Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-22130/2021

по иску Администрации городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

о взыскании 585489 руб. 52 коп. и расторжении договоров аренды № 9 и № 10 от 28.03.2008

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.12.2019, паспорт, диплом (представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) – до и после перерыва в судебном заседании;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 02.08.2021, паспорт – до и после перерыва в судебном заседании;

от третьего лица: ФИО2 лично, паспорт; ФИО5, представитель по доверенности от 26.06.2021, паспорт, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Администрация городского округа Ревда обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 585489 руб. 52 коп. и расторжении договоров аренды № 9 и № 10 от 28.03.2008.

Определением от 18.05.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 08.06.2021.

03.06.2021 ФИО2 (ИНН <***>) в электронном виде представлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование указанного ходатайства, представитель указывает, что вынесенное Арбитражным судом Свердловской области решение по данному делу может повлиять на права и обязанности ФИО2, который является участником КФХ ФИО1 по соглашению о создании и деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства от 18.06.2006 года, заключённому между Ответчиком - Главой КФХ ФИО1 и гражданином РФ ФИО2, которое зафиксировано в Едином Государственном Реестре Индивидуальных Предпринимателей.

В связи с тем, что глава КФХ ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, ФИО2, как участник КФХ, был вынужден производить платежи в 2019 и 2020 годах по договорам аренды No 9 и No 10 от 28.03.2008, заключенного между Ответчиком - Главой КФХ ФИО1 и Администрацией городского округа Ревда через ЗАО «Инвестор» (акционер - ФИО2). Также в связи с тем, что Глава КФХ ФИО1 не прореагировал на предарбитражное требование Администрации ГО Ревда за 259з от 15.06.2020 года, участник КФХ вынужден был произвести 02.06.2021 года оплату задолженности по договорам аренды № 9 и 10 28.03.2021 года за Главу КФХ ФИО1 со своего личного счёта.

07.06.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об отложении предварительного судебного заседания. Как следует из указанного ходатайства, основной долг по договору аренды оплачен.

В предварительном судебном заседании 08.06.2021 представитель ФИО2 поддержал ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Рассмотрев указанное ходатайство суд, в порядке ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел его подлежащим удовлетворению.

В предварительном судебном заседании 08.06.2021 суд, рассмотрев ходатайство истца об отложении предварительного судебного заседания, не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Определением от 08.06.2021 назначено судебное разбирательство ан 15.07.2021.

09.07.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении иска, в котором, ссылаясь на то обстоятельство, что третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований ФИО2 04.06.2021 года произведена оплата основного долга по двум договорам аренды, а именно:

- сумма основного долга в размере 284 870,13 руб. по договору аренды от 28.03.2008 № 9 за период с 10.01.2016 по 01.05.2021;

- сумма основного долга в размере 10 742,34 руб. по договору аренды от 28.03.2008 № 10 за период 10.01.2021 просит суд взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2008 № 9 за период с 01.05.2021 по 01.07.2021 в размере 31 095 рублей 78 копеек, а также неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 10.02.2016 по 01.07.2021 года в размере 303 479 рублей 36 копеек.

задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2008 № 10 за период с 01.01.2021 по 01.07.2021 в размере 12 857 рублей 65 копеек, а также неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 10.01.2020 по 01.07.2021 года в размере 7 566 рублей 82 копейки расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 марта 2008 г. № 9 и № 10, заключенные между администрацией городского округа Ревда и Ответчиком.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях ознакомления с уточненными требованиями, поскольку изменен период взыскания суммы основного долга.

Определением от 15.07.2021 судебное разбирательство отложено на 10.08.2021.

03.08.2021 ответчиком в электронном виде представлен отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности, представлен контррасчет размера пеней.

09.08.2021 третьим лицом в электронном виде представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

10.08.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 10.08.2021 представители истца и третьего лица поддержали ходатайства об отложении судебного заседания в целях уточнения исковых требований и ознакомления с отзывом ответчика.

