Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В. Матущак, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества «Агрогаз»(ИНН <***>)

кобществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургские транспортные газовые автобусы» (ИНН <***>)

третье лицо: закрытое акционерное общество «Уральская независимая энерго-сервисная компания»(ИНН <***>)

о взыскании 143585 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 01.04.2010г., паспорт.

от ответчика: ФИО2, директор, протокол № 20 от 30.03.2009г., паспорт.

от третьего лица: ФИО1, представитель по доверенности № 05-23 от 20.10.2009г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 143585 руб. 51 коп., в том числе 118944 руб. 24 коп. – неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика в связи с фактическим пользованием нежилыми помещениями, 24641 руб. 27 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные за период с 06.02.2007г. по 05.03.2010г.

Истец в предварительном судебном заседании в письменном виде изменил правовое основание исковых требований, указал, что просит взыскать задолженность по договору субаренды №03/06-АРК от 01.01.2006г.

Кроме того, истец уточнил исковые заявления и просил взыскать с ответчика 118944 руб. 24 коп. – основной долг, 23724 руб. 14 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 05.02.2007г. по 05.03.2010г., а также просил продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2010г. по день фактической уплаты долга, из расчета 8,25% годовых на сумму основного долга.

Уточненные исковые требования суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика 97954 руб. 08 коп. – задолженность по арендной плате за период с апреля 2007г. по 31 мая 2008г., 18509 руб. 83 коп. – проценты, начисленные за период с 08.05.2007г. по 05.03.2010г., а также просил продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2010г. по день фактической уплаты долга, из расчета 8,25% годовых на сумму основного долга (97954 руб. 08 коп.).

Уменьшение требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что ЗАО «Агрогаз» истцом не представлено и не доказано какие конкретно нежилые помещения передавались им в пользование ответчика.

Представитель ответчика под роспись в протоколе судебного заседания указал, что период взыскания задолженности, указанный истцом - с апреля 2007г. по май 2008г. не подпадает под действие срока исковой давности.

Третье лицо, представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Между закрытым акционерным обществом «Агрогаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Екатеринбургские транспортные газовые автобусы» подписан договор субаренды № 03/06-АРК от 01.01.2006г., согласно условиям которого арендатор (истец) обязался предоставить, а субарендатор (ответчик) – принять в субаренду помещения общей площадью 20 кв.м. в доме обслуживающего персонала (литер Е), расположенного по адресу: <...> д.2.

Перечень передаваемого в аренду недвижимого имущества и его характеристика определены в Приложении № 3 к договору (помещения №№ 7,16 выделены цветом на Плане помещений), являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доводы ответчика о том, что условия договора аренды № 03/06-АРК от 01.01.2006г. не согласованы в связи с чем договор аренды является незаключенным, судом отклоняются как противоречащие материалам дела.

Поскольку помещения общей площадью 20 кв.м., расположенные доме обслуживающего персонала (литер Е) по адресу: <...> д. 2, достаточно четко определены путем указания их адреса, места расположения, площади, а также выделения цветом на поэтажном плане помещения (приложение № к договору), и подписанном обеими сторонами, переданы арендатору по акту и последним приняты, при принятии объекта аренды и последующем использовании арендатором помещений (до момента обращения с иском в суд) у сторон не возникало разногласий относительно их идентичности указанному в договоре объекту аренды, договор и в части передачи объекта аренды, и в части оплаты аренды за период по 31.03.2007г. исполнен, что подтверждается материалами дела (в т.ч. актом передачи в аренду, актами взаимозачетов) – отсутствие в договоре достаточных индивидуализирующих признаков объекта аренды (номеров помещений) компенсировано его реальным исполнением, в связи с чем условие договора № 03/06-АРК от 01.01.2006г. об объекте аренды признается судом согласованным, а договор аренды – заключенным.

Правомочия истца на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду по спорному договору, подтверждаются договором аренды от 26.01.2006 г., заключенным между истцом и ЗАО «Уральская независимая энерго-сервисная компания», в том числе в отношении нежилых помещений, комнаты №№ 5, 6, 7, 8*, 9, 10, 11, 12*, 13, 14, 15*, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 24, 25, 28а, 36* и часть коридора (28), находящихся в отдельно-стоящем здании, литер Е (кадастровый номер № 66:41:0:0:1\31382\е\21), которые идентифицируются согласно Плана объекта – Отдельно стоящее здание, литер Е, расположенное по адресу: <...> д.2, приложение № 2 к договору аренды от 26.01.2006 г. (право собственности арендодателя на которые подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2001г.), заключенным на срок с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г. (т.е. на срок менее года, в связи с чем не подлежит государственной регистрации) и исполненным в части передачи арендатору объекта аренды по акту приема – передачи от 26.01.2006г.

Согласие арендодателя - ЗАО «Уральская независимая энерго-сервисная компания» на передачу арендованных помещений в доме обслуживающего персонала (литер Е), расположенного по адресу: <...> д.2 выражено в соответствии с п. 1.6. договора аренды от 26.01.2006 г. в письме ЗАО «Уральская независимая энерго-сервисная компания» от 26.01.2006г.

Согласно п. 4.1. договор субаренды № 03/06-АРК от 01.01.2006г. заключен на срок с 01.01.2006г. по 30.12.2006г. (т.е. на срок менее года), в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

В качестве доказательства передачи указанного в договоре субаренды имущества субарендатору в материалы дела представлен подписанный сторонами акт приема-передачи к договору, являющийся Приложением № 1, подписанный сторонами.

