Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, при ведении протокола судебного помощником судьи А.А.Данченко, рассмотрев в судебном заседании дело №А60-19664/2018по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН 6660130342, ОГРН 1036603493915) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" (ИНН 6672143120, ОГРН 1026605392615), МУГИСО, Администрации города Екатеринбурга , третье лицо:Управление Росреестра по Свердловской области, об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: М.Д.Сухарев- представитель по доверенности от 20.02.2018 г., предъявлен паспорт;

от ответчиков: А.П.Кахановская- представитель ООО "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" по доверенности от 28.05.2018 г., предъявлен паспорт; Ю.В.Тетеркина- представитель МУГИСО по доверенности от 19.02.2018 г. № 17-01-82/1936; от Администрации города Екатеринбурга : ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от третьего лица: не явился, извещен;

Лица, участвующие в деле, извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ (ЕКБ)" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ", третьи лица:Управление Росреестра по Свердловской области, МУГИСО, о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 в соответствии с межевым планом, об обязании внести изменения в сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 согласно межевому плану от 12.03.2018 г.

Определением арбитражного суда от 24 января 2019 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А60-33387/2017.

Поскольку судебный акт по указанному делу вынесен, обстоятельства, вызвавшие приостановление, устранены, определением суда от 11.07.2018 г. производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

В судебном заседании 14.08.2018 г. ООО "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" представило отзыв (приобщен).

Определением суда от 14.08.2018 г. Администрация города Екатеринбурга привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании 04.10.2018 г. истец заявил ходатайство о приобщении градостроительного плата земельного участка № RU66302000-13548, копий адвокатского запроса №431 от 17.01.2018 г., ответа на адвокатский запрос, протокола адвокатского опроса Вовка В.В. Указанные документы приобщены к делу.

Определением от 04.10.2018 г. суд привлек МУГИСО к участию в деле в качестве ответчика, исключив его из числа третьих лиц.

В судебном заседании 30.10.2018 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований к ответчикам, согласно которому он просит к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" и Администрации города Екатеринбурга, установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 в границах указанных в уточнении характерных точек, к МУГИСО - в границах указанных точек.

При этом истец представил копию резолютивной части постановления Арбитражного суда Уральского округа от 29.10.2018 г. по делу№ А60-33387/2017.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец представил дополнение к исковому заявлению. В обоснование своей позиции истец представил документы согласно приложению к дополнению к исковому заявлению(приобщены).

Истец также представил на обозрение суда оригинал кадастровой выписки, который после обозрения возвращен истцу.

В судебном заседании 19.11.2018 г. истец представил выписку из ЕГРН от 12.11.2018 г., которая приобщена к делу.

ООО "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" представило отзыв на дополнения к исковому заявлению.

Кроме того, ООО "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" заявило ходатайство о приобщении межевого плана (приобщен).

Определением от 14.12.2018г. по ходатайству истца в одно производство объединены дела № А60-19664/2018 и №А60-68798/2018

В настоящее судебное заседание истец представил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности № 66 АД 899223 от 04.05.2011г., копию судебного акта по делу № А60-58233/2018, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик представил письменные пояснения.

Администрация города Екатеринбурга представила отзыв с приложениями, которые приобщены к материалам дела.

МУГИСО поддерживает доводы отзыва.

Третье лицо - Управление Росреестра по Свердловской области, не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

В ходе судебного заседания со сторонами обсуждался вопрос о необходимости проведения по делу судебной экспертизы по определению координат земельного участка с учетом площади, необходимой для эксплуатации объектов, принадлежащих истцу, с учетом наличия межевых планов, представленных как истцом , так и ответчиком, содержащих различные координаты границ; а также судебной экспертизы с целью определения места положения насосной станции пожаротушения.

Сторонами заявлен отказ от проведения судебных экспертиз, стороны полагают, что имеющихся в материалах дела документов достаточно для рассмотрения настоящего дела, какие-либо иные документы представлены не будут.

В связи с указанным суд рассматривает дело с учетом имеющихся в нем материалов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Русь (Екб)» пользуется земельным участком с кадастровым номером 66:41:0503019:10 на основании договора аренды №5-1608 от 13 ноября 2007г. сдополнительным соглашением к нему №1 от 21 февраля 2011 г., согласно которомуземельный участок был предоставлен для строительства транспортно-логистического центра с автономной газовой котельной, что подтверждается документацией, находящейся в землеустроительном деле. Площадь земельного участка составляет 39421 +/- 69 кв. м.

На указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства -транспортно-логистический центр. Объекту присвоен адрес: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, д. 85.

