Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконными начисления за отдельные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и перерасчете платы.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 20.07.2021 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 22.07.2021 г. ТСЖ "ВЫСОЦКОГО-36" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец по первоначальному иску ТСЖ "ВЫСОЦКОГО-36" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "СТРОЙ ИННОВАЦИЯ" о взыскании 458 838 руб. 57 коп.

Ответчик по первоначальному иску ООО "СТРОЙ ИННОВАЦИЯ" заявил встречное исковое заявление о признании незаконным начислений за отдельные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и перерасчете платы.

Исковое заявление и встречное исковое заявление приняты судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика по первоначальному иску поступило ходатайство об оставлении первоначального искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что иск подписан лицом, не обладающим соответствующими полномочиями.

От истца по первоначальному иску поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а так же отзыв и дополнение к отзыву на встречное исковое заявление.

Суд, изучив ходатайство истца, не усмотрел оснований для его удовлетворения на основании ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, данное ходатайство отклонено.

От ответчика по первоначальному иску поступили возражения на отзыв истца по первоначальному иску.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между ТСЖ «Высоцкого-36» и ООО «СТРОЙ ИННОВАЦИЯ» был заключен договор № 1 от 01 апреля 2020 г. (далее по тексту - Договор) Согласно, пункту 1.1. этого Договора исполнитель осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает собственника коммунальными услугами. При этом Собственник своевременно и в полном объеме оплачивает обязательные платежи, взносы и сборы, связанные с оплатой расходов на содержание, услуг управления, услуг по обслуживанию, услуг по эксплуатации, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно, Договору квитанции об оплате направляются на e-mail: sk-armada_mak@bk.ru.

ООО «СТРОЙ ИННОВАЦИЯ» владеет нежилым помещением расположенным по адресу <...> площадью 363,4 кв. м.

22 февраля 2019 г. ТСЖ «Высоцкого-36» было проведено очередное общее отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. На данном собрании было принято следующее решение установить с 01.01.2019 г. для нежилых помещений размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 75 руб. за кв. метр, находящейся в собственности, размер взноса за содержание крышной газовой котельной 4,0 руб. за кв. метр находящейся в собственности.

Для внесения платы за помещение и коммунальные платежи ежемесячно выставляются квитанции. В период с 01.03.2020 г. по 01.04 2020 г. Ответчиком было оплачено 70100 руб. 49 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность ООО «СТРОЙ ИННОВАЦИЯ» на 01.04.2021 г. за указанный период составляет 458838 руб. 57 коп., истец по первоначальному иску обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев данное заявление, суд полагает необходимым оставить его без рассмотрения на основании следующего.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия к производству установит, чтоисковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

В материалы дела истец (по первоначальному иску) предоставил копию протокола № 1 общего годового собрания членов ТСЖ «Высоцкого-36» от 22.02.2019г. Согласно повестке дня данного протокола, четвертым вопросом было избрание членов правления ТСЖ на 2 года.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставомтоварищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Уставом ТСЖ «Высоцкого-36» закреплено: Председатель правления товарищества собственников жильяизбирается на срок 2 года (п. 12.1).

Таким образом, полномочия правления и председателя ТСЖ «Высоцкого-36» истекли на момент подачи иска.

Согласно части 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества н многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренние документов товарищества, предусмотренных Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

По правилам ч. 1 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

В силу п. 5 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Исковое заявление (первоначальный иск) от имени ТСЖ «Высоцкого-36» подписано председателем ФИО1 20 мая 2021 года, то есть за пределами срока ее полномочий.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина, уплаченная истцом (заявителем) при обращении в арбитражный суд, подлежит возврату из федерального бюджета.

В свою очередь, ООО "СТРОЙ ИННОВАЦИЯ" обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указывает следующее.

01.04.2020г. ООО "СТРОЙ ИННОВАЦИЯ" с ТСЖ «Высоцкого-36» заключен договор № 1 на управление, обеспечение эксплуатации и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

С 01.04.2020г. в отношении принадлежащих Обществу помещений ТСЖ "Высоцкого-36" начисляет плату за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в платежный документ среди прочих включена строка «Обязательные членские взносы» в размере 24 783,88 руб. в месяц (по тарифу 68,2 руб. за 1 кв. м).

ООО «Строй Инновация» заявления о вступлении в Товарищество не подавало, соответственно, не является членом Товарищества, следовательно, полагает, что выплачивать установленные для членов товарищества взносы не обязано.

О незаконности начислений оплаты членских взносов заявитель неоднократно уведомлял ТСЖ.

До октября 2020 года ООО «Строй Инновация» вносило плату согласно начислениям за исключением «Членских взносов».

Признав, что ООО «Строй Инновация» обязательные членские взносы оплачивать не обязано, ТСЖ «Высоцкого-36» в квитанциях на оплату по содержанию нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, заменило строку «Обязательные членские взносы» на «Содержание помещения», и стоимость данной услуги определило в том же размере - 24 783,88 рублей (по тарифу 68,2 руб. за 1 кв. м).

Так как «Содержание помещения» - есть комплекс услуг, которые уже перечислены в квитанции на оплату коммунальных услуг, и ООО «Строй Инновация» их оплачивает, ТСЖ «Высоцкого-36» было не вправе начислять дополнительную плату за услугу «Содержание помещения».

Не согласившись с начислениями, ООО «Строй Инновация» обратилось в арбитражный суд.

Арбитражный суд Свердловской области решением от 09 марта 2021 года по делу № А60-66411/2020 полностью удовлетворил исковые требования ООО «Строй Инновация» и признал оплату «Членских взносов» неосновательным обогащением.

