Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24966/2021 по иску ТАВДИНСКОГО РОСП ГУФССП РОССИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ТГО ООО ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ

третье лицо: акционерное общество "РЕГИОНГАЗ-ИНВЕСТ"

об обращении взыскания на земельный участок.,

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен.,

от ответчика не явился, извещен,

от третьего лица ФИО1, представитель по доверенности от 31.12.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТАВДИНСКОЕ РОСП ГУФССП РОССИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском ТГО ООО ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ, в котором просит обратить взыскание на имущество должника, земельный участок, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 66:27:1101038:396.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, третье лицо АО «Регионгаз-Инвест», являющееся взыскателем по исполнительному производству, пояснило, что ответчик является должником в сводном исполнительном производстве, задолженность не погашена, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Тавдинского РОСП ФИО2 при совершении исполнительских действий в рамках исполнительного производства от 07.08.2019 № 33238/19/66054-СД с предметом исполнения – взыскание задолженности в размере 237 352 руб. 66 коп. в отношении должника Тавдинской городской организации общероссийской общественной организации «Всероссийского общества инвалидов», поскольку задолженность указанным обществом не погашена, 17.09.2020 наложил арест на принадлежащий должнику земельный участок с кадастровым номером 66:27:1101038:396 по адресу: <...> и в порядке ст. ст. 68, 80 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях удовлетворения требований взыскателя по указанному исполнительному производству просил суд обратить взыскание на указанный земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Статьями 69, 94 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится, в установленной очередности.

При неисполнении должником в добровольном порядке в установленный срок требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель принимает меры к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. При этом, в первую очередь обращает взыскание на денежные средства, находящиеся на счетах должника.

При этом согласно имеющейся в материалах дела справки от 14.04.2021 № 01-01/235 ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на земельном участке с кадастровым номером 66:27:1101038:396 по адресу: <...>, обратить взыскание на который просит истец, находится административное здание, в архиве БТИ находится технический паспорт на здание по состоянию на 08.10.1997.

Целью обращения взыскания на любое имущество, в том числе, на земельный участок, является возмездное отчуждение определенного объекта, в данном случае земельного участка, с целью последующего удовлетворения требований кредитора из его стоимости.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из сведений об объекте недвижимости по адресу: <...>, указанных в справке от 14.04.2021 № 01-01/235 следует, что по состоянию на 08.10.1997 здание на участке с кадастровым номером 66:27:1101038:396 уже было ранее заинвентаризировано и поставлено на учет как объект недвижимости, что представляется возможным только после ввода объекта в эксплуатацию в специально установленном для этого порядке по заявлению заинтересованного лица – правообладателя.

При этом регистрация прав на недвижимое имущество на территории Свердловской области осуществлялась с 02.08.1999 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области и, на этом основании, отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации за ответчиком, либо иным лицом права на здание по указанному адресу не означает отсутствие права.

В соответствии с п.п. 20, 36, 54 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца; при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

При этом суд обращает внимание, что согласно приобщенной к материалам дела Выписке из ЕГРЮЛ на ответчика, его адресом (местом нахождения) является: <...>, по данному адресу расположен также и земельный участок с кадастровым номером 66:27:1101038:396 и по настоящему адресу ответчику судами направлялись судебные извещения.

Согласно п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г. (№ 3 (2016), в силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, в противоречие с нормой п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отдельное обращение взыскания на земельный участок без обращения взыскание на здание, расположенное на этом земельном участке, недопустимо.

По перечисленным обстоятельствам, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья П.Б. Ванин