Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С.Кукушкиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19406/2019

по первоначальному иску Товарищества собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Родник» (ИНН 6679088969, ОГРН 1169658028495) (далее – Товарищество)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА № 50" (ИНН 6664015823, ОГРН 1036605183218) (далее – общество «Товары для дома № 50»)

о признании в качестве самостоятельного объекта недвижимости – здания общей площадью 6215,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, признании в качестве самостоятельного объекта недвижимости – здания многоквартирного дома общей площадью 6283 кв м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в судебном заседании 19.06.2019),

по встречному иску общества «Товары для дома № 50»

к Товариществу

о признании МКД и нежилое встренно-пристроенное помещение единым объектом недвижимости, являющимся только в части встренно-пристроенных помещений №12-15 по плану БТИ литер Д, общей площадью 30,1 кв.м., определить площадь встренно-пристроенных помещений №12-15 по плану БТИ литер Д как площадь, на которую подлежит производить начисление оплаты капитального ремонта и содержания общего имущества в МКД,

при участии в судебном заседании:

от Товарищества: Симонов Н.А, представитель по доверенности, Лылов С.Ф, председатель правления,

от общества «Товары для дома № 50»: Гурьев И.В., представитель по доверенности.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало. Отводов суду не заявлено.

Товарищество обратилось в суд с заявлением к обществу "Товары для дома № 50" о прекращении права собственности на помещения, признании права собственности, признании в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Определением от 22.04.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец в судебном заседании представил заключение эксперта, три схема расположения объекта, ответчик представил свидетельство о государственной регистрации от 09.02.04, выкопировки из поэтажного плана. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда от 22.05.2019 судебное заседание назначено на 05.06.2019.

Товарищество в судебном заседании представил письмо Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о формировании фонда капитального ремонта от 15.05.2018 и ответ на него от 10.11.2018, решение Арбитражного суда вологодской области.

Общество " Товары для дома № 50" заявило встречный иск к Товариществу о признании МКД и нежилого встренно-пристроенного помещения единым объектом недвижимости, являющимся только в части встренно-пристроенных помещений №12-15 по плану БТИ литер Д, общей площадью 30,1 кв.м., определении площади встренно-пристроенных помещений №12-15 по плану БТИ литер Д как площади на которую подлежит производить начисление оплаты капитального ремонта и содержания общего имущества в МКД,.

Встречный иск принят судом к производству, о чем вынесено отдельное определение суда от 05.06.2019.

С учетом принятия встречного иска, а также необходимости подготовки сторонами дополнительных пояснений, арбитражный суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложил.

Определением от 05.06.2019 судебное разбирательство назначено на 19.06.2019.

В судебном заседании Товарищество представило отзыв на встречный иск. Отзыв приобщен к материалам дела.

В материалы дела представлен межевой план. Документ приобщен к материалам дела.

Товарищество заявило ходатайство об изменении исковых требований, согласно которому просит признать в качестве самостоятельного объекта недвижимости – здания общей площадью 6215,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, прекратить у собственников помещений, расположенных в МКД по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, права общей долевой собственности на нежилые помещения, являющиеся вспомогательными помещениями и местами общего пользования общей площадью 116,3 кв м, расположенных в здании общей площадью 6215,3 кв м по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, признать в качестве самостоятельного объекта недвижимости – здания многоквартирного дома общей площадью 6283 кв м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45.

Судом ходатайство рассмотрено, удовлетворено частично, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению требования Товарищества о признании в качестве самостоятельного объекта недвижимости – здания общей площадью 6215,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, признании в качестве самостоятельного объекта недвижимости – здания многоквартирного дома общей площадью 6283 кв м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45.

Требование Товарищества о прекращении у собственников помещений, расположенных в МКД по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, права общей долевой собственности на нежилые помещения, являющиеся вспомогательными помещениями и местами общего пользования общей площадью 116,3 кв м, расположенных в здании общей площадью 6215,3 кв м по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, судом не принято в качестве уточнения.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается, а потому в удовлетворении ходатайства Товарищества об уточнении исковых требований в части прекращения у собственников помещений, расположенных в МКД по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45, права общей долевой собственности на нежилые помещения, являющиеся вспомогательными помещениями и местами общего пользования общей площадью 116,3 кв м, расположенных в здании общей площадью 6215,3 кв м по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная д. 45судом отказано.

Обществом «Товары для дома № 50» в материалы дела представлено письмо Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения информации об изменении размера площади МКД в реестре специальных счетов.

Обществом «Товары для дома № 50» заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле Государственной жилищной инспекции.

Суд, удалившись в совещательную комнату, рассмотрел ходатайство и не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Целью участия в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий. Следовательно, чтобы быть привлеченным к участию в деле, лицо должно иметь ярко выраженный материально-правовой интерес, то есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Исследовав доводы заявителя, а также положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Обращаясь с исковым заявлением Товарищество ссылается на то, что обслуживание и техническую эксплуатацию Жилого многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, дом 45 осуществляет Товарищество, которое производит начисление и сбор платы за содержание, а также за капитальный ремонт общего имущества.

Согласно техническому паспорту здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, дом 45, состоит из:

жилого многоквартирного дом (литера Д), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1, 1987 года постройки; 9 этажей

нежилого встроенно-пристроенного помещения (литера Д1, Д2, ДЗ) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1094; литера Д1 - 1988 года постройки, литер Д2 и ДЗ -2003 года постройки;

площадь помещений здания без учета площади лоджий, балконов, веранд и т.д. - 12 498,3 кв.м., из нее жилые помещения - 6 283,00 кв.м., нежилые помещения - 6 215, 3 кв. м. - в соответствии с техническим паспортом здания.

Согласно схеме расположения объекта на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1, здание жилого многоквартирного дом (литера Д) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, дом 45.

Собственником всех нежилых помещений входящих в состав встроенно-пристроенного помещения (литера Д1, Д2, ДЗ) с кадастровым номером 66:01/01:00:809:45:05 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1094 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, д. 45 является общество «Товары для дома №50», на основании договора № К-358 купли-продажи нежилого встроенно-пристроенного помещения сданного в аренду от 14.06.2001, постановления Главы города Екатеринбурга № 229-6 от 07.03.2002, Акта № 432 государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2004 произведена запись регистрации № 66-01/01-16/2004-197, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 210253 от 09.02.2004.

Согласно техническому паспорту дома, помещения первого этажа №12,13,14,15 (общей площадью 30,1 кв.м.) обозначены под литерой Д (согласно экспликации в тех. паспорте, стр. 19), то есть помещения №12-15 входят в состав многоквартирного дома и до пристройки литеры Д1 принадлежали многоквартирному жилому дому. Далее эти помещения объединили с пристроем (литера Д1) - дверной проем, сообщающий помещения №12-15 с многоквартирным жилым домом заложили, а на месте оконного проема установили дверной проем. Таким образом помещения №12- 15 на данный момент являются встроенной обособленной частью с общедомовыми коммуникациями (общедомовой стояк и канализация) в части здания под литерой Д1, а часть здания с литерой Д1 является встроенно-пристроенным помещением.

На данный момент помещения №12-15 (общей площадью 30,1 кв.м.) принадлежат обществу «Товары для дома №50».

Таким образом, в состав Нежилого пристроенного помещения входят следующие помещения подвал- помещения №9-28; Цокольный этаж - помещения №1-12; 1 этаж - помещения №1-11, 16, 17; антресоль - помещения №41, 42; мансарда - помещения № 1-8; антресоль мансарды - помещения №1-3

Общая площадь данных помещений составляет 6 099 кв. м., 116,3 кв. м. - площадь вспомогательных помещений входящих в состав Нежилого пристроенного помещения.

Товарищество считает, что Нежилое пристроенное помещение и многоквартирный дом являются самостоятельными зданиями по следующим причинам. Нежилое пристроенное помещение пристроено к МКД и было введено в эксплуатацию в 1988 г., имеет обособленный вход, обособленные от МКД системы ХВС, ГВС, водоотведения и электроснабжения. Из нежилого пристроенного помещения отсутствует возможность доступа в МКД. Нежилое пристроенное помещение и МКД не имеют какой-либо конструктивной связи между собой, более того Нежилое пристроенное помещение и МКД имеют самостоятельные фундаменты. Нежилое пристроенное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1094, вид разрешенного использования которого - магазин, а жилые помещения МКД расположены на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1, вид разрешенного использования - земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Товарищество указывает на то, что обслуживание и техническую эксплуатацию нежилого помещения осуществляет собственник нежилого помещения общей площадью 6 129,1 кв. м. Магазин общество «Товары для дома №50». Однако, плату за содержание общего имущества и за капитальный ремонт МКД на счет Товарищества общество «Товары для дома № 50» не производит. Согласно выписке - расчету за период с 15.03.2016 по 01.03.2019 задолженность общества «Товары для дома № 50» за содержание и эксплуатацию общего имущества МКД составляет 9 808 214,06 руб.

Фактически оплату услуг по содержанию и техническому обслуживанию МКД, а также сбор взносов на капитальный ремонт МКД производят только собственники помещений в жилой части МКД, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0509002:1.

Кроме того Товарищество указывает, что при проведении общего собрания собственников общество «Товары для дома № 50» имеет 49,04 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, таким образом, при минимальном участии собственников помещений МКД фактически может принимать на данных собраниях любые решения, относящиеся к полномочиям общего собрания собственников МКД, в том числе решения о проведении либо о непроведении ремонтных работ общего имущества за счет средств собранных на специальном счете капитального ремонта МКД. В том числе указанные работы могут быть произведены исключительно в отношении общего имущества входящего в состав Нежилого пристроенного помещения. Ответственность за состояние общего имущества несет Товарищество. Также на Товарищество возложены дополнительные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в том числе, расположенного в Нежилом пристроенном помещении.

