Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Бобовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16340/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛОГОПАРК ПЫШМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед»

о признании незаконными решений

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.11.2019,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.12.2019.

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОГОПАРК ПЫШМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 03.02.2020 №66/029/428/2019-602, 605, №66/029/421/2019-1112, №66/029/428/2019-603, №66/029/427/2019-589, 590, 592, №66/029/427/2019-588. №66/029/427/2019-587, №66/029/421/2019-1109, №66/029/421/2019-1113, №66/029/421/2019-1114, №66/029/421/2019-1117, №66/029/421/2019-1116, №66/029/428/2019-598, 601, 604 от 15.08.2018 о возвращении заявлений о возобновлении регистрационных действий, приостановленных решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, обязании зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Определением от 20.04.2020 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 21.05.2020.

В судебное заседание 21.05.2020 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед».

В судебном заседании 23.06.2020 заявитель уточнил требования, просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по отказу в возобновлении регистрационных действий и регистрации перехода права, выраженные в Уведомлениях о возвращении заявлений без рассмотрения:

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-587 в отношении объекта недвижимости: Логистический комплекс, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, корп 1,Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 85508.4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 66:36:3203001:762.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-588в отношении объекта недвижимости: Складской корпус №2, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, корп 2. Назначение: нежилое. Площадь: общая 109044.3 кв.м. Этажность: 1 с 3-х этажной антресолью и площадками. Кадастровый номер: 66:36:3203001:756.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-589в отношении объекта недвижимости: Котельная, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 372.4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер 66:36:3203001:771.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-590в отношении объекта недвижимости:

Газопровод высокого и среднего давления к котельной логистического комплекса "Логопарк Пышма", расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, и включающий в себя: 1. Газораспределительный пункт, литер: 10а, площадь застройки 26,4 кв.м.; 2. Газопровод высокого давления, литер: 11, протяженность 68,7 п.м: 3. Газопровод среднего давления, литер: 12, протяженность 49,2 п.м. Назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 2146/01/17-00», площадью 26.4 кв.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:1517. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:796, 66:36:3203001:795, 66:36:3203001:797.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-592в отношении объекта недвижимости:

Сеть хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Назначение: нежилое. Протяженность 932,52 пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:772.

от 03.03.2020 № 66/029/428/2019-602в отношении объекта недвижимости: Водозаборный узел, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 37 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 66:36:3203001:760.

от 03.03.2020 № 66/029/428/2019-605в отношении объекта недвижимости:

Сеть противопожарного водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Протяженность 1122,69 пог м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:770.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1112в отношении объекта недвижимости: Канализационная сеть (ливневая), расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...> д 1. Протяженность 1294,6 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0032/17-00. Литер: 32. Кадастровый номер: 66:36:3203001:764.

