Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шакуровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО "ЭКОДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "УК "НИКОЛО-ПАВЛОВСКАЯ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о 287861 руб. 18 коп.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора - АО «Расчетный центр Урала»

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020

от ответчика: ФИО2, протокол от 06.08.2020, ФИО3, доверенность от 12.11.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения предмета иска, которое принято, просит:

Взыскать с ООО УК «Николо- Павловская» в пользу ООО «ЭкоДом» сумму неосновательного обогащения по статье расходов «содержание жилья» в размере : 233832, 90 руб., по статье расходов «текущий ремонт» в размере 23 234, 20 руб., а всего взыскать по тарифу «содержание и текущий ремонт жилого помещения» сумму в размере 257067,10 руб.

Взыскать с ООО УК «Николо - Павловская» в пользу ООО «ЭкоДом» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по статье расходов «текущий ремонт» за периоде 17 апреля 2019 г. по 28 апреля 2020 г. включительно, в размере 1638,97 руб., по статье расходов «содержание жилья» » за период с 17 апреля 2019 г. по 28 апреля 2020 г. включительно, в размере 16494,99 руб., а всего взыскать проценты в размере 18133,96 руб.

От третьего лица поступил отзыв, с указанием фактически поступивших денежных средствах собственников многоквартирного дома № 112 по ул. Карла Маркса в с. Николо-Павловское за содержание и текущий ремонт жилого помещения на р/с ООО "УК "НИКОЛО-ПАВЛОВСКАЯ" с 01.01.2016 по 30.10.2018.

Истец требования поддерживает.

Ответчик возражает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Экодом» заявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в отношении МКД 112 по улице Карла Маркса село Николо-Павловское Пригородного района Свердловской области с ООО «Управляющая компания «Николо-Павловская» в размере 257067,10 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18133,96 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства:

- факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу;

- факт пользования ответчиком этим имуществом;

- размер переданного имущества;

- период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Таким образом, для признания полученных средств неосновательным обогащением необходимо доказать, что их получение или сбережение произошло без законных оснований за счет другого лица.

Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

07.08.2015 года ООО «УК «Наш дом» при соблюдении требований ст. 162 Жилищного кодекса РФ заключило договор управления многоквартирным домом 112 по улице Карла Маркса в селе Николо-Павловское Пригородного района с собственниками.

Данный факт сторонами не оспаривается.

С 01.11.2020 года собственники МКД 112 по улице Карла Маркса расторгли договор управления с ООО «УК «Николо-Павловская», что подтверждается реестром лицензий на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора расположенном по адресу в сети Интернет https://nadzor.midural.ru/article/show/id/1084 и не оспаривается сторонами.

За период управления: 07.08.2015 - 31.10.2018 согласно п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация ООО «УК «Николо-Павловская» руководствуясь положениями договора управления, выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

По результатам выполненных работ и оказанных услуг ООО «УК «Николо-Павловская» оформило отчеты.

Отчеты приобщены к материалам дела (возражения ответчика от 18.06.2020 года).

Замечаний в адрес ООО «УК «Николо-Павловская» за период управления с 07.08.2015 -31.10.2018 <...> в части выполненных работ и оказанных услуг, в том числе в части не согласия либо оспаривания отчетов со стороны собственников не поступало, что подтверждается письмами об отсутствии перерасчетов за некачественное предоставление услуг от АО «РЦ Урала», ООО «Пандора», АО «Энергосбыт Плюс» (Приложение № 48).

Претензии к качеству услуг, поступившие от жильцов в адрес ООО «УК «Николо-Павловская» в связи с аварией на электросетях, были перенаправлены в адрес гарантирующего поставщика электроэнергии АО «МРСК Урала», т.к. авария произошла по вине гарантирующего поставщика.

28.04.2020 ООО «Экодом», от лица собственников МКД 112 по улице Карла Маркса село Николо-Павловское Пригородного района, действующее на основании протокола общего собрания собственников дома от 04.03.2019 года обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период: 01.01.2017 -31.10.2018 в объеме 100% полученных денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» по МКД 112 по улице Карла Маркса.

