Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В.Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой Д.А. рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УралИнвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 902446 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 66АА2486997 от 16.09.2014г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 22.04.2015г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УралИнвест" о взыскании 16702,70 долларов США в размере эквивалентном валюте РФ по курсу ЦБ на день подачи иска в размере 902446 руб. 88 коп. – задолженность по договору №104-10/КДА от 20.12.2010г., 10340 руб. 54 коп. – проценты, начисленные за период 20.02.2015г. по 09.04.2015г.

Определением суда от 13.04.2015г. дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство, в котором просил взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 80000 руб. 00 коп.

Ходатайство истца и приложенные к нему документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск, в котором произвел расчет арендной платы, считает, что сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 110610,61 долларов США.

Отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

От истца 02.06.2015г. поступило возражение на отзыв, в котором истец указал, что к спорным правоотношениям необходимо применять ч. 2 ст. 621 ГК РФ. Также истец, указал, что ответчик ссылается на п. 7.5 ГК РФ, в соответствии с которым, если стороны не заключили долгосрочный договор аренды, арендодатель возражает против использования помещения арендатором после истечения срока аренды. Но, по мнению истца, данная норма не носит императивного характера, что следует из ее формулировки, а так же из фактически сложившихся отношений сторон по многократной пролонгации договора. Таким образом, истец считает, что арендодатель имеет право изменить свое мнение относительно возражения о пролонгации, но, несмотря на это договор №104-10/КДА от 20.02.2010г. был фактически продлен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Возражение истца приобщено в материалы дела.

Представитель истца в судебном заседании 16.06.2015г. заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 24196 руб. 86 коп., которые просит взыскать с 17.06.2015 по день фактической оплаты долга.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.

Представитель ответчика в судебном заседании 16.06.2015г. представил дополнение к отзыву, в котором ответчик еще раз уточнил, что задолженность арендатора перед арендодателем составляет 110610,61 долларов США, при этом полагает, что договор № 104-10/КДА от 20.12.2010 не является возобновленным на неопределенный срок.

Дополнение приобщено в материалы дела.

Представитель истца в судебном заседании 07.07.2015г. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании 07.07.2015г. заявленные требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (прежний арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "УралИнвест" заключен договор № 04-10/КДА от 20.12.2010г.

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 01.05.2012 права и обязанности арендатора по договору № 104-11/КДА от 20.12.2010 переданы ИП ФИО1

В соответствии с п. 1.1 названного договора арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение на объекте, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, дублер Сибирского Тракта, дом 2, в здании литера А (далее Объект или Здание).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 66-66-01/660/2010-327 от 29.09.2010 г.) и представляет собой нежилые помещения общей площадью 53699,2 квадратных метра. Номера на поэтажном плане: техподполье - помещения №№1-10; 1 этаж - помещения №№1-2, 7-8, 35, 42, 54, 57-107, 112-201; 2 этаж - помещения№№1-7, 36-37, 48-151; 3 этаж - помещения №№1-101; 4 этаж - помещения №№ 1-89; кровля - помещения №№1-39. Характеристики передаваемого арендатору помещения согласно технического паспорта на объект, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Екатеринбурга: часть помещения № 127 общей площадью 2804,7 кв. м. (1183,26 кв. м.)

Имущество передано ответчику по акту от 20.12.2010г., подписанному и скрепленному печатями сторон.

Дополнительным соглашением от 22.08.2013г. стороны продлили срок действия договора до 31.08.2014, а также договорились об изменении арендной платы, указав, что размер таковой с 01 февраля 2014 г. составит 360,59 долларов США в год за 1 кв. м. площади помещения, в том числе НДС 18%», а также, что арендатор в срок до 01 февраля 2014 г. обязуется доплатить обеспечительный взнос в размере 1 898,38 долларов США, в том числе НДС 18%.

Согласно пп. 3.2 договора от 20.12.2010 обеспечительный взнос по настоящему договору устанавливается в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды. На момент заключения настоящего договора размер обеспечительного взноса составляет 24651,25 Евро, в том числе НДС 18%. Арендатор обязан произвести оплату обеспечительного взноса в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов. В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором аренды, или повреждений помещения или здания, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного взноса суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые последний обязан восстановить в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления, с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. Если Арендатор надлежащим образом соблюдает настоящий договор, обеспечительный взнос после заключения долгосрочного договора, указанного в п. 2.1. будет засчитан в счет исполнения обязательства арендатора по оплате обеспечительного взноса по указанному долгосрочному договору и впоследствии будет засчитан в счет уплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по долгосрочному договору аренды. Стороны определили, что Обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору. Стороны признают, что арендодатель имеет право использовать обеспечительный взнос в целях собственной хозяйственной деятельности.

Как указала истица, после окончания срока действия договора от 20.12.2010 ИП ФИО1 не прекратила пользование арендованным помещением. С учетом того, что новый договор между сторонами заключен не был, истица, полагает, что договор от 20.12.2010 возобновлен на неопределенный срок в порядке ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Также, по мнению ИП ФИО1, ответчик имеет перед ней задолженность 16702,70 долларов США. Так, истицей перечислен обеспечительный платеж в сумме 35761,31 долларов США и имеется переплата арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 в сумме 6636,84 долларов США. При этом истица указывает, что ею за период пользования спорным имуществом в период с 01.09.2014 по 18.12.2014 должна быть уплачена арендная плата в сумме 127313,35 долларов США, фактически же ею за этот период оплачено 101617, 94 долларов США.

