Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.О. Виноградовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-15109/2015

по иску товарищества собственников жилья "Большакова 75" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу "Университетский №3" (ИНН<***>, ОГРН <***>), жилищно-строительному кооперативу "Университетский №2" (ИНН<***>, ОГРН <***>)

об устранении препятствий в осуществление уставной деятельности, а также об обязании ответчика передать истцу техническую документацию, ключи от технических помещений четвертой (офисной секции) секции расположенной в 9- этажном с подвалом и техническим этажом общественном здании с магазинами и офисами (№5 по ГП)-4 пусковой комплекс.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.09.2015г.,

от ответчика ЖСК "Университетский №2": ФИО2, представитель по доверенности от 20.03.2015г.,

от ответчика ЖСК "Университетский №3": ФИО2, представитель по доверенности от 25.08.2015г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ТСЖ "Большакова 75" (далее - истец) обратилось в суд с иском к ЖСК "Университетский №3", ЖСК "Университетский №2" (далее – ответчики) с требованием об обязании ответчиков передать истцу техническую документацию, подлежащую передаче на основании п. 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; об обязании ответчиков передать истцу ключи от технических помещений четвертой офисной секции, а также обеспечить доступ в подвал, технический этаж; узел управления четвертой офисной секцией, помещение теплопункта, помещение насосной, венткамеры, помещение электрощитовой, кладовую уборочного инвентаря, машинное отделение; кровлю; лифты; систему пожаротушения и вентиляции; пожарно-охранную сигнализацию, приборы учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения четвертой офисной секции в 9 этажном с подвалом и техническим этажом общественном здании с магазинами и офисами (№ 5 по ГП), расположенном по адресу: <...>.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит:

1. Обязать Ответчиков передать Товариществу собственников жилья «Большакова 75» техническую документацию, подлежащая передаче, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома
(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного
дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего
имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным
требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,
установленной федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанш л
инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по
содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы
отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя
рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и
оборудования, субподрядчиков.

д) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

е) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах наобъекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

ж) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный
ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,
полученного после установления Правительством Российской Федерации
формы градостроительного плана земельного участка);

з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

и) проектная документация (копия проектной документации) на
многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство
(реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Обязать Ответчика ЖСК «Университетский № 2» передать Товариществу собственников жилья «Большакова 75» системы благоустройства здания, в том числе: систему вентиляции, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, два грузопассажирских лифта, отопление центральное, системы сигнализаций (пожарной и охранной), открытую телефонную проводку в кабель-каналах, систему электроснабжения;

- передать помещения общего пользования в общественном здании с магазинами и офисами по адресу: <...> литер Б, в том числе:

-помещения подвала: техническое помещение № 1 пл. 13,9 кв.м, теплопункт № 2 пл. 15,2 кв.м, лестница № 3 пл. 3,5 кв.м, коридор № 4 пл. 9,8 кв.м, кладовая № 6 пл. 1,5 кв.м., кабинет № 7 пл. 27,0 кв.м, подсобное помещение № 8 пл. 5,8 кв.м, сан.узел № 9 пл. 3,7 кв.м, лестничная клетка № 10 пл. 15,8 кв.м, венткамера № 11 пл. 3,3 кв.м, венткамера № 12 пл. 30,9 кв.м, склад № 13 пл. 14,4 кв.м, склад № 14 пл. 15,6 кв.м, склад № 15 пл. 44,3 кв.м, коридор № 15 пл. 20,9 кв.м, насосная № 16 пл. 34,7 кв.м, теплопункт № 17 пл. 28,9 кв.м, коридор № 18 пл. 21,3 кв.м, склад № 19 пл. 15,5 кв.м, подсобное помещение № 20 пл. 8,1 кв.м, склад № 21 пл. 14,5 кв.м, склад № 22 пл. 22,2 кв.м, склад № 23 пл. 36 4 кв.м;

