Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р.Тухбатовой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18399/2018по иску ООО "Галерея" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "АВТОМАСТЕРСКАЯ ФИО1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1712839 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.11.2017 г.

от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Галерея" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 008 343 руб. 43 коп., пени в размере 704 496 руб. 26 коп.

Определением от 18.05.2018 г. исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

В настоящем судебном заседании был объявлен перерыв, после которого заседание продолжено в том же составе суда.

После перерыва от истца поступил уточненный расчет пени. Расчет принят судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

23 июня 2015 года между Истцом (Арендодателем) - правопредшественник Истца - ООО «Торговый центр» и Ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 22/СВ64/1-264, согласно п.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№1-6 общей площадью 229,4 кв.м., находящиеся на 1 этаже Торгово-офисного центра по адресу: <...> и Ванцетти, д. 64 (далее по тексту искового заявления - Помещение).

Договор был заключен сроком на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения, (п. 1.3. Договора).

23 июня 2015 года стороны также заключили дополнительное соглашение, где откорректировали номера передаваемых помещений в аренду Ответчику на следующие: №№ 1-4, кроме того также изменили некоторые условия договора - ставку постоянной части арендной платы и порядок возврата помещения при прекращении договора.

Согласно п. 2.1.3. договора арендодатель обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Однако, расходы по регистрации настоящего договора несут Стороны в равных долях. В связи с чем, истец после регистрации договора в установленном порядке выставил счет на оплату ответчиком 50% от суммы государственной пошлины за регистрацию договора аренды в Росреестре, а именно - 11 000 руб.

Помещение было передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи 30 августа 2015 года.

30 августа 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение, которым изменили условия договора о сроке завершения подготовительных работ и сумму постоянной части арендной платы.

В связи с реорганизацией правопредшественника Истца - ООО «Торговый центр» в форме разделения, права и обязанности ООО «Торговый центр» перешли к вновь возникшему юридическому лицу - Истцу - ООО «Галерея». На основании данного обстоятельства Стороны пришли к соглашению внести соответствующие корректировки в Договор в части изменения стороны по договору и реквизитов, о чем заключили дополнительное соглашение от 11 июля 2016 года.

Согласно п.3.1. договора Арендатор уплачивает Арендодателю Страховой депозит и Арендную плату, состоящую из Постоянной и Переменной частей.

Согласно п. 3.5. договора, платежи по Постоянной части арендной платы уплачиваются Арендатором ежемесячным авансом в срок не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В силу п. 3.8.3. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета Арендодателя не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета на оплату.

Как указывает истец, ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, направлял гарантийные письма с намерением о выполнении обязательств по выплате тех или иных платежей по договору.

Истец обращался к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность письмом от 19.07.2016 г. о том, что в случае, если арендатор-ответчик не погасит имеющуюся у него на тот период задолженность, то истец будет вынужден реализовать п. 4.4. договора и ограничить доступ истцу и его работникам в арендуемое помещение, письмом от 20.02.2016 г. с просьбой о погашении задолженности.

26 июля 2016 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора досрочно, начиная с 31.07.2016 г. (последний день аренды).

Данным соглашением стороны также стороны предусмотрели, что:

- суммы задолженности по переменной части арендной платы за периоды: март 2016 г., май 2016 г., июнь 2016 г., июль 2016 г.;

- по постоянной части арендной платы за периоды: декабрь 2015 г., февраль 2016 г., март 2016 г.;

- сумма по возмещению расходов, понесенных истцом в связи с регистрацией договора удерживаются истцом из суммы страхового депозита, оплаченного ранее ответчиком, на основании п. 3.2.3.1. договора.

Согласовав и подписав данное соглашение ответчик признал, что за ним числится задолженность в рамках исполнения договора, а также обязался произвести полное погашение задолженности в размере 1 008 343, 43 в срок до 01 августа 2016 года.

Пунктом 5 данного соглашения стороны указали также и на то, что положения договора сохраняют юридическую силу после его расторжения в отношении обязательств сторон, возникших до даты расторжения договор и не исполненных сторонами, до момента полного фактического исполнения таких обязательств.

Помещение было возвращено ответчиком истцу 31.07.2016 г., о чем был составлен соответствующий акт. Однако, ответчиком не были исполнены обязательства, согласованные сторонами в соглашении о расторжении.

09 февраля 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по договору, а именно: задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы, сумму пеней за просрочку оплаты за постоянную часть арендной платы. Однако оплаты не последовало, что послужило причиной обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 1 008 343 руб. 43 коп. Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Наличие и размер указанного долга подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика арендной плате, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании долга в размере 1 008 343 руб. 43 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки с учетом уточнений в размере 581 814 руб. 16 коп. за период с 02.08.2016 по 01.03.2018 (расчет произведен с учетом даты, отраженной в соглашении о расторжении договора аренды для оплаты долга) и продолжать начисление и взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.3 договора, за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, документально не опровергнута (ст. 9, 65, 75, ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ)

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки. При этом судом принято во внимание тог, что ответчиком ходатайств об уменьшении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлялось и суд не усмотрел к тому оснований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что истцом заявлялось ходатайство об уменьшении исковых требований, которое судом было удовлетворено. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу (ст.333.40 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТОМАСТЕРСКАЯ ФИО1" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Галерея" сумму задолженности в размере 1 008 343 руб. 43 коп., неустойку в размере 581 814 руб. 16 коп., начисленную по 01.03.2018 с продолжением ее начисления с 02.03.2018 г. по день фактического исполнения обязательств исходя из соответствующей суммы долга и размера 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 901 руб. 58 коп.

2.Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Галерея" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 226 руб. 42 коп., уплаченную по платежному поручению №478 от 12.03.2018 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.А. Павлова