В связи с изложенным Товарищество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

В свою очередь общество «Товары для дома № 50» обратилось со встречным иском к Товариществу, в котором просит признать МКД и нежилое встроенно-пристроенное помещение единым объектом недвижимости являющимся только в части встроенно-пристроенных помещений № 12-15 по плану БТИ литер Д, общей площадью 30,1 кв.м. Определить площадь встроенно-пристроенных помещений № 12-15 по плану БТИ 30,1 кв.м., как площадь на которую подлежит производить начисление оплаты капитального ремонта и содержания общего имущества в МКД.

Заслушав представителей сторон, оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормативного понятия многоквартирный дом, однако в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (ред. от 24.12.2018) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Специфическим признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований.

Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности указанных выше помещений.

Соответственно, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений и доступа к ним тесно связанных с ними предназначениями и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

Согласно представленных в материалы дела документов по адресу г. Екатеринбург ул. Профсоюзная, 45 заинвентаризирован жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями литеры Д., Д1, Д2, Д3.

Как следует из справки БТИ от 12.07.2018 год постройки литер Д – 1987, Д1 – 1988, литер Д1 – 1988, литер Д2 и Д3 – 2003.

Общая площадь дома по данным первичной технической инвентаризации на 17.12.1987 составляла 12496,7 кв м, в том числе 6283 кв м, в том числе жилая – 3900 кв м, нежилые помещения – 6213,7 кв м.

Аналогичные данные указаны в представленном в материалы дела техническом паспорте.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2004 № 66 АБ 210253. Согласно указанному свидетельству общество «Товары для дома № 50» является собственником части здания (литер ДД1).

Здание по адресу г. Екатеринбург ул. Профсоюзная, 45 заинвентаризировано как многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями литер Д, Д1 с пристроями литеры Д2, Д3 (к пристрою литер Д1). Пристрой литер Д1 имеет внутренне сообщение с помещениями в здании литер Д и использует часть его конструктивных элементов.

Помещения учтены в составе технического паспорта на жилой дом. В качестве отдельного здания пристрой не учитывался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект поставлен на учет как единый объект недвижимости.

Доказательств того, что спорный объект является самостоятельным зданием, был построен и введен в эксплуатацию отдельно от здания многоквартирного дома, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Техническая возможность эксплуатироваться и функционировать частей многоквартирного дома отдельно и независимо друг от друга не означает факта правового признания таких частей многоквартирного дома отдельно стоящими зданиями.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что Товариществом не представлено в материалы дела доказательств того, что собственники помещений МКД уполномочили Товарищество на обращение в арбитражный суд с подобным иском. Не представлено в материалы дела протокола собрания собственников с решением о необходимости обращения с иском.

Суд из анализа представленных исковых заявлений и пояснений представителей пришел к выводу о том, что действительная воля сторон при обращении с исками направлена на решения вопросов об оплате коммунальных платежей за общее имущество МКД, а также о порядке проведения голосований на общем собрании собственников.

Однако данные спорные вопросы не являются основаниями для признания объектов самостоятельными.

Истцом по первоначальному иску не представлено обоснования, как именно его права и законные интересы нарушаются именно ответчиком по первоначальному иску, как именно ответчики могут восстановить его нарушенные права. Предъявление требований ресурсоснабжающими организациями, наличие большего процентного соотношения в случае голосования на собраниях собственников не означает, что ответчиком по первоначальному иску осуществлено какое-либо незаконное действие (бездействие).

Относительно встречных исковых требований суд пришел к вводу о том, что истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что он обращался в органы юстиции с заявлением о регистрации объекта как встроенно-пристроенного помещения (помещений № 12-15).

Поскольку порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимости регламентирован Законом № 218-ФЗ и предусмотренных законом действий, направленных на учет спорной части помещений в качестве встроенно-пристроенной не предпринято, суд приходит к выводу о том, что обществом избран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, истцом по встречному иску требования о признании помещений встроенно-пристроенными заявлено к Товариществу, которое, по мнению суда, в данном случае надлежащим ответчиком не является.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования первоначального и встречного иска не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам отказано, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на соответствующих истцов.

В связи с тем, что Товарищество в ходе рассмотрения дела уменьшило исковые требования, государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит возврате из федерльного бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

2. Возвратить Товариществу собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Родник» (ИНН 6679088969, ОГРН 1169658028495) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб., уплаченную по платежному поручению от 12.04.2019 № 79.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.С. Колясникова