Определением от 10.08.2021 судебное разбирательство отложено на 14.09.2021.

11.08.2021 администрацией в электронном виде представлены письменные возражения на отзыв ответчика и ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым просит суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2008 № 9 за период с 01.05.2021 по 01.07.2021 в размере 31 095 (тридцать одна тысяча девяносто пять) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек, а также неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 10.04.2018 по 01.07.2021 года в размере 247 532 (двести сорок семь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 90 (девяносто) копеек. Итого 278 628.68 руб.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.03.2008 № 10 за период с 01.01.2021 по 01.07.2021 в размере 12 857 (десять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек, а также неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 10.01.2020 но 01.07.2021 года в размере 7 566 (семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 82 (восемьдесят две) копейки. Итого 20 424,47 руб.

3. Досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 марта 2008 г. № 9 и № 10. заключенные между администрацией городского округа Ревда и Ответчиком.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.09.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях уточнения исковых требований.

В судебном заседании 14.09.2021 объявлен перерыв до 20.09.2021.

17.09.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым просит суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей по договору аренды от 28.03.2008 № 9 за период с 10.04.2018 по 13.09.2021 года в размере 246 336 (двести сорок шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.03.2008 № 10 за период с 10.01.2020 по 13.09.2021 года в размере 8 568 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь рублей 79 (семьдесят девять) копеек.

3. Досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 марта 2008 г. № 9 и № 10. заключенные между Администрацией городского округа Ревда и Ответчиком.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 20.09.2021 представитель третьего лица ходатайствовал о приобщении к материалам дела копии чек-ордеров от 08.09.2021, 13.09.2021 (всего 4 чек-ордера). Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 20.09.2021 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменного мнения на уточненное исковое заявление. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 20.09.2021 представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в целях уточнения правовой позиции по делу.

В судебном заседании 20.09.2021 представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания в целях уточнения исковых требований с учетом обсуждаемых в судебном заседании вопросов.

Определением от 20.09.2021 судебное разбирательство отложено на 01.10.2021.

21.09.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении иска, в котором просит суд:

- взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей по договору аренды от 28.03.2008 № 9 за период с 10.04.2018 по 09.09.2021 года в размере 246 336 (двести сорок шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

- взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.03.2008 № 10 за период с 10.01.2020 по 09.09.2021 года в размере 8 568 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь рублей 79 (семьдесят девять) копеек.

- расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 марта 2008 г. № 9 и № 10, заключенные между истцом и Ответчиком.

Рассмотрев ходатайство об уточнении иска в судебном заседании 01.10.2021, уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.09.2021 ответчиком в электронном виде представлены письменные пояснения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

28 марта 2008 года между администрацией городского округа Ревда (Арендодатель; далее - истец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Арендатор; далее - ответчик) были заключены договоры аренды земельного участка № 9 и № 10 для создания крестьянского (фермерского) хозяйства сроком на 49 лет с момента государственной регистрации.

Предметом договора аренды от 28.03.2008 № 9 явился земельный участок, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:21:0000000:200, расположенный в восточной части кадастрового квартала «Ревдинский»: граница квартала проходит по границе Муниципального образования Ревдинский район), площадью 6 215 627 кв. м.

Предметом договора аренды от 28.03.2008 № 10 явился земельный участок, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:21:1401002:32, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентиром: Межселенная территория; на северо-востоке, юге и западе граница кадастрового квартала проходит по границе кадастрового массива 66:21:1401; на северо-западе - по середине р. Вязовка, площадью 866 116 кв. м.

28 марта 2008 года истец передал имущество арендатору, что подтверждается актами приема - передачи в аренду земельных участков, включенным в состав приложения № 2 к договорам аренды земельного участка № 9 и № 10 от 28.03.2008.

05 мая 2008 года была проведена государственная регистрация договора аренды № 9 от 28.03.2008, номер регистрации обременения № 66-66-18/002/200-763.

05 мая 2008 года была проведена государственная регистрация договора аренды № 10 от 28.03.2008, номер регистрации обременения № 66-66-18/002/200-762.

Согласно п. 3.3 договоров аренды земельного участка № 9 и № 10 от 28.03.2008 ответчик взял на себя обязательство ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

За время действия договора аренды от 28.03.2008 № 9, в нарушение данного условия, в соответствие с прилагаемым актом сверки у ответчика за период с 10.01.2016 года по 01.05.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 284 870 рублей 13 копеек.

При этом, указанная сумма задолженности по арендной плате получается с учетом поступившей оплаты 30.12.2019 года в размере 130 085,17 руб., перечисленной разными суммами 69 000,42 руб. и 61 084,75 руб.

За время действия договора аренды от 28.03.2008 № 10, в нарушение данного условия, в соответствие с прилагаемым актом сверки у ответчика за период с 10.01.2020 года по 01.01.2021 года образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно ч. 5 ст. 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из ЕГРИП от 08.04.2021 ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Требование (претензия) Истца (арендодателя) от 05.11.2019 № 1227з ответчик в добровольном порядке в полном объеме не исполнил. Так ответчиком 30.12.2019 была произведена оплата арендных платежей по договору аренды от 28.03.2008 № 9 на общую сумму 130 085 рублей 17 копеек.

Требование (претензия) Истца (арендодателя) от 15.06.2020 № 259з ответчик в добровольном порядке в полном объеме не исполнил. Так ответчиком 07.07.2020 была произведена оплата арендных платежей по договору аренды от 28.03.2008 № 10 и оплата 07.07.2020 неустойки по договору аренды от 28.03.2008 № 10 в размере 4 768 рублей 12 копеек.

Также ответчику 01.03.2021 № 101з направлено еще одно требование (претензия) о погашении в полном объеме и добровольном порядке задолженности по договорам аренды. Указанное требование было получено ответчиком 05.03.2021. Однако в добровольном порядке исполнено данное требование не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав имеющихся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

09.09.2021 третьим лицом ФИО2 совершена оплата основного долга и текущего платежа за сентябрь 2021 года в размере 77 994.33 руб. по договору аренды земельного участка от 28.03.2008 № 9.

Также третьим лицом ФИО2 совершена оплата основного долга и текущего платежа за сентябрь 2021 года в размере 19 393.03 руб. по договору аренды земельного участка от 28.03.2008 № 10.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, при этом, по мнению истца, трехгодичный срок рассчитан не верно. Поскольку, 06.05.2021 администрацией городского округа Ревда было подано исковое заявление по настоящему делу в Арбитражный суд Свердловской области. 18.05.2021 дело было принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Подаче иска предшествовало направление ответчику предарбитражного требования от 01.03.2021 исх. № 101 з (почтовый идентификатор 80088657473954). Согласно отчету с сайта «Почты России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088657473954, указанное письмо вручено адресату ФИО1 05.03.2021 года (прилагается).

На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет 3 года. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (п. 4 ст. 5 АПК РФ), на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять до даты 05.03.2018, как в пределах трехгодичного срока исковой давности, поскольку 05.03.2021 года ответчиком ФИО1 было получено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пеням.

С учетом того, что сумма основного долга оплачена, требование о взыскании основного долга рассмотрению не подлежит.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договоров аренды земельного участка № 9 и № К) от 28.03.2008 за несвоевременную оплату арендных платежей арендатору (ответчику) были начислены пени в соответствие с прилагаемыми актами сверки:

- по договору аренды от 28.03.2008 № 9 неустойка за период с 10.04.2018 по 09.09.2021 в размере 246 336 рублей 55 копеек;

- по договору аренды от 28.03.2008 № 10 неустойка за период с 10.01.2020 по 09.09.2021 в размере 8 568 рублей 79 копеек.

При этом, с учетом пропуска срока исковой давности истцом произведен перерасчет пени с 10.04.2018.

Таким образом, на сегодняшний день, у ответчика образовалась заложенность по оплате пени по договорам аренды земельных участков от 28.03.2008 № 9 и № 10 в общей сумме 254 905,34 руб.

Согласно п. 6.2 договоров аренды от 28.03.2008 № 10 и № 9 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день просроченной суммы за каждый день просрочки. Прекращение, либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.

Таким образом, в силу ст. 421 ГК РФ, предусматривающего свободу договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. При этом, ответчиком не представлено доказательств того фата, что он обращался за внесением изменений в условия договора начиная с 2008 год по настоящее время.

В силу положений ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если должник заявит об этом и докажет ее несоразмерность последствий нарушенных обязательств.

Согласно п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка является видом гражданско-правовой ответственности лица за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды и ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства не должно позволить ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами (п. 2 постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, заключение вышеуказанных договоров аренды в 2008 году сроком на 49 лет предполагает со стороны арендатора долгосрочный проект по использованию земельных участков с кадастровыми номерами 66:21:1401002:32 и 66:21:0000000:200, а также оценки всех рисков, которые порождают настоящие сделки.

Довод ответчика о ежегодном увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы является необоснованным и подлежит отклонению ввиду следующего. Согласно п. 3.2. договоров аренды от 28.03.2008 № 9 и № 10 расчет арендной платы производится в соответствии с методикой, установленной действующим законодательством, и оформляется в виде приложения №1 к настоящим договорам, являясь их неотъемлемой частью. Также согласно п. 3.4. указанных договоров аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных, областных нормативных актов, актов органов местного самоуправления.

Согласно справке, приложенной к исковому заявлению расчет арендной платы с 2016 года по 2020 год осуществлялся на основании: постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП. постановления Правительства Свердловской области от 22.08.2012 № 902-ПП. постановления Правительства Свердловской области от 30.1 1.2012 № 1348-ПП. постановления Правительства Свердловской области от 29.12.2016 № 928-ПП. постановления Правительства Свердловской области от 29.12.2017 № 1020-ПП. постановления Правительства Свердловской области от 20.12.2018 № 903-ПП. постановления Правительства Свердловской области от 12.12.2019 № 891-ГШ. приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.09.2015 № 2588.

В 2021 году расчет арендной платы осуществлялся на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП. приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08.10.2020 № 3333, приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365. приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 № 4263.

На основании изложенного расчет арендной платы произведен на законных основаниях, в соответствии с указанными нормативно-правовыми актами, оснований для снижения судом не усматривается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 254905 руб. 34 коп. – неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Пунктом 7.2. договоров аренды земельных участков № 9 и № 10 от 28.03.2008 предусмотрено досрочное прекращение вышеуказанных договоров по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Ссылаясь на п. 7.2 администрация просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 марта 2008 г. № 9 и № 10, заключенные между истцом и Ответчиком.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Между тем, основная сумма долга по арендным платежам погашена, произведена авансовая оплата вплоть до 31.12.2021. Земельные участки используются Ответчиком по своему прямому назначению - для ведения сельскохозяйственной деятельности, Ответчик несет регулярные организационные и финансовые расходы по содержанию земельных участков в надлежащем виде, не допускает нарушений в использовании земельных участков.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ранее оплата арендных платежей производилась ежегодно, без разбивки по месяцам, в отдельные периоды была существенная переплата.

С учетом произведенных сумм платежей, наличия авансовых платежей по арендной плате по декабрь 2021 года включительно, нарушение нельзя признать существенным для Истца, негативные последствия невелируются штрафными санкциями, предусмотренными договорами.

При таких условиях, суд не усматривает оснований для расторжения договоров аренды земельных участков от 28 марта 2008 г. № 9 и № 10, в связи с чем, в данной части требование истца удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в размере 8098 руб. на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Ревда (ИНН <***>, ОГРН <***>) 254905 руб. 34 коп. – неустойка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8098 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.А. Страшкова