Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Л. Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В.Зайчиковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала»

к обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальное производство»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской»

о взыскании задолженности в размере 112014 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением органа связи №54967,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

от третьего лица: не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением органа связи №54970.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инструментальное производство» о взыскании задолженности в размере 112014 руб. 77 коп. – задолженность по внесению арендной платы за период с апреля 2007г. по 14 апреля 2008г. во исполнение условий договора №95/2083 аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2005г. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30 декабря 2005г., дополнительного соглашения №2 от 30 апреля 2006г., дополнительного соглашения№3 от 01 сентября 2006г., дополнительного соглашения №4 от 30 сентября 2007г.), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инструментальное производство» и открытым акционерным обществом «Свердловэнерго» (правопреемником которого является «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала»).

Истец в судебном заседании 12.08.2009г. пояснил, что спорное помещение было продано открытым акционерным обществом «Свердловэнерго», правопреемником которого является истец, по договору купли-продажи №00/530-07 от 23 августа 2007г. обществу с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской».

Определением от 12.08.2009г. порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской».

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, требования истца не оспорил.

Третье лицо отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между открытым акционерным обществом «Свердловэнерго», выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Инструментальное производство» выступившим по договору арендатором, 30 ноября 2005г. заключен договор №95/2083 аренды недвижимого имущества (далее - договор) в соответствии, с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование изолированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (территория Складской базы №1): закрытый холодный склад, Литер В, на 1-ом этаже, общей площадью 25,0кв.м., расположенное по адресу: 620137, <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №369257 серия 66АВ от 11.07.2001г.(далее – помещение); открытая площадка – по факту, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование данное недвижимое своевременно уплачивать установленную договором арендную плату.

Технические характеристики и точное расположение помещения указаны (выделены зеленым цветом) в прилагаемом схематическом плане объекта из его технического паспорта(приложение №2 (п. 1.1, 1.2 договора).

Запись о прекращении деятельности открытого акционерного общества «Свердловэнерго» путем реорганизации в форме присоединения к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 30.04.2008.

Все права и обязанности открытого акционерного общества «Свердловэнерго» перешли к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» в полном объеме с 30.04.2008.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора №95/2083 аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2005г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

В соответствии с п.1.2.договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 30.04.2006г. арендодатель обязуется предоставить изолированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (территория Складской базы №1): закрытый холодный склад, в одноэтажном здании Литер В, общей площадью 50,0кв.м., расположенное по адресу: 620137, <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №369257 серия 66АВ от 11.07.2001г.(далее – помещение); открытая площадка – по факту.

Имущество передано ответчику по актам приема-передачи сдаваемых в аренду нежилых помещений от 30 ноября 2005г., 30 апреля 2006г.

Срок действия установленный сторонами в договоре с 01.12.2005г. по 30.10.2006г. (п.7.1.договора).

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 53 от 01.06.2000).

01.09.2006г. сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 к договору аренды, согласно п.3 которого срок договора был продлен до 30.09.2007г.

Сторонами 30.09.2007г. было подписано дополнительное соглашение №4 к договору, в соответствии с п.2 которого срок договора был продлен до 31.12.2007г.

После 31.12.2007г., по истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии с ч.2.ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

14.04.2008г. выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности новому собственнику помещения - обществу с ограниченной ответственностью «Деловой дом Архиерейский», в связи с тем, что помещение было продано открытым акционерным обществом «Свердловэнерго», правопреемником которого является истец, по договору купли-продажи №00/530-07 от 23 августа 2007г. обществу с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской».

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с апреля 2007г. по 14 апреля 2008г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.договора в редакции дополнительного соглашения №3 к договору от 01.09.2006г., с 01 сентября 2006г. арендная плата за пользование помещением по договору устанавливается в размере:

-аренда закрытого холодного склада – 9145руб., в том числе НДС 18% - 1395руб. за 1 месяц и уплачивается арендатором ежемесячно, согласно предъявленным арендодателем счетам-фактурам и актам выполненных работ. В состав арендной платы включаются в том числе коммунальные платежи. Если размер используемых площадей больше, чем указан в договоре, то оплата осуществляется за фактически используемые площади.

Арендная плата посчитана на основании «Расценок утвержденных ОАО «Свердловэнерго» с 01.09.2006г.» из расчета стоимости 1 кв.м. в месяц с НДС 18%:

-аренда закрытого холодного склада – 182,90 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% - 27,90руб.

Также арендатор оплачивает (по факту):

-аренду открытой площадки в размере 106,20руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% - 16,20руб.

-работа кладовщика в размере 95,60руб. за 1чел/час, в том числе НДС 18%-14,58руб.

-вывоз мусора (за 1 контейнер) в размере 300руб. в том числе НДС 18% - 45,76руб.

В соответствии с п.4.1.договора в редакции дополнительного соглашения №4 к договору с 01 октября 2007г. арендная плата за пользование помещением по договору устанавливается в размере 12095руб., в том числе НДС 18% - 1845руб. за 1 месяц и уплачивается арендатором ежемесячно, согласно предъявленным арендодателем счетам-фактурам и актам выполненных работ. В состав арендной платы включаются в том числе коммунальные платежи. Если размер используемых площадей больше, чем указан в договоре, то оплата осуществляется за фактически используемые площади.

Арендная плата посчитана на основании «Расценок утвержденных ОАО «Свердловэнерго» с 01.10.2007г.» из расчета стоимости 1 кв.м. в месяц с НДС 18%:

-аренда закрытого не отапливаемого помещения – 241,90руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% - 36,90руб.

Также арендатор оплачивает (по факту):

-аренду открытой площадки в размере 147,50руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% - 22,50руб.

-работа кладовщика в размере 95,60руб. за 1чел/час, в том числе НДС 18%-14,58руб.

-вывоз мусора (за 1 контейнер) в размере 300руб. в том числе НДС 18% - 45,76руб.

В соответствии с п.4.2.договора расчет по арендной плате и коммунальным платежам производится в следующем порядке: арендатор ежемесячно до десятого числа следующего месяца вносит арендную плату за используемые площади и за оказанные коммунальные услуги согласно выставленному счету –фактуре. Надлежаще уплатой считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением №2 от 30 апреля 2006г. стороны установили, что арендатор ежемесячно до двадцатого числа текущего месяца вносит арендную плату, указанную в договоре (без выставления счета). По окончании отчетного месяца, при получении счета- фактуры, арендатор до десятого числа месяца следующего за отчетным оплачивает разницу между счетом-фактурой и авансовым платежом. Надлежаще уплатой считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению арендных платежей по договору №95/2083 аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2005г. за период с апреля 2007г. по 14.04.2008г. в размере 112014руб.77коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 7.4 договора сторонами устанавливается досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается руководителем стороны. Претензия вручается под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Сторона, получившая претензию, обязана сообщить заявителю о результатах рассмотрения претензии в 10-дневный срок с момента получения претензии. Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается руководителем и вручается под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе предъявить иск в Арбитражный суд Свердловской области.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.03.2009г. с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору №95/2083 аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2005г. Ответа на претензию от ответчика не поступило.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по внесению арендных платежей по договору №95/2083 аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2005г. в размере 112014руб.77коп. доказательств уплаты, которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования по взысканию задолженности по договору №95/2083 аренды недвижимого имущества от 30 ноября 2005г. в размере 112014руб.77коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3740руб.30коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инструментальное производство» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 112014руб.77коп. (сто двенадцать тысяч четырнадцать руб. семьдесят семь коп.) – основного долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 3740руб.30коп. (три тысячи семьсот сорок руб. тридцать коп.).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Е. Л. Невмеруха