Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.О.Ивановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А.Винниковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа ЗАТО Свободный (ИНН <***>, ОГРН <***>) далее истец

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Индустрия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) далее ответчик, ООО «Бизнес Индустрия»

о взыскании 7 337949 рублей 15 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.09.2011, паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.08.2013, паспорт.

Отвода суду не заявлено. Сторонам разъяснены процессуальные права. Истец заявил ходатайство об уменьшении заявленных требований до 7125396,54 рублей. Ходатайство судом удовлетворено. Других заявлений и ходатайств не поступило.

С учетом заявленного ходатайства Администрация городского округа ЗАТО Свободный обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Индустрия" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по муниципальному контракту от 15.05.2008 в размере 7125396,54 рублей.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

15 мая 2008 года между Администрацией городского округа ЗАТО Свободный (далее – участник долевого строительства) и ООО "Бизнес Индустрия" (далее – застройщик) заключён муниципальный контракт о деловом участии в строительстве жилых домов на территории г. Нижнего Тагила Свердловской области, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по строительству 9-ти этажного, 150-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: <...> в жилом районе «Красногвардейский» в Тагилстроевском районе (п.1.1).

Срок окончания строительства объекта предусмотрен в п.6.1 контракта - не позднее III квартала 2009 г. (т.е. до 31 июля 2009г.).

Согласно п.6.2 контракта определен срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - не позднее 30 июня 2009г.

Согласно п.6.3 контракта срок передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства не позднее 31 июля 2009г.

Пунктом 5.2.4 предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиры по акту приема-передачи в сроки, указанные в контракте.

Проанализировав условия представленного договора, суд пришел к выводу, что по своей правовой природе он является договором долевого участия.

Соответственно правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Пунктом 10.2 контракта определено, что после полной оплаты настоящего контракта участником долевого строительства уступка прав требования допускается с письменным уведомлением застройщика.

Впоследствии между Администрацией городского округа ЗАТО Свободный и гражданами, переселяемыми с территории ЗАТО, заключены договоры об уступке прав требования на указанные квартиры.

По условиям указанных договоров, имеющихся в материалах дела, администрация за счет средств федерального бюджета передает, а гражданин со всеми членами семьи принимает на себя право требования первого и становится кредитором по муниципальному контракту о долевом участии в строительстве жилых домов на территории города Нижний Тагил Свердловской области от 15 мая 2008 года за № 66-66-02/106/2008-357.

По указанным договорам об уступке права требования (пункт 2) гражданин со всеми членами семьи получает право (вместо администрации) требовать от ООО "Бизнес Индустрия" надлежащего исполнения обязательств по передаче квартир, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: город Нижний Тагил Свердловской области, проспект Октябрьский, дом 12, (строительный адрес: проспект Октябрьский в жилом районе «Красногвардейский» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил Свердловской области).

По настоящему делу расчет процентов, подлежащей выплате кредитору, произведен истцом на основании п.п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ, согласно которым, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспаривается, что обществом "Бизнес Индустрия" нарушены пункты 5.2.4, 6.3 муниципального контракта о передаче квартир участнику долевого строительства не позднее 31.07.2009г.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из условий муниципального контракта и заключенных договоров уступки прав требования с гражданами не следует, что право первоначального кредитора (Администрации городского округа ЗАТО Свободный) переходит к новым участникам долевого строительства не в полном объеме.

Таким образом, кредиторами общества "Бизнес Индустрия" в полном объеме становятся граждане, с которыми заключены договоры уступки.

Следовательно, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Администрации городского округа ЗАТО Свободный с момента заключения договоров цессии не соответствует положениям ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем Администрация городского округа ЗАТО Свободный утратила право требовать взыскания процентов за нарушение сроков передачи объекта участникам долевого строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по муниципальному контракту от 15.05.2008 за период с 01.08.2009 по 23.07.2012 удовлетворению не подлежат.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в силу положений п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, госпошлина по настоящему делу взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.О.Иванова