Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Е. Калашника при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В.Плакатиной рассмотрел в судебном заседании дело № А60-12682/2014

по заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания «Академический» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – общество УК «Академический»)

к Управлению государственной жилищной инспекции Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - инспекция)

о признании недействительным предписания от 13.01.2014 № 29-04-11-1.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества УК «Академический» - ФИО1 (доверенность от 09.01.2014 № 4), ФИО2 (доверенность от 09.01.2014 № 5);

инспекции – ФИО3 (доверенность от 19.12.2013 № 29-04-17-7).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество УК «Академический» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания инспекции от 13.01.2014 № 29-04-11-1.

Определением от 20.05.2014 (резолютивная часть объявлена 19.05.2014) судебное заседание назначено на 01.07.2014.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

на основании приказа о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица от 11.12.2013 № 29-04-05-1152 в период с 17.12.2013 по 13.01.2014 проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников жилья решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении общества «УК «Академический».

Запросом от 12.12.2013 № 29-04-10-5110 инспекция истребовала заверенные копии документов по проведению общего собрания собственников жилья об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обществом УК «Академический» представлены в инспекцию копия технического паспорта жилого дома по адресу: <...>, копия решения единоличного собственника помещений дома, копия договора управления многоквартирным домом.

Согласно представленной информации решением единоличного собственника помещений дома по адресу: <...> обществом «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» от 10.09.2009 принят размер платы за содержание и ремонт помещения в доме в размере 21 руб. 55 коп. за кв. м.

Общество УК «Академический» являясь собственником части общего имущества (помещений) многоквартирного дома по ул. Вильгельма де ФИО4, 31, а также управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома выступило инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Общее собрание проводилось в очной форме 25.09.2012, при проведении общего собрания кворум для принятия решения об установлении размера платы отсутствовал; при проведении повторного общего собрания в заочной форме 22.10.2012 кворум для принятия решения об установлении размера платы также отсутствовал.

В связи с тем, что общим собранием собственником помещений многоквартирного дома не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, обществом УК «Академический» с октября 2013 года применяется ставка платы, установленная органом местного самоуправления, в размере 23 руб. 70 коп. для негазифицированных жилых домов, оборудованных лифтами и мусоропроводами.

По результатам проверки составлен акт проверки от 13.01.2014 № 29-04-06-2 и вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, согласно которому обществу УК «Академический» предписано принять меры по обеспечению начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятого на основании решения единоличного собственника -общества «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» в 2009 году, информацию о выполнении предписания представить в инспекцию в срок до 31.03.2014.

Полагая, что указанное предписание вынесено с нарушением законодательства, нарушает его права и законные интересы, общество УК «Академический» обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что решением единоличного собственника помещений дома по ул. Вильгельма де ФИО4, 31 от 10.09.2009 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме в размере 21 руб. 55 коп. за кв.м. Данное решение не содержит указания на сроки действия утвержденного размера оплаты, ограничений срока действия данного решения не установлено.

Общество УК «Академический», являясь управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, выступило инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, однако соответствующего решения не принято по причине отсутствия кворума, то есть созванные общие собрания не были правомочными для принятия соответствующих решений.

На основании установленных обстоятельств судом сделан вывод о том, что применению подлежит размер оплаты, утвержденный собственником жилых помещений 10.09.2009. Оснований применять размер оплаты, установленный органом местного самоуправления, по причине отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

Ссылка заявителя на решение Ленинского районного суда города Екатеринбурга от 30.04.2014 № 2-3432/2014 не может быть принята, поскольку к участию в указанном деле не привлекалась инспекция, решение единоличного собственника помещений дома по ул. Вильгельма де ФИО4, 31 от 10.09.2009 судом общей юрисдикции не оценивалось, ему не дана правовая оценка.

Иная приведенная заявителем судебная практика также не может быть принята во внимание, поскольку приведенные судебные акты вынесены при иных обстоятельствах. В определении Свердловского областного суда от 28.05.2013 по делу № 33-6288/2013, постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.12.2013 № Ф09-13852/13 установлено, что решением общего собрания плата за содержание и ремонт жилого помещения не установлена. В настоящем деле основания для такого вывода отсутствуют, решение единоличного собственника помещений от 10.09.2009 представлено в материалы дела, обстоятельства, позволяющие считать его не принятым, обществом УК «Академический» не доказаны.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 167-170,195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Академический» о признании недействительным предписания Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области от 13.01.2014 № 29-04-11-1 отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Е.Калашник