Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С.Полуяктова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Фоминой

рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" (ИНН <***>) о взыскании 5 875 820 руб. 15 коп. и

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" к Администрации городского округа Дегтярск о взыскании 5496221 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Администрации городского округа Дегтярск: ФИО1, представитель по доверенности № 329 от 03.02.2012 ,

от ООО Управляющая компания "Лига-Д": ФИО2, представитель по доверенности № 56 от 02.07.2012.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец по первоначальному иску Администрация городского округа Дегтярск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 22-АКП-11 от 20.12.2011 в размере 5 875 820 руб. 15 коп., в том числе 5 748 084 руб. 93 коп. – задолженность за выкуп муниципального имущества, 127 735 руб. 22 коп. – пени за просрочку платежа. Также истец просил взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга, начиная с 26.04.2012 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 8% годовых.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.05.2012 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик по первоначальному иску общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" заявил встречное исковое заявление о взыскании с Администрации городского округа Дегтярск суммы работ по капитальному ремонту нежилого помещения, расположенного по адрес: <...>, в размере 5 230 069 руб. 46 коп., 266 152 руб. 42 коп. – проценты за нарушение срока оплаты выполненных работ. Также истец просил обязать ответчика произвести зачет требований на сумму 5496221 руб. 88 коп. по иску Администрации городского округа Дегтярск и обязать ответчика в установленном законом порядке предоставить документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества № 22-АКП-11 от 20.12.2011 в УФРС по Свердловской области Ревдинский отдел.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27 июня 2012 года встречное исковое заявление ООО Управляющая компания "Лига-Д" № 45 от 19 июня 2012 года принято к производству, назначено судебное заседание.

В судебном заседании истец по первоначальному иску представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256747 руб. 79 коп. вместо первоначально начисленной договорной неустойки в размере 127735 руб. 22 коп. и процентов по день фактической оплаты долга.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражений на иск не представил.

Представитель истца по встречному иску в судебном заседании 09 июля 2012 года заявил отказ от требований обязать ответчика произвести зачет требований на сумму 5496221 руб. 88 коп. по иску Администрации городского округа Дегтярск и обязать ответчика в установленном законом порядке предоставить документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества № 22-АКП-11 от 20.12.2011 в УФРС по Свердловской области Ревдинский отдел.

Отказ от части требований принят судом. Производство по делу в данной части прекращено.

В оставшейся части представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по встречному иску исковые требования не признает, ссылаясь на то, что имеется задолженность по арендной плате, невозможно провести зачет, проценты рассчитаны некорректно, подписанием соглашения о расторжении договора аренды стороны установили отсутствие друг к другу каких-либо претензий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 22-АКП-11 от 20.12.2011, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество - нежилое двухэтажное здание, общей площадью 775,10 м2, расположенное по адресу: <...>, стоимостью 7995000 руб. 00 коп. (пп.1.1., 1.2., 2.1. настоящего договора).

По акту приема-передачи указанное имущество передано ответчику.

Ответчиком в адрес истца перечислен задаток в размере 796915 руб. 07 коп., который был зачтен в счет выкупной стоимости имущества распоряжением от 26.12.2011 № 371.

Кроме того, платежным поручением № 50 от 29.12.2011 от ответчика поступили денежные средства в размере 1450000 руб. 00 коп. в счет выкупной стоимости здания. Иных платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества № 22-АКП-11 от 20.12.2011 от ответчика не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств оплаты имущества в полном объеме ответчик суду не представил, суд полагает, что исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в сумме 5748084 руб. 93 коп.

Поскольку в срок, предусмотренный договором (в течение 5 дней с момента подписания договора согласно п. 2.2.), ответчик оплату имущества не произвел, истец просил взыскать с него проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 256747 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правильность расчета процентов за период с 16.01.2012 по 06.08.2012 по ставке 8% годовых судом проверена.

Таким образом, требования в части процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 256747 руб. 79 коп.

Кроме того, Администрацией городского округа Дегтярск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лига-Д» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.11.2009, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временно владение и пользование нежилое здание гостиницы, литер А, общей площадью 775,10 кв.м., расположенное по улице Калинина, 54 в городе Дегтярск Свердловской области, кадастровый номер 66:18/02:01:10:54:01, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

По акту приема-передачи от 11.11.2009 указанное имущество передано во временное владение и пользование арендатора.

20.12.2011 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от 11.11.2009, согласно которому указанный договор аренды муниципального имущества расторгнут с 20.12.2011.

