удерживаемого ООО «Рент» от 15.01.2021, составленный ответчиком, в котором стоит отметка истца об ознакомлении с указанным списком.

Суд предупредил сторон об уголовной ответственности.

Заявленное ходатайство о фальсификации судом рассмотрено.

Осуществляя проверку заявления о фальсификации, суд не ограничен в выборе способов ее проведения. Перечень проводимых мероприятий по проверке обоснованности заявления о фальсификации доказательств определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела, проверка может быть проведена не только путем назначения судебной экспертизы, но и другими способами (в т.ч. путем сопоставления оспариваемого доказательства с другими доказательствами, истребования дополнительных доказательств, допроса свидетелей и т.д., что и было сделано в рассматриваемом случае.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела на обозрение суда оригиналы документов, суд установил, что указывая на то, что ООО «РЕНТ» направил в адрес ИП ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от договора аренды недвижимости № 31/2020 от 01 ноября 2020 года, выраженное в письме № 15 от 11.01.2021 года, ответчик не указывает каким способом было получено спорное письмо, а также не представляет доказательств получения указанного письма.

Кроме того, истец заявлял о необходимости проверки документа обозрением оригинала в судебном заседании. До настоящего момента ответчик надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания оригинал письма не представил в материалы дела.

Таким образом, установление подлинности документов правового значения для рассмотрения дела имеют.

Представитель истца 20.09.2021 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Документ приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ОАО «ЮМАКС-ЮГ ЦЕНТР» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости №31/2020 от 01 ноября 2020 года, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения для использования в качестве торговых, складских и производственных помещений расположенных по адресу: <...>, нежилые помещения №№ 1, 2, 3 ,4, 7, 8, 9, 16, 17 общей площадью 227.8 кв.м.

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

29 декабря 2020 года завершена реорганизация ОАО «ЮМАКС-ЮГ ЦЕНТР» в форме преобразования в ООО «РЕНТ». Все права и обязанности ОАО «ЮМАКС-ЮГ ЦЕНТР» по договору аренды №31/2020 от 01 ноября 2020 года перешли к ООО «РЕНТ».

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В силу п. 4.2. договора аренды постоянная часть арендной платы в размере 65 000 (шестьдесят пять) тысяч рублей вносится арендатором авансом, в срок не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца аренды.

Переменная часть арендной платы признается равной фактически понесённым арендодателем затратам по обеспечению объекта электроэнергией, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и вывозу утилизации твердых, пищевых отходов, мусора (в результате эксплуатации Арендатором Объекта и находящегося в нем оборудования) в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой арендатором площади, с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных арендодателем для учета потребления услуг арендатором, а при отсутствии индивидуальных приборов учета -пропорционально занимаемой арендатором площади.

Оплата по выставленным счетам производится арендатором не позднее (трех) календарных дней с момента получения счета.

Долг по договору аренды недвижимости № 31/2020 от 01.11.2020, за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 составил 324 150 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части предъявленных требований по возмещению затрат за коммунальные услуги суд исходит из того, что законодателем в п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан их нести на условиях и в порядке, определенном сторонами в договоре.

Ответчик указывает, что оснований для удовлетворения исковых заявлений не имеется, так как ответчик арендуемыми помещениями не пользуется, что подтверждается объявлением о сдачи в аренду помещений в здании по адресу: <...>.

Вместе с тем как следует из пояснений истца, 30 июня 2021 года (ранее в мае 2021 года) разместил на сайте Авито объявление о готовности предоставить в аренду нежилое помещение, площадью 235 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>.

Истец указывает, что поиск нового арендатора связан с тем, что ИП ФИО1 с момента заключения договора не оплачивал пользование арендуемыми помещениями. Кроме того, с марта 2021 года ответчик не выходит на связь и не отвечает на сообщения истца.

Истец так же пояснил, что как только будет найден, потенциальный арендатор, истец, воспользуется своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный пунктом 3.2. либо пунктом 6.4. договора, и в случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной передаче (в срок не более 2-ух календарных дней) арендуемых помещений будет вынужден составить односторонний акт возврата помещений с привлечением третьих лиц.