Объект недвижимости, принадлежащий ООО «Русь (Екб)» с площадью наложения 3 295 кв.м. пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, арендатором которого на основании договора аренды № 5-1604 от 09.11.2007 г. является ООО «Терминал Чкаловский».

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом по делу № А60-33387/2017 по иску ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Русь (Екб)» о признании самовольной постройкой здания в удовлетворении исковых требований о признании постройки самовольной и об обязании сноса отказано, истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 подлежат изменению с целью приведения их в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации: здание торгово-логистического центра должно быть расположено на едином земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:10, а также с целью устранения реестровой ошибки.

В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд (с учетом объединения дел в одно производство).

ООО «Терминал Чкаловский», Администрация г. Екатеринбурга возражают против удовлетворения заявленных требований, МУГИСО оставляет вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 Постановления N 10/22 иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество относятся.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу судебным актом по делу № А60-33387/2017 по иску ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Русь (Екб)» о признании самовольной постройкой здания в удовлетворении исковых требований о признании постройки самовольной и об обязании сноса отказано.

При рассмотрении указанного дела судами установлено, что между Администрацией (арендодатель) и обществом «Терминал Чкаловский» (арендатор) заключен договор аренды от 09.11.2007 № 5-1604 в отношении земельного участка, расположенного в центральной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: Уралхиммаш/157 кв. Резервного леса в городе Екатеринбурге в пределах границ, указанных в Плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 66:41:0503019:0008, площадью 676081 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками, сроком до 03.10.2022 (в редакции дополнительного соглашения от 13.12.2014).

Между Администрацией (арендодатель) и обществом «РУСЬ (ЕКБ)» (арендатор) заключен договор аренды от 13.11.2007 № 5-1608 в отношении земельного участка, расположенного по ул. Альпинистов, в квартале 157 Центрального лесничества (по кадастровому плану находится примерно в 670 м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Змеиная гора, 20) в городе Екатеринбурге в пределах границ, указанных в Плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 66:41:0503019:10, площадью 39421 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации транспортно-логистического центра с автономной газовой котельной с правом рубки деревьев (в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2011).

Администрацией обществу «РУСЬ (ЕКБ)» 25.05.2010 выдано разрешение № RU 66302000-1086 на строительство здания транспортно-логистического центра со встроенной автономной газовой котельной (№ по ГП - 1), заглубленной насосной станции пожаротушения (№ по ГП - 3). На принадлежащем обществу «РУСЬ (ЕКБ)» земельном участке возведены: насосная станция пожаротушения (нежилое помещение площадью 307,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0509034:192); здание транспортнологистического центра (нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0509034:1031, 66:41:0509034:1032, 66:41:0509034:1033).

Администрацией обществу «РУСЬ (ЕКБ)» 30.03.2011 выдано разрешение № RU 66302000-887 на ввод объекта в эксплуатацию: здания транспортнологистического центра со встроенной автономной газовой котельной (№ 1 по ГП), заглубленной насосной станции пожаротушения (№ 3 по ГП).

На основании обращения общества «Терминал Чкаловский» от 11.01.2017 № 00446 по вопросу нарушения требований земельного законодательства Управлением Росреестра проведено административное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 85, с кадастровым номером 66:41:0503019:10, в результате которого было установлено, что административное здание, принадлежащее на праве собственности обществу «РУСЬ (ЕКБ)», расположенное на вышеуказанном земельном участке, пересекает его границу.

Управлением Росреестра составлен акт административного обследования объекта земельных отношений от 01.02.2017 № 6, согласно которому установлено несоответствие фактических границ, границам, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, в частности, граница здания смещена с восточной стороны на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503019:0008, площадь наложения составила 3295 кв.м.

Постановлением Управления Росреестра от 28.03.2017 № 65 общество «РУСЬ (ЕКБ)» признано невиновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлена ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок). Производство по делу об административном правонарушении прекращено.

В постановлении указано, что из материалов дела об административном правонарушении не следует, что размещение части здания транспортно - логистического центра по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 85 на спорном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:0008 осуществлено в результате действий (бездействия) общества «РУСЬ (ЕКБ)».

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды при рассмотрении вышеупомянутого дела установили, что ответчиком были совершены действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства спорного объекта, в том числе получены разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, выявлено, что ответчиком были реализованы предусмотренные законом меры, направленные на соблюдение процедуры возведения спорных объектов. Кроме того, заявленное требование о сносе самовольной постройки было признано судами несоразмерным последствиям нарушенного права.