Таким образом, по ее мнению, задолженность ответчика составляет 16702,70 долларов США, исходя из следующего расчета: 35761,31долларов США (обеспечительный платеж) +6636,84 долларов США (переплата) – 25695,41 долларов США (недоплата арендной платы) (127313,35-101617,94).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истицей в адрес ответчика 18.09.2014

направлено уведомление №174/14 о расторжении договора № 104-10/КДА аренды от 20.10.2010 с 18.12.2014г.

В данном письме в качестве основания для расторжения договора указано на то, что во-первых, не согласован и не подписан со стороны арендодателя новый договор аренды, во-вторых, у ИП ФИО1 отсутствуют намерения продлевать арендные отношения и продолжать осуществлять коммерческую деятельность в ТРЦ «КомсоМОЛЛ».

Сторонами не оспаривается, что 18.12.2014г. помещение истцом было полностью освобождено.

В соответствии с п. 7.5 спорного договора от 20.12.2010 в случае досрочного расторжения Договора аренды по предусмотренным в нем основаниям, Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю, а Арендодатель - принять его в течение 3-х календарных дней с даты истечения срока аренды/даты расторжения Договора аренды. Помещение должно быть возвращено Арендодателю по Акту сдачи - приемки в состоянии, в котором оно было передано с учетом степени разумного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными Арендатором в Помещении.

При условии, что Стороны не заключили Долгосрочный договор аренды, Арендодатель возражает против использования Помещения Арендатором после истечения срока аренды. Если, несмотря на вышесказанное, Арендатор продолжает пользоваться Помещением по истечении срока Аренды, а также в случаях досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям, при том, что Договор Аренды на новый срок не заключен и действие настоящего Договора не продлено соглашением Сторон, то Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Плату за пользование помещением в размере 200% (Двести процентов) от размера Арендной платы, действовавшего в месяце, в котором истек срок действия договора аренды или произошло его досрочное прекращение. Уплата Платы за пользование Помещением в соответствии с настоящим пунктом производится Арендатором до момента передачи Арендатором Арендодателю Помещения по акту сдачи-приемки. Пользование Помещением после истечения срока действия договора аренды или в случае досрочного расторжения не будет являться возобновлением договора аренды на новый срок.

Ответчик указывает, что поскольку арендатор ИП ФИО1 своим письмом № 174/14 от 18.09.2014 просит оставить без рассмотрения договор № 535-14/КДА от 01.09.2014 в связи с не подписанием протокола разногласий (как следует из материалов дела указанный протокол разногласий касается реквизитов арендатора в части его почтового и юридического адресов), то к правоотношениям сторон необходимо применять условия п. 7.5. договора. Как указано выше, согласно данным условиям арендодатель возражает против использования помещения арендатором после истечения срока аренды, в случаях досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям, при том, что Договор Аренды на новый срок не заключен и действие настоящего Договора не продлено соглашением Сторон, то Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Плату за пользование помещением в размере 200% (Двести процентов) от размера Арендной платы, действовавшего в месяце, в котором истек срок действия договора аренды или произошло его досрочное прекращение.

Арендодатель полагает, что после 31.08.2014 арендную плату нужно рассчитывать исходя из двукратной ставки арендной платы, в связи с чем задолженность истицы по состоянию на январь 2015 составляет 110610,61 долларов США, с учетом переплаты 6636,84 доллара США и зачетом обеспечительного взноса.

Между тем при принятии настоящего решения суд учитывает, что в материалах дела имеется подписанный сторонами договор аренды № 535-14/КДА от 01.09.2014, сроком действия до 31.07.2015 (п.2.1.)

Таким образом, несмотря на просьбу истицы оставить указанный договор без рассмотрения, из совокупности доказательств усматривается воля арендодателя на продолжение арендных отношений, в связи с чем нельзя согласиться с позицией арендодателя о наличии его возражений относительно пользования спорным имуществом.

Вместе с тем согласно п. 7.4. договоров (№ 104-10/КДА от 20.12.2010, № 535-14/КДА от 01.09.2014), имеющих идентичное содержание, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты прекращения договора. В этом случае обеспечительный взнос возврату арендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у арендодателя в качестве компенсации убытков арендодателя, вызванных досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора.

Из материалов дела усматривается, что арендатор в одностороннем внесудебном порядке в письме № 174/14 от 18.09.2014 заявил отказ от исполнения договора аренды.

Испрашиваемая истцом задолженность в сумме 16702,70 долларов США полностью поглощается суммой обеспечительного взноса в 35761,31 долларов США, который согласно указанному пункту договора в случае одностороннего отказа арендатора от договора в любом случае остается у арендодателя.

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку согласно условиям договора аренды сумма обеспечительного взноса при одностороннем отказе от договора арендатором подлежит оставлению у арендодателя, постольку арбитражный суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части основного долга, и как следствие, процентов по ст. 395 ГК РФ.

Доводы истицы о том, что отказ от договора произошел в связи падением продаж по причине перекрытия въезда ТРЦ «КомсоМОЛЛ» суд отклоняет, поскольку проезд в ТРЦ перекрыт органами ГИБДД спустя месяц - 16.10.2014 (данный факт является общеизвестным, материалами дела не опровергается и ответчиком не оспорен). При этом суд дал оценку содержанию письма № 174/14 от 18.09.2014, которое также не опровергает изложенных судом выводов, а также тому обстоятельству, что сторонами все же подписан договор № 535-14/КДА от 01.09.2014.

Таким образом, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, а также понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.В.Матущак