Суд считает, что объявление о сдаче в аренду нежилого помещения, которое в момент размещения такого объявления передан в аренду другому арендатору не может являться подтверждением того, что арендатор фактически не пользуется помещением, кроме того, заявление о поиске арендатора не может доказывать расторжение договора, заключенного между истцом и ответчиком и исполнение ответчиком обязательства по возврату арендованных помещений из аренды.

В материалы дела не представлено доказательств прекращения действия договора аренды недвижимости №31/2020 от 01 ноября 2020 года, возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю, либо пользования арендуемого ответчиком имущества иными лицами.

Ответчиком также не представлено в материалы дела доказательств того, что истец уклоняется от принятия нежилого помещения.

В соответствии со статей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именно на арендатора, на котором лежит обязательство по возврату имущества (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагается обязанность доказывания факта надлежащего возврата имущества арендодателю и прекращения пользования имуществом.

Таким образом, в отсутствие выраженной ответчиком воли на расторжение договора аренды недвижимости № 31/2020 от 01 ноября 2020 года, у ответчика до настоящего времени сохраняется обязанность в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по внесению арендных платежей.

Ответчик указывает, что поскольку по устной договоренности с управляющим данным помещением требования истца по взысканию арендной платы удовлетворены передачей в его собственность оборудования и иного имущества ИП ФИО1, и имущество на сумму 504 259 рублей находится во владении истца, то ответчиком произведен зачет требований.

Вместе с тем, ответчик не представил в материалы дела документы, подтверждающие наличие права собственности ответчика на указанное имущество, документы, подтверждающие нахождение указанного имущества в арендуемых помещениях, а также доказательства, подтверждающие стоимость имущества, указанную в уведомлении о зачете встречных однородных требований.

Доводы ответчика об удержании ООО «РЕНТ» имущества подлежит отклонению, поскольку ответчик, документально заявленный довод не подтвердил.

Ссылаясь на то, что у истца имеется доступ в арендуемые ответчиком нежилые помещения, ответчик не представил в материалы дела документы, подтверждающие указанное обстоятельство.

Как следует из материалов дела, ответчик перечислил 65 000 руб.00коп. в качестве обеспечительного платежа, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительным платежом является денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, предусмотренное соглашением сторон в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. 4.8 договора аренды гарантийный депозит (обеспечительный платеж) является мерой обеспечения исполнения арендатором обязательств по оплате. Арендодатель не пользуется суммой депозита в течение срока действия договора, проценты на сумму депозита начислению и оплате в пользу арендатора не подлежат.

Согласно п. 4.9. арендодатель имеет право удержать из суммы депозита сумму задолженности по арендной плате.

Из условий договора не следует, что денежные средства, перечисленные в качестве обеспечительного платежа, арендатору не возвращаются.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сумма обеспечительного платежа в размере 65000 руб. 00 коп. подлежит зачету в счет погашения долга по арендной плате, в связи с этим долг ответчика перед истцом составляет 259150 руб. 00 коп.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того истец просит взыскать неустойку за период с 05.03.2020 по 15.03.2021 в размере 25 236 руб. 32 коп.

Пунктом 6.2. Договора аренды стороны договора признают, что нарушение арендатором условий об оплате арендных и иных платежей по договору в полном размере в предусмотренные договором сроки, является существенным нарушением договора.

За неисполнение арендатором денежного обязательства в установленном размере и в установленный срок, арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил.

Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу, что он произведен истцом верно, при этом правильно определен период начисления (с учетом предусмотренных договорами сроков для оплаты).

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом в сумме 25 236 руб. 32 коп. за период с 05.03.2020 по 15.03.2021.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по договору аренды недвижимости № 31/2020 от 01.11.2020, за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в размере 259150 руб. 00 коп., неустойку за период с 05.03.2020 по 15.03.2021 в размере 25 236 руб. 32 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8688 руб. 00 коп.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов