Решение № А60-1520/2021 от 31.03.2021 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

31 марта 2021 года                                                                 Дело №А60-1520/2021

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  Махониной В.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 258 475 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованием о взыскании 258 475 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате.

Определением от 26.01.2021 иск принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В порядке статей 75, 131 АПК РФ к материалам дела приобщены представленные ответчиком отзыв и приложенные к нему документы.

Кроме того, к материалам дела приобщен представленный истцом сопроводительный документ о направлении в суд информационных расчетов. Рассмотрение дела судом завершено, 19.03.2021 подписана резолютивная часть решения.

Изготовление настоящего мотивированного решения вызвано получением от ответчика соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ГК «Ляпустинский» заключен договор аренды от 27.04.2004 № 5-863 (в редакции дополнительных соглашений от 25.01.2005 №1, от 06.07.2006 № 2) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504021:11 площадью 5892 кв. м, расположенного по улице Ляпустина, д. 6а (ранее по улицам Новосибирская-Санаторная) в городе Екатеринбурге, для эксплуатации одноуровневого подземного гаража с овощехранилищем.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.02.2015 по делу № А60-55349/2014 с ГК «Ляпустинский» взыскана задолженность по арендной плате за период по октябрь 2014 года за весь участок.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2016 по делу № А60-59852/2015 в удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2014 по август 2015 и неустойки за просрочку платежа отказано, поскольку независимо от государственной регистрации за ГК «Ляпустинский» права собственности на места общего пользования, последние принадлежат собственникам гаражных боксов в силу закона, а не ГК «Ляпустинский».

Для ГК «Ляпустинский» расчеты арендной платы района отменены с 01.09.2015.

По сведениям ЕМУП «БТИ» по адресу: ул. Ляпустина, д. 6а расположены гаражные боксы общей площадью 3462,8 кв. м, из них гаражные боксы - 1933,5 кв. м и овощехранилища общей площадью 209,4 кв. м, из них овощехранилища - 180,3 кв. м.

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости составляет 2113,8 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права на гаражные боксы, в том числе ФИО1:

Расчеты арендной платы по договору аренды от 27.04.2004 №5-863 для ГСК «Ляпустинский» отменены с 01.09.2015.

Истцом выполнены новые расчеты арендной платы по договору аренды от 27.04.2004 № 5-863 для собственников гаражных боксов, в том числе для ФИО1

Размер арендной платы за землю для каждого арендатора Администрацией определяется пропорционально занимаемым площадям.

Арендная плата, начисленная для ответчика за период 01.11.2014 по декабрь 2019, составила 130 476 руб. 31 коп., которая ответчиком не оплачена.

В связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства истцом предъявлено требование о взыскании неустойки на сумму 127 999 руб. 64 коп., начисленной за период с 11.03.2017 по 08.10.2020.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для предъявления в суд рассматриваемого иска.

При рассмотрении иска суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента  регистрации  перехода  права  собственности  на  такую  недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В связи с изложенным, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком.

Ответчик в период до вынесения решения представил отзыв. В отзыве заявлено о пропуске срока исковой давности. В оставшейся части требований в пределах срока исковой давности, ответчиком произведены платежи, представлен контррасчет.  По расчетам ответчика долг отсутствует.

При рассмотрении доводов ответчика по сроку исковой давности суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо
от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.01.2016 истцу было известно о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Общим исковым периодом является период с 01.11.2014  по декабрь 2019.

Иск предъявлен в суд 19.01.2021.

Следовательно, на дату предъявления иска, истек срок исковой давности за период по 01.01.2018.

В пределах срока исковой давности осталось требование в сумме 1972 руб. 07 коп.

Указанный долг ответчиком оплачен, что подтверждается платёжным поручением от 18.02.2021 № 2.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Истцом документально доводы ответчика не опровергнуты.

В материалы дела истец 05.03.2021 сопроводительным истцом направил информационные расчеты – документы направлены в суд посредством онлайн-сервиса представления документов в электронном виде «Мой арбитр». Между тем, направление расчетов истцом указано лишь в сопроводительным письме, фактически в суд не направлены.

Следовательно, у ответчика отсутствует долг по арендной плате.

В связи с изложенным выше, неустойка подлежит перерасчету.

В пределах срока исковой давности размер неустойки составляет 1335 руб. 09 коп.

Указанный размер неустойки ответчиком оплачен, что подтверждается платёжным поручением от 18.02.2021 № 2.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья                                                       В.А. Махонина