Вышеназванные выводы сделаны судами в отношении следующих объектов истца: насосная станция пожаротушения (нежилое помещение площадью 307,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0509034:192); здание транспортно-логистического центра (нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0509034:1031, 66:41:0509034:1032, 66:41:0509034:1033).

В соответствии с п.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебными актами по вышеназванному делу установлено, что возведенные истцом строения не являются самовольными и не подлежат сносу, при этом указанные объекты частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:0008, предоставленном в аренду ответчику, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В материалы настоящего дела истцом представлены документы о регистрации права собственности на указанные выше объекты: копия свидетельства о госрегистрации права собственности №66 АД 899223 от 04.05.2011г., сведения из ЕГРН от 12.11.2018г.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что судебным актом по делу по делу № А60-33387/2017, сведениями из ЕГРН, кадастровой выпиской от 10.10.2018г. представленными истцом и ООО «Терминал Чкаловский» межевыми планами зафиксировано, что принадлежащие истцу объекты расположены на двух земельных участках: с кадастровым номером 66:41:0503019:10, с кадастровым номером 66:41:0503019:8, а также на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

В то же время согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Поэтому нахождение объекта недвижимости на различных земельных участках свидетельствует о несоблюдении принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Поэтому судами при рассмотрении дела № А60-33387/2017 указано на необходимость установления границ земельного участка, на котором расположен спорный объект.

С учетом изложенного выше суд полагает, что имеются основания для установления границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10, предоставленного истцу именно для строительства объекта, являвшегося предметом рассмотрения в деле № А60-33387/2017, с учетом расположения данного объекта.

Установление границ земельного участка в данном случае обусловлено лишь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и, соответственно, нахождением объектов истца на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:8, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, снос которых невозможен по причинам, установленным при рассмотрении дела № А60-33387/2017 .

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

В силу статьи 7 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, являются сведениями об уникальных характеристиках этого объекта недвижимости и подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом в целях определения границ земельного участка подготовлен межевой план от 12.03.2018 г., ответчиком – межевой план от 15.11.2018г.

Межевые планы сторонами не оспорены, соответствуют установленным требованиям.

Не смотря на неоднократные разъяснения и предложения суда, сторонами, так и не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, стороны прямо указали, что такое ходатайство ими заявлено не будет (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Поэтому суд рассматривал дело по имеющимся в нем документам.

Изучив представленные межевые планы , суд полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 подлежат установлению по координатам, указанным в межевом плане от 12.03.2018 г., поскольку указанный межевой план в отличие от предложенного ООО «Терминал Чкаловский» определяет границы земельного участка с учетом минимально необходимой площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, необходимой для эксплуатации здания, что в сложившейся конфликтной ситуации предотвратит возникновение новых споров об обеспечении доступа к зданию истца для проведения его обслуживания. Кроме того, такое определение границ соответствует подп. 3 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Приказом Росземкадастра от 17.02.2003, которым предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Только такое определение границ спорных участков будет гарантировать соблюдение интересов и прав всех заинтересованных землепользователей. Доказательств превышения указанного отступа, несоответствия установленным требованиям материалы дела не содержат.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 подлежат установлению в границах характерных точек:

-с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0503019:8:

382926.45/1542481.16

382922.61/1542489.91

382901.37/1542490.93

382632.44/1542503.68

382621.43/1542504.33

382607.45/1542505.08

382606.28/1542483.68

-с землями, государственная собственность на которые не разграничена:

382606.28/1542483.68

382605.96/1542477.70

382608.34/1542441.64.

Требования, предъявленные к Администрации г. Екатеринбурга, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено обоснования предъявления требований к указанному лицу, которое не является ни смежным землепользователем, ни лицом, уполномоченным на распоряжение землями, право государственной собственности на которые не разграничено.

При этом суд также не нашел оснований для вывода о наличии в данном случае реестровой ошибки в связи со следующим.

Согласно части 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр, в том числе сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики), а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона о кадастре). К числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, отображаемых в кадастре, относится описание местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Информация, вносимая в единую федеральную систему должна быть достоверной. При этом в обязанности органа кадастрового учета входит проверка указанных сведений, что следует из правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 N 2267-О.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503019:10 поставлен на кадастровый учет 26.07.2007г. , с кадастровым номером 66:41:0503019 08.06.2007г.

Процедура межевания участков в 2007 г. регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В материалах дела имеются землеустроительное дело земельного участка ООО «Русь (Екб)» № 19538, землеустроительное дело земельного участка ООО «Терминал Чкаловский» № 18765.