-помещения первого этажа: подсобное помещение № 1 пл. 5,2 кв.м, подсобное помещение № 2 пл. 5,1 кв.м, лестничная клетка № 3 пл. 11,6 кв.м, коридор № 4 пл. 13,9 кв.м, тамбур № 5 пл. 7,0 кв. м, подсобное помещение № 6 пл. 2,3 кв.м, подсобное помещение № 8 пл. 5,6 кв.м, коридор № 9 пл. 1,3 кв.м, сан.узел № 10 пл. 1,8 кв.м, тамбур № 11 пл. 1,5 кв.м, лестница из подвала № 12 пл. 7,3 кв.м, тамбур № 13 пл. 1,5 кв.м, лестница из подвала № 14 пл. 2,6 кв.м, тамбур № 15 пл. 1,7 кв.м, лестничная клетка № 16 пл. 9,9 кв.м, тамбур № 17 пл. 2,7 кв.м, коридор № 18 пл. 7,9 кв.м, электрощитовая № 20 пл. 7,4 кв.м, коридор № 21 пл. 2,5 кв.м., сан.узел № 22 пл. 5,4 кв.м, холл № 23 пл. 63,9 кв.м, лестничная клетка № 24 пл. 15,4 кв.м, тамбур № 25 пл. 10,6 кв.м;

-помещения второго этажа: лестничная клетка № 1 пл. 14,0 кв.м, коридор № 7 пл. 9,4 кв.м, коридор № 11 пл. 49,4 кв.м, лестничная клетка № 12 пл. 14,7 кв.м, шкаф № 17 пл. 1,1 кв.м, лестничная клетка № 18 пл. 14,6 кв.м;

-помещения третьего этажа: лестничная клетка № 11 пл. 14.6 кв.м,, шкаф № 18 пл. 1,1 кв.м, лестничная клетка № 19 пл. 14.6 кв.м; коридор № 27 пл. 5,4 кв.м;

-помещения четвертого этажа: коридор № 18 пл. 50,3 кв.м, лестничная клетка № 19 пл. 14.5 кв.м, шкаф № 22 пл. 1,1 кв.м коридор № 23 пл. 14,6 кв.м;

-помещения пятого этажа: коридор № 4 пл. 61,3 кв.м, лестничная клетка № 9 пл. 14.5 кв.м, шкаф № 14 пл. 1,1 кв.м, лестничная клетка № 15 пл. 14.7 кв.м;

-помещения шестого этажа: лестничная клетка № 7 пл. 14,4 кв.м, коридор № 12 пл. 60, 7 кв.м, шкаф № 13 пл. 1,1 кв.м, лестничная клетка № 14 пл. 14.7 кв.м;

-помещения седьмого этажа: коридор № 16 пл. 56,2 кв.м, лестничная клетка № 17 пл. 14,6 кв.м, лестничная клетка № 21 пл. 14.5 кв.м;

-помещения восьмого этажа: лестничная клетка № 18 пл. 14,6 кв.м, коридор № 17 пл. 51,1 кв.м,, лестничная клетка № 23 пл. 14,5 кв.м;

-помещения девятого этажа: лестничная клетка № 15 пл. 14,6 кв.м, коридор № 14 пл. 62,7 кв.м, , лестничная клетка № 19 пл. 14,5 кв.м; технический шкаф № 28 пл. 1.1 кв.м;

-помещения технического этажа: коридор № 12 пл. 35,4 кв.м, лестничная клетка № 13 пл. 14,4 кв.м, венткамера № 15 пл. 38,2 кв.м, венткамера № 15 пл. 7,8 кв.м, машинное отделение № 16 пл. 29,8 кв.м, лестничная клетка № 17 пл. 11,1 кв.м.

- кровлю здания.

В судебном заседании 07.09.2015г. истец заявил отказ от исковых требований в отношении ЖСК «Университетский №3».

В судебном заседании 16.09.2015г. истец заявил отказ от исковых требований в части требований о передаче систем благоустройства и помещений.

Частичный отказ от исковых требований принят судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Университетский №2» на основании разрешения на строительство от 25.12.2008г. №RU 66302000-666 осуществлено строительство общественного здания с магазинами и офисами (№5 по ГП) – 4 пускового комплекса общей площадью объекта 5932,21 кв.м, расположенного по адресу: <...> – ФИО3.

