Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Усовой М.Г., при ведении протокола судебного заседания судьей Усовой М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Железнодорожное» к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.07.2008г.

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.12.2007г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Железнодорожное» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку - здание Складского комплекса, расположенное по адресу: <...>, литер Б, поэтажной поэтажной площадью здания 6974,1 кв.м., общим строительным объемом 79750 куб. м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования признать за ООО «Железнодорожное» право собственности на здание Складского комплекса, расположенное по адресу: <...>, литер Б, общей площадью по внутренним замерам здания 6814,6 кв.м., общим строительным объемом 79750 куб.м. (по данным технической инвентаризации на 24.04.2008г.)

Представитель администрации против заявленных требований возражений не заявил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, и они не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание суда первой инстанции.

Суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Железнодорожное» просит признать право собственности здание Складского комплекса, расположенного по адресу: <...>, литер Б, общей площадью 6814, 6 кв.м., общим строительным объемом 79750 куб.м.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, данное недвижимое имущество следует признать самовольной постройкой на основании ст. 222 Гражданского Кодекса РФ .

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком лишь при условии, что лицо обладает одним из указанных вещных прав на земельный участок, где осуществлена постройка (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования), и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ООО «Железнодорожное является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 60745 кв. м., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ 160581 от 10.09.2003г.

На указанном участке ООО «Железнодорожное» в 2008г. возведен объект недвижимости – здание складского комплекса.

Все работы по строительству здания проводились на основании заключенных договоров строительного подряда и финансировались за счет ООО «Железнодорожное».

В настоящее судебное заседание истцом представлены: ответ на заявление Главного государственного инспектора Свердловской области по пожарному надзору, в котором указано, что здания, расположенные в <...> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, здания и помещения оборудованы автоматической установкой пожарной сигнализации и системой оповещения людей о пожаре, помещения укомплектованы первичными средствами пожаротушения в соответствии с нормами, содержание путей эвакуации соответствует предъявляемым требованиям; экспертное заключение Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека по Свердловской области в Орджоникидзевском районе и Железнодорожном районе № 02-20-15/81 от 25.03.2008г. о соответствии здания государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно техническому заключению ООО Экспертно-консультационная фирма «ГеоСтройЭксперт» здание складского комплекса, расположенного по адресу6 ул. Завокзальная, 4а в г. Екатеринбурге соответствует требованиям строительных норм и правил, дальнейшая, безопасная эксплуатация объекта обеспечена.

Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями уполномоченных органов и условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены.

Представитель ответчика против исковых требований возражений не имеет.

Таким образом, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению на основании ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Железнодорожное» право собственности здание Складского комплекса, расположенное по адресу: <...>, литер Б, общей площадью по внутренним замерам здания 6814,6 кв.м., общим строительным объемом 79750 куб.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «Железнодорожное» на указанный объект.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Усова М.Г.