Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасановой И.А. рассмотрел в судебном заседании дело №А60-22592/2015по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАС-ЮВЕЛИРТОРГ"к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ УНИВЕРМАГ (ПАССАЖ)" о взыскании 36124,52 долларов США,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 01.12.2014;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2015.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в сумме 36124,52 долларов США в рублях РФ по курсу Банка России на день платежа, но не менее чем 32 рубля за 1 доллар США.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

15.11.2012 между Открытым акционерным обществом «Центральный Универмаг (пассаж)» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АДАМАС-Ювелирторг» (Арендатор) был заключен предварительный договор аренды № XI-12A-2012, согласно которому стороны обязуются заключить договор аренды расположенного в торговом центра помещения, указанного в пункте 1.1 договора

Согласно п. 1.6. договора Арендодатель и Арендатор обязуются заключить Основной договор в течение 60 (шестидесяти) дней с момента регистрации права собственности Арендодателя на Торговый центр, но не позднее 01.01.2016 года, если иной срок не будет согласован сторонами впоследствии. Если условие для заключения Основного договора (таким условием является получение Арендодателем свидетельства о праве собственности установленного образца на здание Торгового центра) возникает в любое время в течение срока действия настоящего предварительного договора, Арендодатель вправе направить предложение Арендатору о заключении Основного договора при наступлении такого условия. Арендатор обязуется при получении предложения от Арендодателя о заключении Основного договора в срок не более 7 (семи) рабочих дней с момента получения предложения от Арендодателя подписать Основной договор на условиях, установленных настоящим предварительным договором и направить его Арендодателю, Стороны особо согласовали, что неподписание Арендатором Основного договора и/или ненаправление Арендатором Арендодателю подписанного Основного договора в установленный настоящим пунктом срок расценивается Арендодателем как неправомерный отказ Арендатора от исполнения настоящего предварительного договора, влекущий все предусмотренные настоящим предварительным договором неблагоприятные последствия.

В соответствии с п.1.8. договора открытие Торгового центра для покупателей ориентировочно не позднее 01 января 2015 года.

Пунктом 2.1. договора установлено, что Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный взнос в сумме 30 614 долларов США, увеличиваемых на сумму НДС в обеспечение обязательств по Договору.

14.01.2014 Арендатор уплатил Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 1 137 922,38 руб., что составляет 36 124,53 доллара США по курсу, равному 31,5 рубля за 1 доллар США согласно пункту 2.7 Договора.

По мнению истца, предварительный договор не содержит срока заключения основного договора аренды в отношении помещений, в связи с чем истец полагает, договор аренды должны быть заключены в течение одного года с момента заключения предварительного договора; также истец указывает, что поскольку в срок до 15.11.2013 договоры в отношении помещений не были заключены, обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

В связи с чем ссылаясь на положения п. 1.8, 3.2.23, 5.1 предварительного договора, поскольку Арендодатель не передал помещение Арендатору до установленной пунктом 1.8 даты открытия торгового центра, Арендодатель не переносил срок открытия торгового центра, Арендатор полагает, что он был лишен возможности пользоваться помещениям с 01.01.2015 и осуществлять в нем коммерческую деятельность.

Как поясняет истец, 03.04.2015 Арендатор направил Арендодателю уведомление о прекращении предварительного договора с требованием возврата обеспечительного платежа.

Однако Арендодатель в установленный пунктом 2.17 Договора 10-дневный срок не произвел возврат обеспечительного платежа.

В соответствии с 2.7 Договора все расчеты по Договору осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 31,5 рублей за 1 доллар США.

Поскольку ответчик не возвратил истцу сумму обеспечительного платежа, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, описание объекта аренды, включая его местонахождение и площадь, существующую на момент подписания предварительного договора, указано в преамбуле и п. 1.1 предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1.6 договора Арендодатель и Арендатор обязуются заключить Основной договор в течение 60 дней с момента регистрации права собственности Арендодателя на Торговый центр, но не позднее 01.01.2016 года, если иной срок не будет согласован сторонами впоследствии.

Проанализировав условия договора в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договором установлен окончательный срок заключения основного договора не позднее 01.01.2016 года.

При этом суд отклоняет доводы истца о несогласовании сторонамисрока заключения основного договора аренды в предварительном договоре аренды № XI-12 А-2012 от 15.11.2012г., как основанного на неверном толковании норм права.

Как поясняет ответчик, о фактической готовности передать помещение Арендатору для проведения подготовительных работ Ответчик уведомил Истца письмом от 08.05.2015г. (в подтверждение чего в материалы дела представлена квитанция № 8491490593). Согласно указанному письму передача Помещения Арендатору для подготовительных работ была назначена на 01.06.2015г. Вместе с тем Арендатор на приемку помещения не явился.

При этом судом учтено, то обстоятельство, что согласно п. 1.8. дата открытия торгового центра, предусмотренная п. 1.8 договора, являлась ориентировочной. Арендодатель вправе по единоличному усмотрению изменить дату открытия торгового центра (пункт 3.1.9 Договора).

Оценив в порядке ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации положения предварительного договора в их взаимосвязи, а также в совокупности с иными материалами дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать спорный предварительный договор прекращенным в связи с отказом арендатора от исполнения предварительного договора, выраженном в телеграмме истца от 03.04.2015.

Согласно п.3.1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту технической готовности.

В силу п.3.2.2 договора арендатор обязан принять у арендодателя помещение для проведения подготовительных работ по акту технической готовности.

Вместе с тем доказательств того, что арендатор после получения уведомления от 08.05.2015 предпринял надлежащие меры для принятия спорного помещения, истцом не представлено.

В соответствии с п.5.3.3 договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае неявки Арендатора для принятия Помещения для проведения подготовительных работ и подписания Акта технической готовности, а также в случае отказа (уклонения) Арендатора от подписания Акта технической готовности в течение 20 (двадцати) календарных дней по истечении срока, установленного Арендодателем в уведомлении Арендатора о готовности Помещения к передаче для принятия Арендатором Помещения по Акту технической готовности.

Ответчик письмом от 30.06.2015 года направил в адрес Истца уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Предварительного договора аренды № XI-12 А-2012 от 15.11.2012г. с 03 июля 2015 года.

В соответствии с п.2.17 договора в случае досрочного прекращения предварительного договора по вине Арендатора, Обеспечительный взнос возврату Арендатору не подлежит и остается у Арендодателя в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора.

При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что спорный предварительный договор аренды прекращен по причине отказа арендатора от принятия спорного имущества на основании п.5.3.3 договора и об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика обеспечительного взноса.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, судебные расходы истца не могут быть отнесены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов