Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец - общество с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" обратился в суд с иском к ответчику - государственному унитарному предприятие Свердловской области "РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ МУГИСО" о взыскании 591 743 руб. 09 коп. основного долга за техническое обслуживание, содержание и охрану здания, а также за перевыставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг.

Определением от 26.04.2019г. исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание на 28.05.2019.

Определением суда от 28 мая 2019 года суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 18.07.2019.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям: на объекте отсутствуют места общего пользования, собрание собственников проведено не было, тариф не установлен, объём и стоимость услуг не определена, расчет не представлен, эксплуатационные услуги не подтверждены, необоснованно начисление платежа за уборку территории отдельно от эксплуатационных услуг. Ответчик представил письменный отзыв (приобщен к материалам дела), полагает, что истцу необходимо представить полную расшифровку затрат по услугам, доказать обоснованность затрат, применяемой стоимости услуг, а также объём оказанных в спорном периоде услуг, в части стоимости коммунальных услуг просит отказать во взыскании завышенной стоимости в виде необоснованных начислений по статье электроснабжение МОП размере 2 957 руб. 96 коп., за спорный период.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Учитывая ходатайства истца об отложении судебного заседания. суд определением от 18.07.2019г. отложил судебное разбирательство на 13.08.2019г.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: <...>
, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <...>
от 10.03.2017 истец является управляющей компанией и осуществляет технической обслуживание эксплуатации и содержание общего имущества в указанном здании.

ГУПСО «Распорядительная дирекция МУГИСО» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения общей площадью 1253,1 кв.м. расположенные в административным здании по адресу: <...>, с долей в праве общей собственности 33,62%.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

С собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, заключены договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению зданием с приложением расчетов.

Ответчику проект договора также был направлен для подписания, однако ответчик договор не подписывает, возражений по условиям договора не представляет.

ООО «ЭСТЕЙТ СКРВИС» с 01.04.2016г. осуществляет техническое обслуживание, эксплуатацию, содержание помещений мест общего пользования, в том числе и ГУПСО «Распорядительная дирекция МУГИСО».

Для технического обслуживания и эксплуатации здания между ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС» и энергоснабжающими организациями заключены договоры на поставку соответствующих ресурсов. Прямые договоры с энергоснабжающими организациями у ответчика отсутствуют.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника (ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади, находящейся в собственности помещений.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы на содержание помещения и в случае управления Управляющей компанией (Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником не зависит от наличия или отсутствия договора. Данные расходы собственники несут в силу прямого указания закона, независимо от наличия у собственника расходов на содержание собственного помещения (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910\10).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Исходя из смысла статей 210, 249, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в административном здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен нести расходы по их оплате.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела документами, и ответчиком не оспорен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

За период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. истец оказал ответчику услуги по техническому обслуживанию, содержанию и охране здания на сумму 439 988 руб. 52 коп., а также коммунальные услуги поставщиков коммунальных услуг (перевыставленные) на сумму 151 744 руб. 57 коп.

Согласно расчету истца расходы истца по содержанию и коммунальные расходы за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г составили в общей сумме 591 743 руб. 09 коп.

Доводы ответчика о том, что тарифы, по которым истец начисляет оплату услуг, не утверждены общим собранием собственников, судом отклонены, поскольку обязанность нести расходы в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не зависит от наличия или отсутствия договора.

Как указано выше, договором о сотрудничестве собственников помещений предусмотрено заключение индивидуальных договоров с каждым собственников помещений, что не запрещено законом.

Ответчик принимает условия договора с теми тарифами, расценками и видами работ, которые установлены одинаково для всех потребителей. Тарифы, расценки, виды работ, услуг установлены одинаковыми для всех потребителей и не изменялись с 2016 года.

При несогласии с тарифами ответчик мог вынести этот вопрос на решение общего собрания собственников помещений в здании, однако ответчик указанным правом не воспользовался, следовательно должен нести расходы наравне с другими собственниками помещений, расположенных в здании.

Тепловая энергия для собственников здания определяется по показаниям общедомового прибора учета, показания прибора распределяются пропорционально долям собственников в общем имуществе.

Электроэнергия предъявлена ответчику только за места общего пользования на основании акта обследования, подписанного представителем истца и ответчика, поскольку у ответчика имеется прямой договор с энергоснабжающей организацией по своему помещению.

Такие же правила расчета применены к ответчику для определения размера платы по водоснабжению и водоотведению.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование истцаподлежат удовлетворению в заявленной сумме – 591 743 руб. 09 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 835 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Свердловской области "РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ МИНГОСИМУЩЕСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 591 743 (пятьсот девяносто одна тысяча семьсот сорок три) руб. 09 коп. основной долг за техническое обслуживание, содержание и охрану здания, а также за перевыставление коммунальных услуг, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 14 835 (четырнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья М.Г. Усова