Гражданский кодекс часть 1

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 139886 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещений № 126 юр от 02.12.2007 г., пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период с 06.02.2009 г. по 05.06.2009 г. 49731 руб. 00 коп., задолженности в период просрочки передачи помещения, начисленной за период с 01.05.2009 г. по 06.06.2009 г. в размере 46872 руб. 00 коп., суммы расходов на текущий ремонт арендуемого помещения в размере 7661 руб. 17 коп.

Ответчиком отзыв не представлен, возражений по заявленным исковым требованиям не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

у с т а н о в и л:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 126 юр от 02.12.2007 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Первоуральск, Свердловская область, проспект Ильича, дом 16, цокольный этаж, представляющее собой помещение для осуществления розничной торговли и оказания услуг площадью 43,4 кв.м., в том числе комната площадью 34,6 кв.м. и часть торгового зала площадью 8,8 кв.м (п. 1.1. договора, в редакции приложений и дополнительных соглашений).

В соответствии с п. 1.2. договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для оказания услуг розничной торговли по передаточному акту (Приложение № 1), в котором указывается перечень всего имущества, передаваемого одновременно с помещением. Данный передаточный акт после подписания его сторонами настоящего договора, является неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора установлен п. 3.1. договора, согласно которого срок аренды составляет 11 месяцев: с 02 декабря 2007 года по 02 ноября 2008 года. Если ни одна из сторон не заявила о его прекращении за один месяц до окончания срока действия, настоящий договор считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях. Число пролонгаций не ограничено.

Указанное в договоре аренды помещение передано по акту передачи нежилого помещения от 02.12.2007 года.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата устанавливается в сумме 1200,00 за один кв.м. в месяц.

Общая сумма арендных платежей в месяц составляет 52080 руб. 00 коп., согласно п.3.3. договора.

Дополнительным соглашением от 17 декабря 2008 года стороны изменили п. 3.3. договора, в следующей редакции: «общая сумма арендных платежей в месяц составляет 39060,00 руб.».

Срок действия договора данным дополнительным соглашением установлен до 01.04.2009 г.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 30 марта 2009 г. стороны согласовали, что арендная плата в период с 01.01.2009 г. по 31.08.2009 г. устанавливается в размере 900,00 за один кв.м. в месяц.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 30 марта 2009 г. стороны согласовали, что общая сумма арендных платежей в месяц в период с 01.01.2009 г. по 31.08.2009 г. составляет 39060 руб. 00 коп., в период с 01.09.2009 г. – 52080,00 руб.

В соответствии с п. 3.4. договора оплата по договору производится ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца за текущий месяц, на основании счета арендодателя, расчет производится в рублях.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер задолженности по арендной плате за период фактического использования имущества в период действия договора по расчету истца составил 139886 руб. 17 коп.

Указанная сумма задолженности отражена в представленным также актом сверки расчетов, подписанным представителями обеих сторон.

В связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате за указанный истцом период подлежат удовлетворению на сумму 139886 руб. 17 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы арендной платы за время просрочки передачи помещения за период с 01.05.2009 г. по 06.06.2009 г. в размере 46872 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.5. договора в случае если при прекращении настоящего договора арендатором не бедует передано помещение арендодателю в установленный срок, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки передачи помещения, а также уплаты неустойки в размере 10% от общей суммы арендных платежей.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 64 юр от 27 апреля 2009 г. о расторжении договора аренды с 11 мая 2009 года, в связи с задержкой уплаты арендных платежей более чем на 15 рабочих дней.

Арендатор не выполнил предусмотренную ст. 622 ГК РФ и п. 5.5. договора обязанность по возврату объекта арендодателю.

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком допущена просрочка возврата помещения арендодателю, требование истца о взыскании с ответчика суммы 46872 руб. 00 коп. за нарушение срока возврата помещения за период с 01.05.2009 г. по 06.06.2009 г. является правомерным.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в виде пени, начисленной за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.02.2009 г. по 05.06.2009 г. в размере 49731 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Учитывая, что начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, значительное превышение установленного размера неустойки действующей учетной ставке банковского процента и незначительным периодом просрочки, по основанию ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд снижает размер признаваемой ко взысканию неустойки до 20% от начисленной суммы до 9946 руб. 20 коп.

Помимо вышеуказанных требований истцом заявлено требование к ответчику о взыскании суммы расходов на текущий ремонт арендуемого помещения в размере 7661 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 2.2.6. договора арендатор обязуется производить внутренний текущий ремонт инженерных коммуникаций, находящихся в помещении. При этом обязательным условием осуществления текущего ремонта является предварительное согласование его условий с арендодателем и под контролем последнего либо его проведение силами и средствами арендодателем за счет арендатора. В противном случае, осуществление ремонта не допускается.

Таким образом, выступив по условиям означенного договора аренды арендатором нежилого помещения, ответчик принял обязательство по несению расходов связанных с проведением текущего внутреннего ремонт помещения, переданного в аренду.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом в адрес ответчика направлено предписание от 04.05.2009 г. с требование о передаче нежилого арендуемого помещения арендодателю в срок до 12 мая 2009 г. и проведении работ по ремонту помещения – заделка отверстий в стенах, покраска стен в тон предыдущего, либо произвести оплату за ремонт помещения согласно сметы в размере 7661 руб. 17 коп.

Наличие расходов истца, понесенных на внутренний ремонт имущества, обусловленных неисполнением ответчиком обязательств по договору в отношении проведения текущего ремонта объекта аренды, подтвержден представленными в материалы дела локальным сметным расчетом, договором подряда № 31 от 01.05.2009 г., актом выполненных работ № 000507 от 06.05.2009 г.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности текущим расходам, обусловленным внутренним ремонтом помещения, переданного в аренду, в сумме 7661 руб. 17 коп. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 186758 руб. 17 коп. основного долга, пени за просрочку уплаты арендных платежей, начисленных за период с 06.02.2009 г. по 05.06.2009 г. в размере 9946 руб. 20 коп., а также в возмещение расходов на текущий ремонт арендуемого помещения 7661 руб. 17 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной 6383 руб. 01 коп.

4. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А. А. Ануфриев