Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании 15 ноября 2007 г. объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 21 ноября 2007г. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее АПК РФ) в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).

МУ «Служба заказчика Южного района» МО г. Ирбит обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ирбитского МО о взыскании 3 301 руб. 24 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию находящегося в собственности Ирбитского муниципального образования жилого помещения (квартиры, находящейся по адресу: <...>) и оказанных коммунальных услуг (теплоснабжение) за период с февраля по июль включительно 2006 г. Требования истца мотивированы ссылкой на ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик иск не признал, указав, что в связи с тем, что ответчику не было известно об освобождении указанной квартиры, находящейся на территории муниципального образования город Ирбит, им не предпринимались меры по ее последующему предоставлению очередникам, вследствие чего образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период. Кроме того, ответчик пояснил, что право муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2004г. между ФИО3 (продавец) и Муниципальным образованием «Ирбитский район» Свердловской области (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в муниципальную собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...> по цене 185 000 рублей.

В соответствии с заключенным между МО город Ирбит и МУ «Служба заказчика Южного района» МО г. Ирбит договором безвозмездного пользования имуществом муниципальной собственности города Ирбита № 220 от 01.07.2005г., жилищный фонд г. Ирбита, в т.ч. жилой дом, в котором находится приобретенная ответчиком квартира, передан истцу в безвозмездное пользование для организации уставной деятельности, именно: в целях оказания услуг по содержанию и эксплуатации данного муниципального имущества.

По договору социального найма указанную квартиру занимал инвалид войны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который скончался 03 февраля 2006г. и с 15 февраля 2006г. снят с регистрационного учета. С 08 августа 2006г. в квартире зарегистрирован ФИО5 на основании договора коммерческого найма от 27.07.2006г., заключенного с Администрацией Ирбитского муниципального образования.

В связи с неоплатой коммунальных платежей и услуг по содержанию жилья за период с февраля по август 2006г. образовалась задолженность, которая, согласно расчету истца, составила 3 301 руб. 24 коп.

Полагая, что обязанность по содержанию имущества возлагается на его собственника, МУ «Служба заказчика Южного района» МО г. Ирбит обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, и заслушав представителей ответчика, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Однако, как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2007г. № 33/040/2007-167, содержащей сведения на указанную в ней дату (20.11.2007г.), право собственности на жилое помещение – квартира общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО3. Регистрация права произведена 23.11.2004 г. за № 66-01/33-1/2004-194.

Сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования Ирбитский район на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав не содержится.

Согласно п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю, а также договор продажи квартиры подлежат государственной регистрации. При этом, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Поскольку переход права собственности и договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) не зарегистрированы в установленном законом порядке, право собственности на данное имущество у муниципального образования Ирбитский район не возникло.

При таких обстоятельствах, оснований возлагать на ответчика обязанность по несению расходов по содержанию вышеназванного имущества не имеется. Исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

При отказе в удовлетворении искарасходы по уплатегоспошлины относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 110, 167-170 АПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.Н. Черемных