По утверждению истца, при межевании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 не проводилось координирования межевых знаков, межевые знаки на наблюдение за сохранностью никому не сдавались, координаты межевых знаков получены не порезультатам измерений, а переписаны из проекта границ, разработанного Главархитектурой г.Екатеринбурга ; при межевании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 проект границ в натуру не выносился, закрепление характерных точек границы межевыми знаками не производилось, координаты межевых знаков получены не по результатам измерений, а переписаны из проекта границ, разработанного Главархитектурой г.Екатеринбурга , контроль за проведением межевания не проводился.

Истец в подтверждение наличия реестровой (кадастровой) ошибки представил заключение специалиста ООО «Кад Астр». Ответчик, в свою очередь , не согласен с выводами , изложенными в заключении, представленном истцом.

Суд исходит из того, что представленное истцом заключение не подтверждает наличие реестровой ошибки в связи со следующим.

Так, согласно пояснительной записке к представленному землеустроительному делу с кадастровым номером 66:41:0503019:8 № 18765 установлению границ земельного участка предшествовали подготовительные работы по сбору землеустроительной, кадастровой, технической и иной документации, данных топографической изученности местности, в ходе которых были изучены и проанализированы материалы, дающие достаточные основания для проведения работ, проведено детальное обследование объектов наземного недвижимого имущества, уточнение и согласование границ.

Границы земельного участка в целом определились из условий реально сложившейся ситуации. Объекты наземного недвижимого имущества на данном земельном участке отсутствуют.

Привязка границ земельного участка, произведена картометрическим методом с использованием материалов исполнительной съемки масштаба 1:500 и материалов кадастрового учёта с учетом сложившейся ситуации застройки.

Координаты углов поворота частей земельного участка определены в местной системе координат, принятой в городе Екатеринбурге.

Доказательств существования на тот момент иных координатхарактерных точек Земельного участка истцом не представлено.

Кроме того, в материалы землеустроительного дела представлен акт сдачи межевых знаков на наблюдение за
сохранностью (стр. 18 землеустроительного дела), из которого следует, что на Земельном участке были установлены межевые знаки (номера 1-51),которые были сланы ответчику для
наблюдения за сохранностью.

Об установке межевых знаков также свидетельствует представленный в материалы дела акт согласования границ земельного участка ООО «ТерминалЧкаловский» поадресу: Ют-Восточный промузел г. Екатеринбург, подписанный правообладателями смежных земельныхучастков и ихпредставителями без замечаний вместе со схемойграниц Земельного участка(стр.16. 21 землеустроительного дела), подписанный со стороны истца. При этом ссылки на отсутствие полномочий у лица, подписавшего акт от имени истца, судом во внимание не принимаются, поскольку это само по себе не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границ земельных участков. Доказательств того, что между сторонами имелись какие-либо спора после оформления акта согласования границ, истцом в материалы дела не представлено (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ), как не представлено доказательств оспаривания указанного акта, результатов кадастровых работ.

Осуществление контроля за проведением межевания Земельного участка подтверждается актом контроля за проведением межевания (стр. 19 землеустроительногодела).

Утверждение Территориальным отделом № 15 Управления Роснедвижимост п по Свердловской области плана границ земельного участка (стр. 22 землеустроительного деласвидетельствует о качественности проведенных при межевании Земельного участка работ.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503019:8 был поставлен на кадастровый учет 08.06.2007г., то есть до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10, следовательно, границы должны были быть установлены с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8.

Однако каких –либо пересечений, наложений и иных недостатков при постановке земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 на кадастровый учет органом кадастрового учета выявлено не было.

Далее, согласно пояснительной записке к представленному землеустроительному делу № 19538 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 установлению границ земельного участка в натуре предшествовали подготовительные работы, в ходе которых собраны и изучены материалы по объекту землеустройства. Составлено и утверждено задание на межевание объекта землеустройства. Проведено полевое обследование пунктов геодезической опоры для создания планового обоснования в местной системе координат. Проект границ земельного участка по данному объекту составлен Главным Управлением архитектуры г. Екатеринбурга и утвержден постановлением Главы города Екатеринбурга от 02.03.2007 г. № 867. Получены сведения из отдела кадастровых работ города Екатеринбурга ФГУ ЗКП по Свердловской области.

Устанавливаемые границы обследованы в натуре с привлечением заинтересованных землепользователей. Ранее границы объекта землеустройства не устанавливались.

Работы выполнены приборами, прошедшими метрологическое освидетельствование. Привязка к пункту полигонометрии № 365 производилась с применением трех GPS-приемников "Hiper". Тахеометрическая съёмка произведено Тахеометром ТС-407 «Leica». В пределах границ указанного земельного участка объекты недвижимого имущества не обнаружены. Вынесены в натуру точки границы земельного участка по проекту составленному Главным Управлением архитектуры г. Екатеринбурга и закреплены межевыми знаками. Межевые знаки закоординированны, закреплены в натуре в количестве 6 штук, описание представлены в таблице «Виды межевых знаков».

Камеральная обработка планового обоснования и измерений производилась на программном обеспечении «Pinnacle» и «Кадастровый офис».

По результатам камеральных работ составлен план объекта землеустройства, произведены необходимые согласования.

Установление границ в натуре и формирование землеустроительного дела выполнены в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 г.

Материалы по межеванию земель сформированы в дело и сданы в территориальный отдел № 15 Управления Роснедвижимости по Свердловской области.

С учетом указанного, содержания землеустроительного дела выводы специалиста ООО «Кад Астр» несостоятельны, основаны на предположениях, документально е подтвержденных. Отсутствие подписей на акте сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью
не имеет правового значения для рассматриваемого спора. Вывод специалиста ООО «Кад Астр» о непроведении проверки материалов межевания
спорного земельного участка является необоснованным, так как строится на предположениях специалиста, не подкрепленных документально. Утверждение Территориальным отделом № 15Управления Роснедвижиуюсти по Свердловской области плана границ земельного участка (стр. 22-23 землеустроительного дела) свидетельствует о качественности проведенных при межевании спорною земельною участка работ.

Кроме того, на момент проведения кадастровых работ по формированию спорных земельных участков земельный участок (кадастровый номер 66:41:0503019:0007), из которого они были образованы, находился в резерве (согласно кадастровому плану земельного участка от 03.07.2006 (стр. 4-5 землеустроительного дела № 19538)) и фактического землепользования данным участком не осуществлялось.

Из материалов обоих землеустроительных дел следует, что при проведении работ по межеванию на земельных участках отсутствовали какие-либо объекты недвижимости. Доказательств того, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:10 на момент проведения работ по межеванию имелся фундамент здания, доказательств ведения строительства до постановки земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 на кадастровый учет, а также доказательств фактического пользования указанным земельным участком, истцом не представлено.

Отсутствие каких-либо объектов недвижимости , иных объектов, которые могли бы быть учтены при определении границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 в момент межевания, подтверждается и представленным в материалы дела ГПЗУ 2007г. , поэтому суд исходит из того, что истцом не доказано, что в результате формирования границ земельных участков произошло фактическое наложение их рубежей на объекты недвижимости истца, в результате которого объекты истца оказались за пределами сформированного для их размещения земельного участка. Судом также учтено, что разрешение на строительство № RU66302000-1086 здания транспортно-логистического центра со встроенной автономной газовой котельной, заглубленной насосной станцией пожаротушения, фундамент которого, по утверждению истца, находился на спорном земельном участке, былополучено только 25.06.2010 года. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, заключение ООО «Кад Астр» специалиста оместоположении границ земельных участков скадастровыми номерами 66:41:0503019:10 и 66:41:0503019:8 от 19.01.2018 г. не доказывает наличия существенных нарушений при межевании данных земельных участков, которые повлекли бы за собой внесение недостоверных сведений в государственный кадастр. Указанное заключение не является достаточным и допустимым доказательством наличия реестровой ошибки при межевании.

Доказательств того, что границы земельного участка не соответствовали сведениям о местоположении границ, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах, истцом не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Таким образом, с учетом указанного выше суд полагает, что, заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец, по сути, просит изменить границы приобретенного им в аренду земельного участка, установив иные границы и площадь, чем указано в правоустанавливающих документах, в связи с расположением принадлежащих истцу объектов на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:8, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, снос которых невозможен по причинам, установленным при рассмотрении дела № А60-33387/2017 . Указанные обстоятельства учтены судом при удовлетворении требования об установлении границ выше.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

С учетом характера спора суд относит судебное расходы на истца с учетом того, что госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная при подаче иска, являвшегося предметом рассмотрения дела, объединенного с настоящим, подлежит возвращению истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:10 в соответствии с межевым планом от 12.03.2018 г. в следующих координатах:

382926.45/1542481.16

382922.61/1542489.91

382901.37/1542490.93

382632.44/1542503.68

382621.43/1542504.33

382607.45/1542505.08

382606.28/1542483.68

382605.96/1542477.70

382608.34/1542441.64

В остальной части заявленных требований и в удовлетворении требований к Администрации г. Екатеринбурга отказать.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости.

2. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН 6660130342, ОГРН 1036603493915) из доходов федерального бюджета 6000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 445 от 29.11.2018г.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова