Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Скуратовского при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Г. Цветковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации муниципального образования «г. Екатеринбург»

третье лицо: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области в лице территориального отдела № 15

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – ведущий специалист, доверенность № 01.1/50.2-19/2915 от 27.12.2006г.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 66:41:04 01 008:0016 и площадью 1844 кв.м., находящегося по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не признает, просит в иске отказать, так как заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка не представляется возможным, поскольку границы земельного участка не описаны (отсутствует проект границ) и не удостоверены (отсутствует межевание земельного участка и не осуществлена постановка участка на учет в государственном земельном кадастре).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20 ноября 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области в лице территориального отдела № 15, которого суд обязал представить кадастровое дело по формированию земельного участка (кадастровый номер 66:41:04 01 008:0016). Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области в лице территориального отдела № 15 пояснило, что не может предоставить кадастровое дело, поскольку формирование и хранение кадастровых дел осуществляет ФГУ «Земельная кадастровая палата по Свердловской области», а также представило отзыв, в котором пояснило, что площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Свое требование об обязании ответчика заключить с ним договор купли продажи земельного участка, истец основывает на том, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании, находящемся по адресу: <...>, литер Е-Е4, 1 этаж – помещения №№ 1-29,16аЮ, 27 а, 2 этаж – помещения №№ 1-3,2а, отдельно стоящее здание с пристроем (литер ЯЯ1) и в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации он имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Рассмотрев данное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (ст. 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 66:41:04 01 008:0016 межевание не прошел и его площадь является ориентировочной, что подтверждают и ответчик и третье лицо, то данный земельный участок в соответствии с п.1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть объектом гражданских сделок, в том числе и приватизации.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Л. Скуратовский