Гражданский кодекс часть 1

о взыскании основного долга в размере 117290 руб. 77 коп., пени в размере 117290 руб. 77 коп., совмещенное с требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

При участии в предварительном судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности,

ответчик извещен, явка не обеспечена.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 117290 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 01/887-ДА от 28.07.2009 г., 117290 руб. 77 коп. неустойки, начисленной за период с 06.09.2009 г. по 15.02.2010 г., совмещенное с требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.

Представителем истца заявлено, судом, по основанию ст. 49 АПК РФ, принято уточнение суммы иска в части основного долга до 117049 руб. 13 коп., пени до 117049 руб. 13 коп., по расходам на оплату услуг представителя до 15000 руб. 00 коп.

Представитель истца раскрыл требования и доказательства их обосновывающие.

Ответчиком отзыв не представлен.

С согласия истца и в отсутствие возражений ответчика, по основанию ст. 137 АПК РФ, завершив предварительное судебное заседание и признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд открыл судебное заседание.

Представитель истца поддержал уточненную сумму иска.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

По основанию ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отвода и ходатайств, препятствующих проведению судебного разбирательства, не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

Между ЗАО «Делтабокс СПб» (арендодатель) и ООО «МехтрансМеталлГрупп» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/887-ДА от 28.07.2009 г., в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование, без права выкупа, следующее имущество: отдельно стоящее здание, литер С, расположенное по адресу: <...> (здание № 23 согласно Приложению № 2) на 1 и 2 этажах, отапливаемое, общей площадью 160 кв.м., для использования под офис. Неотъемлемой частью настоящего договора являются экспликация имущества (приложение № 1), в которой указывается общая площадь передаваемого по настоящему договору имущества и схема прохода и проезда к имуществу (приложение № 2) (п. 1.1. договора, в редакции дополнительных соглашений № 1, 2, 3, 4, 5 к нему).

Срок аренды имущества устанавливается с даты передачи имущества в аренду по акту приема-передачи и составляет 11 месяцев (п. 1.2. договора).

Как установлено п. 1.3. договора имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 66 АБ № 583400 от 27.12.2004 г.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи имущества от 28.07.2009 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается с момента передачи имущества по акту приема-передачи в размере 700 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, с учетом НДС 18%. Расходы по водоснабжению, отоплению и канализации (при их наличии) включаются в постоянную часть арендной платы. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании настоящего договора, в срок не позднее 05 числа отчетного месяца. При этом арендодатель вправе выставлять счета на оплату постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы зависит от стоимости содержания и обслуживания имущества, переданного в аренду арендатору, и включает в себя расходы на электроснабжение, пользование телефонными номерами и Интернетом, а также иные возможные расходы, согласованные сторонами. Переменная часть арендной платы может изменяться в случаях увеличения вышеуказанных расходов. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании счетов-фактур ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным.

Оплата производится денежными средствами в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет арендодателя, согласно п. 4.5. договора.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 28.07.2009 г. арендодатель предоставляет арендатору возможность пользоваться электроэнергией.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 28.07.2009 г. стороны пришли к соглашению, что ежемесячная переменная часть арендной платы включает соответствующую сумму с учетом НДС 18%, исходя из показателей индивидуального счетчика, установленного у арендатора.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 28.07.2009 г. размер суммы, входящей в ежемесячную переменную часть арендной платы, определяется по итогам месяца, в котором арендатор пользовался электроэнергией, исходя из показателей индивидуального счетчика, установленного у арендатора. Стоимость за 1 кВтч составляет 1,508 руб., без НДС 18%. Стоимость за 1 кВтч может быть увеличена в случае изменения тарифов ЕЭСК.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № 1 от 28.07.2009 г. в случае неоплаты арендатором соответствующей суммы, входящей в переменную часть арендной платы, арендодатель вправе лишить арендатора возможности пользоваться электроэнергией, а также взыскать с арендатора пени в соответствии с п. 5.2. договора. Уплата пени, не освобождает арендатора от надлежащего исполнения своего обязательства по оплате.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 от 28.07.2009 г. стороны согласовали, что арендодатель предоставляет арендатору возможность пользоваться телефонными номерами арендодателя, а арендатор вносит переменную часть арендную платы. Телефонные номера, указанные в настоящем пункте, установлены в помещении, арендуемом арендатором.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 от 28.07.2009 г. телефонные номера, указанные в п. 1 предоставлены арендодателю оператором связи на основании соответствующего договора.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 от 28.07.2009 г. арендатор обязуется ежемесячно уплачивать переменную часть арендной платы, согласно п. 1 настоящего соглашения, в размере 500 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, за каждый телефонный номер.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 2 от 28.07.2009 г. установлено, что оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится арендатором на основании счетов-фактур не позднее 5 числа следующего за отчетным месяца.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2009 г. стороны согласовали, что арендодатель (выступающий как агент) обязуется от своего имени, но за счет арендатора (выступающего как принципал) за вознаграждение совершать юридические действия по оплате междугородних переговоров арендатора с телефонных номеров, используемых последним по договору аренды на основании счетов, выставляемых арендодателю организациями связи.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2009 г. установлено, что за совершение арендодателем действий, указанных в п. 1 настоящего соглашения, арендатор выплачивает арендодателю вознаграждение в размере 10 руб. 00 коп., в том числе НДС 18 %, ежемесячно.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2009 г. оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендодатель ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца, предоставляет арендатору документы за услуги, оказанные организациями связи в предыдущем месяце, а также документы о размере вознаграждения. Оплата производится арендатором на основании счетов в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Обязанность по внесению согласованной условиями договора платы, связанной с пользованием имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

