Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А. С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания судьей А.С. Воротилкиным рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Карпинского городского комитета по управлению имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Деликатесы» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Торговая база «Турьинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 353666 руб., признании договора аренды расторгнутым и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 5 от 08.04.2009г.,

ответчик извещен,

от третьего лица: возврат почтового отправления.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица по имеющимся материалам.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, ходатайств, отвода суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 353666 руб., в том числе 244921 руб. – основной долг по договору аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г. и 108745 руб. – пени за период с 11.02.2008г. по 30.04.2009г., просит признать договор аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г., заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым; а также просит выселить ответчика из арендованного нежилого помещения по договору аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г.

Ответчиком и третьим лицом письменные отзывы на заявленный иск не представлены.

В судебном заседании с 12 час. 30 мин. до 13 час. 45 мин. 08 июля 2009г. судом объявлен перерыв, после которого судебное заседание продолжено в том же составе суда и с участием того же представителя истца.

Истцом в письменном виде заявлено ходатайство от 06.07.2009г. № 485 об уточнении исковых требований и частичном отказе от исковых требований.

Суд удовлетворил данное ходатайство, принял отказ от иска в части требования о взыскании пени в сумме 108745 руб. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Кроме того суд определил принять к рассмотрению уточненные исковые требования, а именно: истец просит взыскать с ответчика 244920 руб. 94 коп. – основной долг по договору аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г., просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г., заключенный между истцом и ответчиком, а также просит выселить ответчика из арендованного нежилого помещения по договору аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г.

В судебное заседание истцом представлен расчет размера арендной платы в 2009г.

Суд приобщил данный документ к материалам дела.

Истец пояснил, что период образования взыскиваемого долга: январь 2008г. – апрель 2009г. Ответчик не возвратил истцу по акту арендованное помещение.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела между истцом и третьим лицом 01.06.2006г. заключен договор аренды нежилых помещений № 18 (далее – договор), согласно условиям которого истец (арендодатель) обязуется передать третьему лицу (арендатору), а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 3 (далее – объект), расположенное по адресу: 624930, <...> (в здании литера А, А1), для использования в качестве оптовой торговой базы. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта – 1116, 50 кв.м (п. 1.1. договора).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2. договора договор считается заключенным с момента его регистрации, а объект – переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.06.2006г. к договору истец передал третьему лицу во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: <...>, для использования в качестве оптовой торговой базы.

В соответствии с пунктом 1.5. договора сторонами определено, что договор действует с 01.06.2006г. до 01.06.2016г., поэтому он подлежал обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом в материалы дела уведомлению Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Карпинский отдел № 40-22/1821 от 14.09.2006г. государственная регистрация обременения (ограничения): аренда недвижимого имущества (помещение № 3, <...>) произведена 14.09.2006г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2007г. к договору, заключенным между истцом, ответчиком и третьим лицом, арендатор с согласия арендодателя передал ответчику (новому арендатору) свои права и обязанности по договору аренды нежилых помещений № 18 от 01.06.2006г.

Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения объект считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2007г. третье лицо передало ответчику нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1116,5 кв.м в здании литера А, А1.

Пунктом 3 данного дополнительного соглашения предусмотрено, что настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Так, согласно представленному истцом в материалы дела уведомлению Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Карпинский отдел № 40/013/2007-153 от 05.07.2007г. государственная регистрация дополнительного соглашения на объект недвижимого имущества (помещение № 3, <...>) произведена 05.07.2007г.

В соответствии с п. 4.1. договора за использование указанного в п. 1.1. договора объекта арендатор обязуется вносить арендную плату деньгами в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным соглашением о перерасчете арендной платы. Расчет арендной платы (Приложение № 1) является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы в 2008г. составил 16285 руб. (без учета НДС) в месяц (Расчет арендной платы нежилого помещения с 01.01.2008г.), а в 2009г. – 18075 руб. в месяц без учета НДС (Расчет арендной платы нежилого здания с 01.01.2009г.).

Обязанность ответчика по внесению арендной платы предусмотрена п. 4.2. договора: оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного истцом последнего расчета задолженности за период с 11.02.2008г. по 31.12.2008г. задолженность ответчика по арендной плате с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании составила 244920 руб. 94 коп.

Пунктом 8.2. договора предусмотрена возможность расторжения договора истцом в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

14 апреля 2008г. ответчику была направлена претензия об имеющейся задолженности с требованием погасить указанную задолженность в срок до 30.04.2008г. Также в данной претензии истец указал на то, что с 01.05.2008г. исчисляется срок предупреждения о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что претензия истца была оставлена ответчиком без внимания, 23.06.2008г. ответчику направлены Уведомление № 508 от 23.06.2008г. с предложением освободить в срок до 25.09.2008г. спорный объект, подписать соглашение от 25.09.2008г. о расторжении договора аренды от 01.06.2006г. № 18. и Соглашение от 25.09.2008г. о расторжении договора аренды от 01.06.2006г. № 18 (уведомление о вручении данных документов ответчику имеется в материалах дела). Данные требования также были оставлены ответчиком без внимания. 16 марта 2009г. ответчику повторно было направлено Уведомление № 229 от 16.03.2009г. и Соглашение от 16.03.2009г. о расторжении договора аренды от 01.06.2006г. № 18 (уведомление о вручении данных документов ответчику имеется в материалах дела). Данные требования истца ответчик также проигнорировал.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На момент рассмотрения спора в суде доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании 244920 руб. 94 коп. основного долга по внесению арендной платы удовлетворено судом.

Пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя: когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что за период с 11.02.2008г. по 31.12.2008г. арендная плата ответчиком не вносилась, суд в соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды от 01.06.2006г. № 18, заключенного между истцом и ответчиком (с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2007г. к указанному договору).

Кроме того истец просит выселить ответчика из арендованного нежилого помещения по договору аренды от 01.06.2006г. № 18.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что отсутствуют основания для нахождения ответчика в арендованном помещении в связи с расторжением договора, суд удовлетворил требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1116,5 кв.м в здании литера А, А1.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 10398 руб. 42 коп., соответствующая предъявленным к данному ответчику требованиям (6398, 42 руб. (размер госпошлины от имущественных требований (244920, 94 руб.) + 4000 руб. (два неимущественных требования по 2000 руб.).

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Карпинского городского комитета по управлению имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) сОбщества с ограниченной ответственностью «Деликатесы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)244920 руб. 94 коп. – долг.

Расторгнуть договор аренды от 01.06.2006г. № 18 между Карпинским городским комитетом по управлению имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Деликатесы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2007г. к указанному договору).

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Деликатесы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1116,5 кв.м в здании литера А, А1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деликатесы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10398 руб. 42 коп.

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании пени в сумме 108745 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А. С. Воротилкин