Факт выполненных работ и оказанных услуг в рамках договора управления в отношении МКД 112 по улице Карла Маркса село Николо-Павловская Пригородного района со стороны ООО «УК «Николо-Павловская».

ООО «УК «Николо-Павловская» оспаривает сомнения истца о не выполнении условий договора управления спорным домом нижеперечисленными документами, а именно:

отчетами о выполненных работах, оказанных услугах за период: 2017, 2018 годы (являются приложением № 1, № 2 к возражениям ответчика от 18.06.2020 года);

актами выполненных работ, которые подписаны собственниками дома:

акт от 20.03.2017 по прочистке канализации;

акт от 27.08.2017 по ремонту крыши;

акт от 29.03.2017 по прочистке канализации;

акт от 24.03.2017 по прочистке вентиляции;

акт от 29.03.2017 по ремонту вентиляции в ванной комнате;

акт от 18.05.2017 по прочистке канализации;

акт от 07-10.06.2017 по ремонту крыши после урагана;

акт от 11.07.2017 по ремонту крыши;

акт от 21.06.2017 по ремонту подъездного козырька;

акт от 27.07.2017 по окашиванию придомовой территории;

акт от 12.10.2017 по ремонту стояка канализации;

акт от 13.10.2017 по ремонту крыши;

акт от 19.10.2017 по ремонту крыши;

акт от 17.02.2017 по прочистке канализации;

акт от 20.02.2017 по прочистке канализации;

акт от 27.08.2018 по ремонту электропроводки;

акт от 25.04.2018 по ремонту крыши;

акт от 31.01.2018 по прочистке вентиляции;

акт от 26.07.2018 по окашиванию придомовой территории;

акт от 07.05.2018 по ремонту освещения во 2 подъезде.

актом сдачи-приемки выполненных работ ВДГО от 01.02.2018 г.;

актами обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 30.03.2017 г., 23.10.2018 г., 17.06.2018 г.;

актами осмотра МКД от 06.09.2017 г., 11.09.2018 г. (Приложение № 3, 4);

актами проверки готовности к отопительному сезону 2016-2017, 2017-2018, 20182019;

паспортами готовности к отопительному периоду 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019 подписанные Главой Администрации Горноуральского городского округа;

журналами производственных работ за 2017, 2018 годы;

журналами заявок за 2017, 2018 год;

договорами с контрагентами, актами сверки

ОАО «Энергосбыт Плюс» № 35202 от 30.12.2016 года на поставку коммунального ресурса;

АО «Газэкс» № 668ГД-14 от 20.05.2014 года на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования МКД;

ООО «Пандора» № 33 от 20.10.2016 на поставку коммунального ресурса;

АО «Регионгаз-инвест» договор № НПав 1-4846 от 01.01.2018 года на поставку коммунального ресурса;

Данные документы подтверждают факт выполненных работ и оказанных услуг собственникам МКД 112 по улице Карла Маркса в селе Николо-Павловское Пригородного района со стороны ООО «УК «Николо-Павловская» в рамках договора управления за спорный исковой период: 01.01.2017 - 31.11.2018 годы.

Стоимость выполненных работ и оказанных услуг в рамках договора управления в отношении МКД 112 по улице Карла Маркса село Николо-Павловская Пригородного района со стороны ООО «УК «Николо-Павлоская».

ООО «УК «Николо-Павловская» подтверждает стоимость выполненных работ и оказанных услуг отчетами за 2017, 2018 годы, которые приобщены к материалам дела с возражениями от 18.06.2020 года.

Дополнительно, со стороны ООО «УК «Николо-Павловская» приобщены бухгалтерские документы, подтверждающие расходы ответчика за спорный период в рамках договора управления МКД 112 по улице Карла Маркса.

Отчетность ООО «УК «Николо-Павловская» производится в бухгалтерском учете по всем многоквартирным домам, которые за отчетный период находились в управлении. Для этого, управляющая компания принимала во внимание площадь всех МКД (приложение № 5, № 6 к возражениям от 29.07.2020).