Из указанного акта приема-передачи к договору не следует, что по нему переданы какие-либо иные помещения, чем те, которые согласованы в договоре, в том числе путем обозначения на поэтажном плане здания, в связи с чем доводы ответчика о том, что спорные помещениями № 7,16 (выделенными цветом на приложенном к договору поэтажном плане здания) ему в пользование не передавались, отклоняются судом как не соответствующие материалам дела.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Размер арендной платы согласно п. 3.1. договора от 01.01.2006г. составляет 6996 руб. 72 коп. в месяц, которую субарендатор обязался вносить ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с отсутствием оплаты в период с 01.04.2007г. по 31.05.2008г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 97954 руб. 08 коп.

Как следует из материалов дела, договор субаренды № 03/06 АРК от 01.01.2006г. со сроком действия с 01.01.2006 г. по 30.12.2006 г., заключен истцом в рамках правомочий, предоставленных ему арендодателем (собственником) в силу 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора аренды от 26.01.2006г., срок действия которого также определен с 01.01.2006 г. по 30.12.2006г. По окончании указанного срока действие договора аренды от 26.01.2006 г. прекратилось. На период с 31.12.2006г. по 29.12.2007г. в отношении помещений, расположенных в доме обслуживающего персонала (литер Е) по адресу: <...> д.2 (в т.ч. предоставленных в пользование ответчику) между истцом и третьим лицом заключен новый договор аренды № 59/06 от 31.12.2006г. в редакции дополнительных соглашений к указанному договору от 31.12.2006г. и от 01.04.2007г., а также договор аренды от 01.01.2008г. сроком действия с 01.01.2008г. по 29.12.2008г.

При таких обстоятельствах, в силу положений абз.2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, договор субаренды от 01.01.2006г. прекратил свое действие в связи с истечением срока с 31.12.2006г.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 622 при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положения указанной нормы в полной мере применяются и к отношениям сторон с учетом того, что согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, в силу закона прекращение договора субаренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением субарендатором обязательства по возврату имущества арендатору.

Доказательств возврата субарендатором (ответчиком) арендатору (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения как в период действия спорного договора субаренды, так и после его прекращения истечением срока действия (622 Гражданского кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлено. Ни факт подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи арендованного имущества, ни факт направления в адрес истца извещения о готовности передать объект субаренды материалами дела не подтверждается.

Согласно ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Наличие у истца права на получение субарендной платы за заявленный период с – апреля 2007г. по май 2008г. подтверждается договорами аренды №59/06 от 31.12.2006г. (в редакции дополнительных соглашений от 31.12.2006г. и от 01. 04.2007г.), № 05-23/2008 от 01.01.2008г., в соответствии с условиями которых спорные помещения в указанный период были предоставлены третьим лицом в аренду истцу.

Арендодатель (арендатор в договоре субаренды) лишается данного права только в случае, если сам уклонялся от приемки возвращаемого арендованного имущества. Доказательств того, что ответчик принимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, либо наличия у истца после прекращения действия договора субаренды реальной возможности владения и пользования указанными помещениями (т.е. факта нахождения помещений в полном распоряжении истца) – суду не представлено. Не использование ответчиком (субарендатором) объекта аренды, если это не является следствием препятствий, чинимых истцом (арендатором), также не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы до возвращения помещений истцу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела в период с апреля 2007г. по май 2008г. уплата арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу <...> д.2 ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 97954 руб. 08 коп.

Доказательств исполнения обязательства за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком вопреки положениям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...> д.2, общей площадью 20 кв.м. в сумме 97954 руб. 08 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.05.2007г. по 05.03.2010г. в сумме 18509 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Определение истцом даты начала исчисления процентов за просрочку внесения арендной платы с 08.05.2007г. не противоречит положениям ст. 314 Гражданского кодекса оссийской ФедерацииРоссийской Федерации.

При расчете процентов истец применил ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент предъявления иска 8,25% годовых, что соответствует названным положениям закона.

Правильность расчета истцом процентов по ст. 395 Гражданского кодекса оссийской ФедерацииРоссийской Федерации проверена в судебном заседании.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов с 08.05.2007г. по 05.03.2010г. в сумме 18509 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования 8,25% годовых (ставка рефинансирования, действующая на день вынесения решения), до момента полного исполнения ответчиком обязательства по оплате.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование о начислении процентов с 06.03.2010г. до момента исполнения обязанности по уплате основного долга подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований и излишне уплаченная подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургские транспортные газовые автомобили» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Агрогаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 116463 (сто шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 91 коп, в том числе 97954 (девяносто семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб. 08 коп. – основной долг, 18509 (восемнадцать тысяч восемьсот девять) руб. 83 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 08.05.2007г. по 05.03.2010г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга (97954 руб. 08 коп.), исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, за период с 06.03.2010г. по день фактической уплаты долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургские транспортные газовые автомобили» (ИНН <***> , ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Агрогаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4493 (четыре тысячи четыреста девяносто три) руб. 92 коп.

4. Возвратить закрытому акционерному обществу «Агрогаз» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 813 (восемьсот тринадцать) руб. 68 коп., уплаченную по платежному поручению № 62 от 31.03.2010г. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.В. Матущак