В соответствии с п.2.3.8. настоящего договора аренды от 11.11.2009 арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт (реконструкцию) имущества (нежилого помещения) в соответствии с согласованным арендодателем эскизным проектом реконструкции и утвержденным арендодателем сметным локальным расчетом на сумму 15000000 рублей. В случае принятия решения о распоряжении имуществом, путем его продажи, и покупателем выступит арендатор, денежные средства, направленные на капитальный ремонт имущества, засчитываются в счет оплаты арендатором покупной цены указанного имущества. При расторжении настоящего договора по любым основаниям, а так же в случае продажи имущества иному лицу, арендодатель обязан возвратить арендатору сумму денежных средств использованных на капитальный ремонт (реконструкцию) имущества в течение 30 дней с момента расторжения договора аренды или перехода права собственности на имущество иному лицу с начислением и выплатой на сумму затрат по капитальному ремонту имущества процентов в размере 15% годовых, начиная с даты окончания капитального ремонта имущества и ввода его в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что истцом в период действия договора аренды выполнен капитальный ремонт арендуемого имущества на общую сумму 5230069 руб. 46 коп., что подтверждается локальными сметными расчетами №№ 06, 07, 08, 09, актами о приемке выполненных работ за октябрь 2011 года формы КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат за октябрь 2011 года формы КС-3, согласованными Главой городского округа Дегтярск.

Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Условиями п. 2.3.8. договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя возместить арендатору указанные затраты при расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования в части взыскания затрат на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 5230069 руб. 46 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 266152 руб. 42 коп., начисленных за период с 01.11.2011 по 19.06.2012.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признан неверным, поскольку истцом по встречному иску неправильно определена начальная дата начисления процентов (с 01.11.2011).

Согласно абз. 3 п. 2.3.8. договора аренды обязанность возвратить арендатору сумму денежных средств, использованных на капитальный ремонт (реконструкцию) имущества возникает у арендодателя по истечении 30 дней с момента расторжения договора аренды.

Как указано выше, договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 20.12.2011. Следовательно, правомерным является начисление процентов с 20.01.2012, то с отступлением 30 дней от даты расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, судом произведен перерасчет процентов, согласно которому с ответчика по встречному иску подлежат взысканию денежные средства в размере 174335 руб. 65 коп., исходя из следующего расчета:

5230069,46 руб.х8% х150 дн.(с 20.01.2012 по 19.06.2012) / 360 = 174335,65 руб.

Таким образом, требования по встречному иску в части процентов подлежат частичному удовлетворению в сумме 174335 руб. 65 коп.

При этом арбитражным судом отклоняются доводы Администрации ГО Дегтярск о наличии задолженности ООО «Лига-М» по арендной плате, поскольку данные доводы не имеют отношения к заявленным искам. Исковые требования о взыскании арендной платы Администрацией не заявлялись. Следовательно, в предмет доказывания по делу установление данного обстоятельства не входит. Если Администрация имеет какие-либо претензии к ООО «Лига-М» по арендной плате, такие споры могут быть разрешены арбитражным судом в порядке отдельного искового производства.

Довод Администрации о невозможности зачета стоимости неотделимых улучшений в счет погашения выкупной стоимости здания арбитражным судом также отклоняется, поскольку условиями абз. 2 п. 2.3.8. договора аренды от 11.11.2009 предусмотрено, что в случае принятия решения о распоряжении имуществом, путем его продажи, и покупателем выступит арендатор, денежные средства, направленные на капитальный ремонт имущества, засчитываются в счет оплаты арендатором покупной цены указанного имущества. Кроме того, согласно абз. 2 ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Также арбитражный суд считает неправомерной ссылку Администрации на отсутствие претензий в соглашении от 20.12.2011 о расторжении договора аренды. Указание сторон в соглашении о расторжении договора на отсутствие взаимных претензий носит общий характер. Из данного соглашения не усматривается, что стороны исключили обязанность арендодателя по возмещению арендатору произведенных затрат на ремонт имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец по первоначальному иску от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.Исковые требования по встречному иску удовлетворены частично, в связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>) 6004832 (шесть миллионов четыре тысячи восемьсот тридцать два) руб. 72 (семьдесят две) коп., в том числе 5748084 (пять миллионов семьсот сорок восемь тысяч восемьдесят четыре) руб. 93 (девяносто три) коп. - основной долг, 256747 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок семь) коп. 79 (семьдесят девять) коп.- проценты.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53024 (пятьдесят три тысячи двадцать четыре) руб. 16 (шестнадцать) коп.

4. Встречные исковые требования удовлетворить частично.

5. Взыскать с Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" (ИНН <***>) 5404405 (пять миллионов четыреста четыре тысячи четыреста пять) руб. 11 (одиннадцать) коп., в том числе 5230069 (пять миллионов двести тридцать тысяч шестьдесят девять) руб. 46 (сорок шесть) коп. - основной долг, 174335 (сто семьдесят четыре тысячи триста тридцать пять) руб. 65 (шестьдесят пять) коп. - проценты, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 49637 (сорок девять тысяч шестьсот тридцать семь) руб. 80 (восемьдесят) коп.

6. В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части отказать.

7. В результате произведенного судом зачета взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лига-Д" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>) денежные средства в размере 550789 (пятьсот пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят девять) руб. 81 (восемьдесят одна) коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.С.Полуяктов