В период управления домом со стороны ответчика принимались в расчет тарифы, утвержденные Решение Городской Думы Горноуральского округа № 61/19 от 25.06.2015 года.

По итогам отчетного периода ООО «УК «Николо-Павловская» составляется общий свод расходов организации за 2017, за 2018.

Общий свод расходов организации в процентном соотношении (общее количество кв.м. УК / количество кв.м, конкретного дома) распределяется на калькуляцию расходов по конкретному МКД.

В отношении МКД 112 по улице Карла Маркса: 42 494,39 кв.м. - 2017 год / 1 056,30 кв.м. Карла Маркса, 112.

Калькуляция за отчетный период складывается из работ и услуг согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

При расчете расходов учитывается фактические поступления денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт».

Согласно данных АО «РЦ Урала» за 2017 год поступило на расчетный счет ООО «УК «Николо-Павловская» по спорному МКД 140230,27 рублей.

Стоимость данных работ, согласно утвержденным тарифам составляет 1,83 рубля за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2017 год на данную статью израсходовано 35167,92 рублей, которые складываются из: заработной платы дворника ФИО4, устроенного по трудовому договору за 2017 год, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 26073,18 рублей в год, а так же из пенсионных отчислений в размере 5736,09 рублей, ОМС -1 329,73 рублей,

оплаты услуг ФИО5 по договору оказания услуг за 2017 год, процентное соотношение которого на спорный дом составляет 157,19 рублей за год, а так же из пенсионных отчислений в размере 34,58 рублей, ОМС - 8,01 рублей.

заработной платы ФИО6, устроенного по договору оказания услуг за 2017 год процентное соотношение которого на спорный дом составляет 1448,25 рублей за год, а так же из пенсионных отчислений в размере 309,21 рублей, ОМС - 71,68 рублей.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2017 год на данную статью израсходовано 42 700,73 рубля, которые складываются из:

заработной платы слесаря-сантехника ФИО7 устроенного по трудовому договору процентное соотношении которого на спорный дом составляет 4096,91 рублей за год, т.е. 164847,73 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м.

Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 901,32 рублей, ОМС -208,94 рубля, ФСС - 118,81 рублей в соотношении к площади спорного МКД,

заработной платы слесаря-сантехника ФИО6 устроенного по трудовому договору процентное соотношении которого на спорный дом составляет 3 688,78 рублей за год, т.е. 148 426,00 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42 494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м.. Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 811,53 рубля, ОМС -188,12 рубля, ФСС - 106,97 рубля в соотношении к площади спорного МКД,

заработной платы слесаря домовых санитарно-технических систем и оборудования ФИО8. устроенного по трудовому договору процентное соотношении которого на спорный дом составляет 2 655,19 рублей за год, т.е. 106 837,40 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42 494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м.. Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 584,14 рубля, ОМС - 135,41 рубля, ФСС - 77,00 рублей в соотношении к площади спорного МКД (приложение № 18, № 19 к настоящему отзыву)

сантехнические материалы ООО «ТК Иском» на сумму 4792,69 рубля, которая складывается из стоимости по бухгалтерской справке 192 844,19 рублей согласно приложению № 22 к настоящим возражениям) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

сантехнические материалы ООО «Сантехкомплект-Тагил» на сумму 4564,22 рубля, которая складывается из стоимости по бухгалтерской справке 183 651,40 рубля согласно приложению № 25 к настоящим возражениям) /количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

проведение специальной оценки условий труда ООО «Эксперттехник-НТ» на сумму 484,62 рубля, которая складывается из стоимости по договору 19 500,00 согласно приложению № 27 к настоящим возражениям) /количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м,

установка пожарной сигнализации ООО «Спецогнезащита» на сумму 870,14 рубля, которая складывается из стоимости по договору 35 012,00 согласно приложению № 28 к настоящим возражениям) /количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м,

дератизация ООО «Эгида» на сумму 86,4 рубля, которая складывается из стоимости актов согласно приложению № 29 к настоящим возражениям.