Строительство и сдача объекта осуществлялась поочередно. После строительства и сдачи в эксплуатацию первой и второй секции многоквартирного дома собственниками помещений с целью дальнейшего управления и обеспечения эксплуатации жилого дома был решен вопрос о способе управления.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме решением общего собрания от 17.05.2005г. создано товарищество собственников жилья «Большакова 75».

ТСЖ "Большакова 75" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Большакова, 75 в г. Екатеринбург от 19.05.2010г. подтверждены принятые ранее решения общих собраний от 17.05.2005г., 04.03.2006г. о создании ТСЖ "Большакова 75" и одобрен дальнейший способ управления многоквартирным домом через ТСЖ "Большакова 75".

После ввода в эксплуатацию 3 секции многоквартирного дома возникший спор с эксплуатирующей организацией – ЖСК «Университетский №3» разрешен Арбитражным судом Свердловской области по делу №А60-16251/2010-С2. Решением от 29.07.2010 ЖСК №3» обязано передать ТСЖ «Большакова, 5» техническую документацию, ключи от технических помещений секции №3.

14.10.2013г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 66302000-1859, 9-этажное общественное здание с подвалом и техническим этажом общественное здание с магазинами и офисами (№5 по ГП) – 4 пусковой комплекс, сдано в эксплуатацию, в том числе завершено строительство четвертой офисной секции.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №75 по ул. Большакова в г. Екатеринбурге подтверждено полномочия ТСЖ «Большакова, 75» по управлению данным домом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 290, 291 ГК РФ, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие данных об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, согласно которому в качестве способа управления избрано ТСЖ "Большакова 75", судом сделан вывод о выборе собственниками помещений, расположенных в доме по ул. Большакова, 75, в качестве способа управления многоквартирным домом ТСЖ "Большакова 75".

Как следует из п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом, в данном случае - ТСЖ «Большакова, 75».

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчикам, в том числе к ЖСК «Университетский №2» как застройщику и ЖСК «Университетский №3 как эксплуатирующей организации, осуществляющей управление четвертой офисной секцией, техническая документация, подлежащая передаче на основании пп. 24, 26 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», фактически передана в полном объеме не была.

Возражения ответчика против удовлетворения исковых требований не могут быть приняты во внимание. Ссылка на отсутствие документации в распоряжении ответчиков ввиду передачи документации истцу по акту приема-передачи документов от 26.09.2014г. является необоснованной.

Перечень документов, указанный в акте приема-передачи от 26.09.2014г. не соответствует перечню истребуемых истцом документов, основанному на требованиям указанных выше правовых актов; кроме того, ряд документов вычеркнут из перечня (п. 8 – проект 04.03.2001а-02 Тс л.4; п. 13 – схема трубопроводов горячего…, п. 27 – индивидуальные тепловые пункты), кроме того, как следует из представленного истцом оригинала акта приема-передачи и пояснений истца, оригиналы документов 28.10.2014г. были переданы председателю ЖСК ФИО4 во временное пользование и до настоящего времени не возвращены.

Таким образом, оснований полагать, что техническая документация в полном объеме передана ЖСК «Университетский №2» истцу, не имеется, в связи с чем исковые требования в части передачи технической документации, заявленные в отношении ответчика ЖСК «Университетский №2», подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от исковых требований к ответчику ЖСК «Университетский №3», а также от требований в части передачи систем благоустройства и помещений общего пользования, который принимается судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ЖСК «Университетский №2» в сумме 6000 руб. остальная часть государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ЖСК "Университетский №2"в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Большакова 75"техническую документацию, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,
установленной федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, в том числе рекомендации застройщика (подрядчика) по
содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы
отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя
рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и
оборудования, субподрядчиков.

В части требований о передаче систем благоустройства и помещений общего пользования производство по делу прекратить.

В отношении ответчика ЖСК "Университетский №3" производство по делу прекратить.

Взыскать с ЖСК "Университетский №2" в пользу ТСЖ "Большакова 75" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) руб.

Возвратить ТСЖ "Большакова 75" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 20.05.2015г. №70. Оригинал платежного поручения возвратить истцу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Н.Л.Зорина