Указанное в договоре помещение передано ответчиком и принято истцом по акту приема-передачи имущества от 02 ноября 2009 года.

Задолженность ответчика за период с октябрь - ноябрь 2009 г. согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, а также с учетом принятого уточнения, составляет 117049 руб. 13 коп.

На момент рассмотрения спора долг в указанной сумме ответчиком не погашен.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению на сумму 117049 руб. 13 коп. основного долга.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в виде пени, начисленной за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.09.2009 г. по 15.02.2010 г., с учетом принятого уточнения, в размере 117049 руб. 13 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в следующем размере:

- при внесении арендной платы в срок с 07 по 10 число отчетного месяца – 2% от размера постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки;

- при внесении арендной платы в срок с 11 по 30 число отчетного месяца – 3% от размера постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки;

- при внесении арендной платы позднее 30 числа отчетного месяца – 4% от размера постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

По смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года N 263-0).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Учитывая, что начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, значительное превышение установленного размера неустойки действующей учетной ставке банковского процента, компенсационный характер неустойки по отношению к неисполненному обязательству в части основного долга, значительный размер начисленной неустойки по отношению к сумме основного долга, по основанию ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд снижает размер признаваемой ко взысканию неустойки до 50% от общей начисленной суммы до 58524 руб. 56 коп.

В отношении требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 15000 руб.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование заявленного требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителей истцом представлен договор возмездного оказания услуг № БС/11-ЮР от 16.04.2010 г. Факт оплаты услуг по указанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 20.04.2010 г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и информационного письма Президиума ВАС РФ № 82 от 13.08.2004г. « О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в разумных пределах, в частности: исходя из норм расходов на служебные командировки, установленных правовыми актами; стоимости экономных транспортных средств; сложившейся стоимости оплаты услуг адвокатов; имеющихся сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительности рассмотрения и сложности дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая характер и уровень сложности рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем проделанной представителями работы, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в части возмещения судебных расходов частично в сумме 10000 руб.

По основанию ст.110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме признанных обоснованными исковых требований.

Уменьшение размера неустойки, произведенное по инициативе суда на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, подлежащей взысканию за рассмотрение данного спора арбитражным судом (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20.03.1997 г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине»).

Излишне уплаченная по платежному поручению № 662 от 19.05.2010 г. государственная пошлина в сумме 09 руб. 66 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МехтрансМеталлГрупп» в пользу закрытого акционерного общества «Делтабокс СПб» 117049 руб. 13 коп. основного долга, 58524 руб. 56 коп. договорной неустойки в виде пени, а также 10000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 9681 руб. 97 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

3. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Возвратить истцу закрытому акционерному обществу «Делтабокс СПб» из федерального бюджета 09 руб. 66 коп., уплаченных в составе государственной пошлины по платежному поручению № 662 от 19.05.2010 г.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А. А. Ануфриев