Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Яговкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Яговкиной Е.Н., рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Швейно-производственное предприятие «Эспас»

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнал Групп»

о взыскании 570 438 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 05.09.2008г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 570 438 руб., в том числе 492 487 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А за период с ноября 2008 года по апрель 2009 года и 77 951 руб. пени, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А.

Истец заявил об увеличении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 884 688 руб. 42 коп., в том числе: 668 963 руб. 42 коп. основного долга по внесению арендной платы за период с ноября 2008г. по 29.06.2009г. (из которого: 645 242 руб. 00 коп. – долг по внесению постоянной части арендной платы за период с ноября 2009г. по 29.06.2009г., 23 721 руб. 42 коп. – долг по внесению переменной части арендной платы за период с марта по май 2009г.) и 215 725 руб. 00 коп. пени, начисленной за период с 01.10.2008г. по 29.06.2009г.

Дело рассматривается с учетом увеличения размера исковых требований.

Заявление об увеличении размера исковых требований с приложенными к нему почтовой квитанцией от 25.06.2009г. № 01373 с описью вложения в ценное письмо приобщены к материалам дела.

Истец также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено, копии указанных в ходатайстве документов приобщены к материалам дела.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск в суд не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-Аи согласно акту приема–передачи от 15.10.2008 г. истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду часть нежилого помещения № 1, общей площадью 120 кв.м. находящегося на втором этаже Торгового центра «Уктусский», расположенного по адресу: <...> (п. 1.2 договора).

Расположение объекта указано в выкопировке из поэтажного плана 2 этажа (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.2 договора аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А арендная плата состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части, эквивалентной сумме коммунальных и эксплуатационных платежей.

В период с 15.10.2008г. (даты передачи имущества арендатору) по 31.01.2009г. размер ежемесячной постоянной части арендной платы составлял 132 000 руб. в месяц без НДС (п. 5.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2009г. к договору аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А, начиная с 01.02.2009г. размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц без НДС.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате в полном объеме в период с 25 числа по последнее число предшествующего расчетному месяца, на основании счетов, выставляемых арендодателем, при условии получения арендатором счета на оплату от арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца. В случае несвоевременного выставления арендодателем счета на оплату, оплата производится в течение 5-ти банковских дней с момента получения арендатором соответствующего счета (п. 5.5 договора).

В соответствии с п. 5.6 договора аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А переменная часть арендной платы НДС не облагается и включает в себя следующие коммунальные и эксплуатационные платежи:

- платежи за электроэнергию, используемую арендатором в помещении;

- платежи за обеспечение помещения теплом;

- платежи за водоснабжение и водоотведение помещения;

- плата за вывоз твердых бытовых отходов и за предоставление арендатору в пользование контейнеров для твердых бытовых отходов, а также для их размещения;

- платежи за пользование телефонной связью.

Оплата переменной части арендной платы производится на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы не позднее 5 календарных дней после получения от арендодателя счета на оплату (п. 5.8 договора).

Согласно представленным в материалы дела актам в период с марта по май 2009г.ответчику (арендатору) были оказаны коммунальные и эксплуатационные услуги на сумму 23 721 руб. 42 коп. На указанную сумму истцом были выставлены соответствующие счета.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2009г. по 29.06.2009г. в сумме 645 242 руб. 00 коп. и оплате коммунальных услуг (электроэнергии, услуг по ХВС, ГВС, водоотведению и отоплению), оказанных в период с марта по май 2009г. на сумму 23 721 руб. 42 коп. не исполнил, доказательств уплаты задолженности в размере 668 963 руб. 42 коп. в суд не представил.

Пунктом 6.2 договора аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные данным договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтверждается материалами дела, истец правомерно, в силу ст. ст. 309, 310, 539, 547, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 668 963 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, и пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных в соответствии с п. 6.2 договора аренды от 02.09.2008г. № 41/2101-А за период с 01.10.2008г. по 29.06.2009г.

Однако, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки (0,2% в день, что составляет 73% годовых) последствиям нарушения обязательства, суд в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить ее размер в два раза и взыскать с ответчика 107 862 руб. 50 коп. пени.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 204 руб. 38 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец увеличил размер исковых требований до 884 688 руб. 42 коп., государственная пошлина в сумме 3 142 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнал Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Швейно-производственное предприятие «Эспас» 776 825 руб. 92 коп., в том числе 668 963 руб. 42 коп. основного долга и 107 862 руб. 50 коп. пени, а также 12 204 руб. 38 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнал Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 142 руб. 50 коп.

4. Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Н. Яговкина