Суд обязал вернуть уплаченные Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Инновация» денежные средства («Членские взносы»), незаконно начисленные Товариществом собственников жилья «Высоцкого-36», а также обязал исключить из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предоставление коммунальных услуг дополнительную услугу «Содержание помещения».

В марте 2021г., после решения суда, ТСЖ «Высоцкого-36» вместо услуги «Содержание помещения» (бывшее - «Членские взносы») в платежный документ на оплату за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги включило другую услугу - «Оплата по договору от 01.04.2020г.» в размере 27 255,00 руб. по тарифу - 75 руб. за 1 кв.м.

ООО «Строй Инновация» стало оплачивать квитанции, уже исключая эту строку, так как считает данные начисления так же незаконными. Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Однако, каких-либо цен (тарифов, расценок, ставок) договор от 01.04.2020г. между ООО «Строй Инновация» и ТСЖ «Высоцкого-36» не содержит, и размер оплаты сторонами не согласован.

При этом никакой информации о реализуемых работах по данному договору от 01.04.2020г. в квитанции на оплату ЖКУ не содержится.

Кроме того, никакого акта выполненных работ, либо порядка начислений ТСЖ не предоставило.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральным законом.

Следовательно, размер тарифа по услуге «Оплата по договору от 01.04.2020г.» должен определяться в законном порядке. Но законодательством Российской Федерации не предусмотрена такая коммунальная услуга, как «Оплата по договору...».

В силу части 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

Правомерность применения платы за услугу «Оплата по договору от 01.04.2020г.» должна быть обусловлена решением Общего собрания собственников помещений МКД.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

В соответствии с п. 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Однако ни отчетных (ежегодных) собраний, ни каких-либо других общих собраний, ТСЖ «Высоцкого-36» не проводило уже более 2-х лет и, соответственно, размер платы за услугу «Оплата по договору от 01.04.2020г.», не был определен, как требует пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.

Учитывая, что в платежных документах за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года не содержится такой услуги, как "Оплата по договору от 01.04.2020г.", суд приходит к выводу о том, что данный дополнительный размер платы не был установлен Общим собранием членов названного товарищества.

Таким образом, оснований для начисления дополнительной платы "Оплата по договору от 01.04.2020г.", наряду с оплатой содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, содержания котельной, уборки территории и капитального ремонта у ТСЖ не имеется.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) и должны быть одинаковы для всех собственников (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно такая услуга, как «Оплата по договору от 01.04.2020г.» должна быть включена в квитанции всем собственникам многоквартирного дома по адресу: <...>.

Но, так как данный договор был заключен между ТСЖ «Высоцкого-36» и ООО «Строй Инновация», то другим собственникам помещений данного многоквартирного дома такая услуга не может начисляться.

Таким образом, услуга «Оплата по договору от 01.04.2020г.» в размере 27 255,00 руб. по тарифу 75 руб. за 1 кв.м, включена в квитанцию на оплату ЖКУ в отсутствие решения Общего собрания собственников помещений МКД о включении такой услуги в квитанцию по оплате начислений по содержанию жилья и предоставленные коммунальные услуги, незаконно.

Кроме того, в квитанции на оплату ЖКУ Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инновация» начислены задолженность и пени за неоплату услуг, которые суд (по делу № А60-66411/2020) обязал исключить из начислений.

В первоначальном иске от 18 мая 2021г. ТСЖ «Высоцкого-36» требует взыскать задолженность в размере 458 838,57 руб. Однако в квитанции за апрель, выставленной 15 мая 2021г. указано: задолженность за предыдущие периоды -151 436,08 руб. Таким образом, расчет, представленный истцом (по первоначальному иску) содержит начисления в размере, не соответствующем начислениям, содержащимся в квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, которые были представлены в ООО «Строй Инновация» на оплату.

Получив претензию, истец (по встречному иску) 25.05.2021 г. направил в ТСЖ свою претензию (исх. № 42) с требованием произвести перерасчет начислений за содержаниеи ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, исключив из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг: дополнительную услугу «Оплата по договору от 01.04.2020г.» в размере 27 255,00 руб. по тарифу 75 руб. за 1 кв.м, а также исключить из суммы задолженности начисления «Членских взносов» и «Содержание помещения», а также пени за их неуплату.

При этом до настоящего времени перерасчет ответчиком по встречному иску не сделан.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Возражения ответчика по встречному иску судом во внимание не принимаются как противоречащие материалам дела.

При таких обстоятельствах, требования встречного иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, подлежат взысканию арбитражным судом со стороны.

На основании ст. 154, 156, 157, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 110, п. 7 ч. 1 ст. 148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ТСЖ "ВЫСОЦКОГО-36" оставить без рассмотрения.

2. Встречное исковое заявление ООО "СТРОЙ ИННОВАЦИЯ" удовлетворить.

3. Признать незаконным начисление Товариществом собственников жилья

«Высоцкого-36» Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инновация» за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг оплаты дополнительной услуги «Оплата по договору от 01.04.2020г.»

4.Обязать ТСЖ "ВЫСОЦКОГО-36" произвести перерасчет начислений

засодержание иремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, исключив из платежного документадля внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг:

- начисление за дополнительную услугу «Оплата по договору от 01.04.2020г.» в размере 27 255,00 руб. по тарифу 75 руб. за 1 кв.м.

-исключить из суммы задолженности начисления «Членских взносов» и «Содержание помещения»,

-исключить пени за неоплату услуг: «Оплата по договору от 01.04.2020г.», «Содержание помещения», «Членские взносы».

5.Взыскать с ТСЖ "ВЫСОЦКОГО-36" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в пользу ООО "СТРОЙ ИННОВАЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

6.Возвратить ТСЖ "ВЫСОЦКОГО-36" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12177 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению (квитанции) № 86 от 18.05.2021 г.

7. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

8. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

9. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья М.В. Артепалихина