хознужды на сумму 15 160,14 рублей, которая складывается из стоимости по бухгалтерской справки 610 000,00 рублей согласно приложению № 25 к настоящим возражениям) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

оказание услуг аварийно-диспетчерской службы, работа отдела регистрации граждан.

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 0,86 рублей за 1 кв.м. Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2017 год на данную статью израсходовано 13 687,81 рубля, которые складываются из:

заработной платы мастера ФИО9 устроенного по трудовому договору процентное соотношении которого на спорный дом составляет 7178,90 рублей за год, т.е. 288 858,47 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42 494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м. Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 1579,35 рублей, ОМС - 366,12 рублей, ФСС - 208,18 рублей в соотношении к площади спорного МКД,

использование СБИС ООО Компания «Тензор» (приложение № 25 к настоящему отзыву) на сумму 141,65 рублей, которая складывается из стоимости по бухгалтерской справке 5700,00 рублей согласно приложению № 25 к настоящим возражениям) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

телефонная связь ООО «Конвекс телефония» на сумму 298,22 рубля, которая складывается из стоимости по бухгалтерской справке 12 000,00 рублей согласно приложению № 25 к настоящим возражениям) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

«Услуги по управлению МКД» - стоимость данных работ, согласно утвержденным тарифам, составляет 1,11 рублей за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2017 год на данную статью израсходовано 49 932,36 рублей, которые складываются из:

заработной платы директора ФИО2 устроенного по трудовому договору, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 12 799,06 рублей за год, т.е. 514 997,27 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42 494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м. Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 2815,79 рублей, ОМС - 652,75 рубля, ФСС - 371,17 рублей в соотношении к площади спорного МКД (приложение № 18, № 19 к настоящему отзыву)

заработной платы юриста ФИО1 устроенного по трудовому договору, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 9381,74 рублей за год, т.е. 377494,06 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42 494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м.. Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 2063,98 рублей, ОМС - 478,46 рубля, ФСС - 272,07 рубля в соотношении к площади спорного МКД (приложение № 18, № 19 к настоящему отзыву)

заработной платы бухгалтера Семериковой СВ. устроенного по трудовому договору, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 6552,28 рублей за год, т.е. 263644,88 рублей з/п за отработанный период согласно приложению № 18 к настоящему отзыву / количество кв.м, в управлении 42 494,39 * кв.м, спорного МКД 1056,1 кв.м. Дополнительно удержаны пенсионные отчисления в размере 1441,5 рублей, ОМС - 334,16 рубля, ФСС - 190,01 рублей в соотношении к площади спорного МКД,

аренда пассажирской газели по договору № 14-01/15 от 01.01.2015 ИП ФИО10 на сумму 2982,48 рубля, которая складывается из стоимости по акту сверки 120 000,00 рублей согласно приложению № 35 к настоящим возражениям) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

аренда гаража на сумму 1938,51 рублей, которая складывается из стоимости по бухгалтерской справки 78000,00 рублей согласно приложению № 25 к настоящим возражениям) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

агентское вознаграждение АО «РЦ Урала» в размере 3% от полученных сумм, т.е. 3977,56 рублей

налоги на сумму 1791,78 рублей, которая складывается из налоговой декларации за 2017 год / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

банковские услуги на сумму 1889,06 рублей, которая складывается из бухгалтерской справки 76 010,43 рубля / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 1056,1 кв.м.

Таким образом, за 2017 год начислено 140230,27 рублей, поступило от собственников спорного МКД 140845,73 рублей, а фактические затраты ООО «УК «Николо-Павловская» на работы и услуги в рамках договора управления составили 141488,82 рубля.

Аналогичным образом произведен подсчет расходов (калькуляция) за 2018 год в рамках договора управления МКД 112 по улице Карда Маркса село Николо-Павловское Пригородного района.

За 2018 год начислено 116932,30 рублей, поступило от собственников спорного МКД 129684,53 рубля, а фактические затраты ООО «УК «Николо-Павловская» на работы и услуги в рамках договора управления составили 24347,92 рубля.

Таким образом, принимая во внимание указанное, оснований для удовлетворения иска не имеется, т.к. ответчиком доказано несение затрат, связанных с управлением МКД в спорный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.С. Трухин