от 03.03.2020 № 66/029/428/2019-603в отношении объекта недвижимости: Тепловая сеть, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Протяженность 1175,14 пог м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:769.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1109в отношении объекта недвижимости: Земельный участок, находящийся по адресу: обл. Свердловская, г. Верхняя Пышма, <...>. Площадь: 165985 +/- 285.19кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:221.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1110в отношении объекта недвижимости: Сеть противопожарного водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Назначение: нежилое. Протяженность 1971,78 пог.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:768.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1111в отношении объекта недвижимости: Канализационная сеть (хозяйственно-бытовая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Назначение: нежилое. Протяженность 1834,08 пог.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:765.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1115в отношении объекта недвижимости: Земельный участок, находящийся по адресу: обл. Свердловская, г. Верхняя Пышма, <...>. Площадь: 175533 +/- 293.28кв. м. Категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:222.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-591 в отношении объекта недвижимости: Комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, и включающий в себя: Трансформаторная подстанция «Комплекс зданий и сооружений, включающий в себя: 1. Трансформаторная подстанция № 1. Литер: 5. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,2 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0005/17-00; 2. Трансформаторная подстанция № 2. Литер: 6. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,3 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0006/17-00; 3. Трансформаторная подстанция № 3. Литер: 7. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,2 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0007/17-00; 4. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 23. Назначение: производственное. Протяженность 15 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0023/17-00; 5. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 22. Назначение: производственное. Протяженность 5 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0022/17-00; 6. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 21. Назначение: производственное. Протяженность 90 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0021/17-00; 7. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 20. Назначение: производственное. Протяженность 100 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0020/17-00; 8. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 19. Назначение: производственное. Протяженность ПО пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0019/17-00; 7. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 1 ЗА, 1ЗБ. Назначение: производственное. Протяженность 560 пог.м. (лит. 1 ЗА); 1100 пог.м. (лит. 1ЗБ). Инвентарный номер: 2146/01/0013/17-00; 8. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: Назначение: производственное. Протяженность 170 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0016/17-00; 9. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 18. Назначение: производственное. Протяженность 530 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0018/17-00; 10.Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 15. Назначение: производственное. Протяженность 170 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0015/17-00; Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 14А,14Б. Назначение: производственное. Протяженность 560 пог.м. (лит.14А); 1100 пог.м. (лит.14Б). Инвентарный номер: 2146/01/0014/17-00; 12.Кабельная линия КЛ-10кВ. Литер: Назначение: производственное. Протяженность 530 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0017/17-00.», площадью 63.7 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1521. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:791, 66:36:3203001:789, 66:36:3203001:781, 66:36:3203001:779, 66:36:3203001:785, 66:36:3203001:786, 66:36:3203001:778, 66:36:3203001:780, 66:36:3203001:777, 66:36:3203001:792, 66:36:3203001:775, 66:36:3203001:776, 66:36:3203001:790, 66:36:3203001:784.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-593в отношении объекта недвижимости: Тепловая сеть, литер: 24, находящаяся по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, в том числе: 1. Подающий трубопровод, протяженность: 1176,7 пог.м; 2. Обратный трубопровод, протяженность: 1176,7 пог.м. Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 2146/01/0024/17-00. Кадастровый номер: 66:36:3203001:774.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-594в отношении объекта недвижимости: Канализационная сеть (хозяйственно-бытовая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Протяженность: 881,53 пог.м. Кадастровый номер: 66:36: 3203001:767.

от 03.03.2020 № 66/029/427/2019-599в отношении объекта недвижимости:

Объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Площадь: застройки 71055,3 кв.м.; степень готовности 20%. Инвентарный номер: 2146/01/0841-05/17-00. Литер: 29. Кадастровый номер: 66:36:3203001:763.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1113в отношении объекта недвижимости: Канализационная сеть (ливневая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Протяженность 1659, 47 пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:773.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1114в отношении объекта недвижимости: Противопожарная насосная станция, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Литер: 31А,31а,31Б,31В,31Д,31Е, в том числе: 1. здание противопожарной насосной станции (лит.31 А), площадь: общая 60,6 кв.м.; 2. сооружение - противопожарный водоем № 1 (лит.31 Б), объем: 4404 куб.м.; 3. сооружение - противопожарный водоем № 2 (лит.31В), объем: 4404 куб.м.; 4. сооружение - водозаборная труба 1 (лит.31Д), протяженность 13,7 пог.м.; 5. сооружение - водозаборная труба 2 (лит.31Е), протяженность 13,7 пог.м. Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 2146/01/0031/17-00.Этажность: 1. Подземная этажность: 1.», количеством этажей 1, в том числе подземных этажей 1, площадью 60.6 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1519. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:782, 66:36:3203001:788, 66:36:3203001:783, 66:36:3203001:787, 66:36:3203001:793.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1117в отношении объекта недвижимости: Комплекс сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, и состоящий из: 1. Канализационная сеть (ливневая), протяженность: 491,6 пог.м., Литер: 49, инвентарный номер: 2146/01 /0049/17-00; 2. Канализационная сеть (ливневая), протяженность: 861,24 пог.м., Литер: 48, инвентарный номер: 2146/01/0048/17-00; 3. Очистные сооружения 1. Литер: 51А, 51Б, 51В, 51Д, 51Е. Емкость (лит. 51А) - 70 куб.м.; емкость (лит 51Б) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51В) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51Д) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51Е) - 70 куб.м., инвентарный номер: 2146/01/0051/17-00; 4. Очистные сооружения 2. Литер: 52А, 52Б, 52В, 52Д, 52Е. Емкость (лит. 52А) - 70 куб.м.; емкость (лит 52Б) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52В) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52Д) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52Е) - 70 куб.м., инвентарный номер: 2146/01/0052/17-00. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1522. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:794, 66:36:3203001:798, 66:36:3203001:800, 66:36:3203001:799.

от 03.03.2020 № 66/029/421/2019-1116в отношении объекта недвижимости: Сеть хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1. Протяженность: 737.37 пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:766.

от 03.03.2020 № 66/029/428/2019-598в отношении объекта недвижимости: Сложная вещь (Электроподстанция), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1 в том числе: 1. Электроподстанция 110/10 Кв, площадь застройки: 2468 кв.м. Литер: 1; 2. Ограждение, площадь застройки: 37,9 кв.м. Литер: I; 3. Внутриплощадочный проезд, площадь застройки: 241 кв.м. Литер: П. Назначение: производственное. Инвентарный номер: 2146/01/17-00.», площадью 2746.9 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:761.

от 03.03.2020 № 66/029/428/2019-601в отношении объекта недвижимости: Земельный участок, расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Верхняя Пышма, <...>. Общая площадь: 161 275 +/- 281,11 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:223.

от 03.03.2020 № 66/029/428/2019-604в отношении объекта недвижимости: Комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, <...> д 1, и включающий в себя: 1. Трансформаторная подстанция № 4, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв.м. Литер: 34А, 34Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0034/17-00; 2. Трансформаторная подстанция № 8, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв.м. Литер: 35 А, 35Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0035/17-00; 3. Трансформаторная подстанция № 7, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв.м. Литер: 36А, 36Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0036/17-00; 4. Трансформаторная подстанция № 5, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв.м. Литер: 37А, 37Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0037/17-00; 5. Трансформаторная подстанция № 6, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв.м. Литер: 38А, 38Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0038/17-00; 6. Сеть электроснабжения КЛ-10 кВ, протяженность 1578,0 пог.м., Литер: 40, инвентарный номер: 2146/01/0040/17-00; 7. Сеть электроснабжения КЛ-10 кВ, протяженность 340,0 пог.м., Литер: 41, инвентарный номер: 2146/01/0041/17-00; 8. Сеть электроснабжения 0,4 кВ (наружного освещения), протяженность 195,0 пог.м., Литер: 43А, 43Б, инвентарный номер: 2146/01/0043/17-00; 9.Сеть электроснабжения 0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 338,0 пог.м., Литер: 44А, 44Б, инвентарный номер: 2146/01/0044/17-00; 10. Сеть электроснабжения ВЛ-0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 125 пог.м., Литер: 45, инвентарный номер: 2146/01/0045/17-00; 11. Сеть электроснабжения ВЛ-0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 312,0 пог.м., Литер: 46, инвентарный номер: 2146/01/0046/17-00. Назначение: нежилое.», площадью 195.0 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1520. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:803, 66:36:3203001:802, 66:36:3203001:801, 66:36:3203001:809, 66:36:3203001:808, 66:36:3203001:806, 66:36:3203001:810, 66:36:3203001:804, 66:36:3203001:811,66:36:3203001:805.

Также просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении названного имущества.

Уточнение требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заинтересованное лицо иск не признало по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо полагает требования подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 06.08.2019 поступили заявления о государственной регистрации перехода прав от представителя ООО "Логопарк Пышма" в отношении объектов вышеназванного недвижимого имущества.

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлено Соглашение об оставлении предмета залога за собой от 26.07.2019г., согласно которому должник ООО "Логопарк Пышма" в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" предоставляет кредитору Хитпойнт Холдинг Лимитед вышеуказанное имущество, обремененное залогом, взамен исполнения обязательства должника перед кредитором.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости наложены аресты в виде запретов владельцу имущества на распоряжение имуществом, заключение договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок на основании:

1. Постановления Тверского суда г. Москвы от 21.01.2015 г., Постановлениями Тверского районного суда города Москвы от 26.08.2015 г., 02.03.2018 г., 30.05.2018 г., 29.08.2018 г., 03.12.2018 г. срок ареста неоднократно продлевался. Постановлением Тверского районного суда города Москвы от 03. 12.2018 срок ареста был продлен до 28.02.2019.

2. Постановления Тверского районного суда города Москвы от 04.03.2015 г., (судья Сизинцев М.В.). Постановлениями Тверского районного суда города Москвы от 26.08.2015 г., г., 31.05.2016 г., 01.09.2016 г., 30.11.2016 г., 02.06.2017 г., 30.08.2017 г., 29.11.2017 ., 28.02.2019 г. срок ареста неоднократно продлевался. Постановлением Тверского районного суда города Москвы от 28.02.2019 срок ареста был продлен до 28.05.2019.

3. Определения Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2014 по делу№ А60-28337/2013.

15.08.2019 государственная регистрация перехода права собственности, права собственности приостановлена решениями государственных регистраторов на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ до снятия арестов, о чем заявителю направлены уведомления от 15.08.2019.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характер) нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Рассмотрение судом вопроса о законности (незаконности) оспариваемых уведомлений от 03.03.2020 о невозможности осуществить возобновление государственной регистрации не приведет к восстановлению прав заявителя, поскольку данное решение само по себе не является препятствием для государственной регистрации.

Препятствия для осуществления государственной регистрации изложены в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации от 15.08.2019 -наличие арестов на отчуждаемые объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок и основания внесения в ЕГРН записей о погашении арестов.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу части 3 статьи 34 Закона № 218-ФЗ, содержащей правила внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, Закон № 218-ФЗ императивно определяет субъектов, предоставляющих документ, предусматривает форму документа, его надлежащее заверение и способ его направления в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ Управлением в ЕГРН вносятся записи в срок - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Таким образом, из совокупного анализа содержания вышеприведенных положений Закона № 218-ФЗ, следует, что законодателем не предоставлено органу регистрации самостоятельного права решать вопрос о внесении в ЕГРН тех или иных записей о внесении либо о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества в отсутствие соответствующих актов государственных органов, их должностных лиц или судов.

Согласно части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Соответственно, в силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации отменяется наложение ареста по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом. При этом в случае спора не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом (статьи 123 - 125 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного суда РФ от 15 мая 2012 № 813-0 указывается, что для снятия ареста, наложенного в уголовном деле, самого по себе решения о признании должника банкротом недостаточно, необходимо постановление, определение "лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом"; в Определении Верховного Суда РФ от 14 мая 2014 № 18-КГ13-191 установлено, что решение о признании должника банкротом не влечет автоматической отмены меры обеспечения, примененной к его имуществу в гражданском судопроизводстве.

Таким образом, поскольку специальный порядок погашения в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете в случае признания должника банкротом в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом № 218-ФЗ не установлен, государственная регистрация погашения регистрационной записи об аресте, запрете должна осуществляться на общих основаниях.

Внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации прекращения арестов (запрещений) должно осуществляться на основании решений органов, наложивших соответствующий арест (запрещение).

Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены порядок проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Указанный закон № 218 предусматривает приостановление в порядке, установленном ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществляемое по решению регистратора и в порядке, установленном ст. 30 Закона № 218-ФЗ, осуществляемое по инициативе заявителя.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ определены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Частью 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено данной статьей.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ одним из самостоятельных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно части 6 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, наличиев Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости записи об арестеили запрете на совершение любых регистрационных действий является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав до момента его снятия в указанном порядке на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Статьей 30 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Возобновляется государственная регистрация, приостановленная в порядке, установленном ст. 30 Закона № 218-ФЗ по истечении срока приостановления (шести месяцев) либо по заявлению заявителя.

02.03.2020 в Управление обратился представитель ООО «Логопарк Пышма» с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности, права собственности, приостановленной 15.08.2019 по решению государственного регистратора в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в связи с наличием регистрационных записей об арестах.

Поскольку в данном случае приостановление государственной регистрации по инициативе заявителя не осуществлялось, у заявителя отсутствуют законные основания для обращения с заявлениями о возобновлении государственной регистрации.

Закон № 218-ФЗ не предусматривает возможность возобновления государственной регистрации, приостановленной в порядке ст. 26 Закона № 218-ФЗ, по инициативе заявителя без устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

В связи с этим, заявитель был уведомлен оспариваемыми уведомлениями от 03.03.2020 о невозможности осуществить возобновление государственной регистрации, в связи с чем заявления о возобновлении государственной регистрации возвращены без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействий) органов, осуществляемых публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого решения и действия (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемое решение или действие (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемое решение или действие (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Данных обстоятельств в настоящем деле суд не установил, в связи с чем отказал в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак