Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 364000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 36/3 от 08.09.2008 г., 34317 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 06.02.2009 г. по 19.06.2009 г.

Определением от 24 августа 2009 года истцом в лице представителя посредством уточненного искового заявления заявлено, судом по основанию ст. 49 АПК РФ принято изменение исковых требований до: 314096 руб. 72 коп. – основного долга по арендной плате за период с марта 2009 года по 14.08.2009 года, и в части начисленной неустойки за период с 06.02.2009 года по 24.08.2009 года. до 58086 руб. 84 коп.

Представителем истца поддержал уточнение суммы исковых требований, заявленных на предварительном судебном заседании.

Ответчиком отзыв не представлен.

Определением от 03 июля 2009 года, по основанию ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца судом привлечено ЗАО «Микрон».

Третьим лицом представлен отзыв, в котором поддерживает исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства арбитражный суд

у с т а н о в и л:

Между ЗАО «Микрон» (принципал) и ООО «Деловой Центр Микрон» (агент) заключен агентский договор № 25 от 18.05.2004 г., согласно которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство осуществлять поиск организаций и граждан, заинтересованных в получении во временное (арендное) пользование и владение принадлежащих принципалу нежилых помещений в здании по адресу <...>/Шейнкмана, 5 на условиях заключения договора аренды нежилого помещения, оформлять надлежащим образом эти сделки на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1.2. договора в случае, если арендатор выразит намерение заключить договор аренды с агентом, агент обязуется заключать с такими юридическими и физическими лицами от своего имени и на свой риск договоры аренды нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласно п. 2.1.2. договора.

Агент обязуется принимать денежные средства от арендаторов по заключенным от имени агента договорам аренды нежилого помещения в качестве арендной платы, согласно п. 2.1.5. договора.

Между ООО «Деловой Центр Микрон» (арендодатель) и ОАО «ОСАО «Россия» (арендатор) заключен договор аренды № 36/3 от 08.09.2008 г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное срочное возмездное пользование и владение (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 620014, г. Екатеринбург, Международный деловой центр «Микрон» по ул. Челюскинцев, 3 этаж, помещение № 36 по нумерации эксплуатирующей организации, состоящее из помещений 12-14 по нумерации БТИ г. Екатеринбурга, площадью 89,4 кв.м. и остекленной лоджии площадью 11,5 кв.м., всго 100,9 кв.м., для использования его в качестве офисного помещения, а также осуществляет обеспечение арендатора услугами, которые необходимы для нормального осуществления арендатором своей деятельности в представленном ему помещении (п. 1.1. договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 к нему).

Срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения и по истечении его действия не расторгнут (п. 6.2. договора).

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи помещения от 22.09.2008 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 4.1. договора арендная плата составляет 125000 руб. в календарный месяц, а в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.02.2009 г. арендная плата, начиная с 01 марта 2009 г. составляет 91000 руб. 00 коп. в календарный месяц, и не включает НДС.

Арендная плата может быть изменена арендодателем в односторонне порядке до истечения срока действия договора путем направления уведомления. Уведомление направляется арендатору не менее, чем за 15 дней до момента изменения арендной платы, согласно п. 4.2. договора.

В соответствии с п. 4.3. договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа каждого текущего календарного месяца путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя.

Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

Задолженность ответчика за период с марта 2009 г. по 14 августа 2009 г. согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, составляет 314096 руб. 72 коп.

На момент рассмотрения спора долг в указанной сумме ответчиком не погашен.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме на сумму 314096 руб. 72 коп. основного долга.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в виде пени, начисленной за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.02.2009 г. по 24.08.2009 г., с учетом принятого уточнения, в размере 58086 руб. 84 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, неуплаченной, уплаченной ненадлежащим образом или несвоевременно. Неустойка взимается за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства, включая его просрочку. При ненадлежащем выполнении какого-либо обязательства неустойка за нарушение этого обязательства не подлежит начислению на ту часть денежной суммы, на которую обязательство фактически было выполнено.

Заявленный период начисления пеней определен истцом, исходя из условий обязательства и признан судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения лизинговых платежей и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика основного долга, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 06.02.2009 г. по 24.08.2009 г. в размере 58086 руб. 84 коп.

В отношении требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 20000 руб.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование заявленного требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителей истцом представлен договор № 4 от 17.06.2009 г. Факт оплаты услуг по указанному договору подтверждается платежным поручением № 891 от 23.06.2009 г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и информационного письма Президиума ВАС РФ № 82 от 13.08.2004г. « О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в разумных пределах, в частности: исходя из норм расходов на служебные командировки, установленных правовыми актами; стоимости экономных транспортных средств; сложившейся стоимости оплаты услуг адвокатов; имеющихся сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительности рассмотрения и сложности дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая характер и уровень сложности рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем проделанной представителями работы, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в части возмещения судебных расходов частично в сумме 7000 руб.

По основанию ст.110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная по платежному поручению № 891 от 23.06.2009 г. государственная пошлина в сумме 522 руб. 67 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с открытого страхового акционерного общества «Россия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Микрон» 314096 руб. 72 коп. основного долга, 58086 руб. 84 коп. договорной неустойки в виде пени, начисленной за период с 06.02.2009 г. по 24.08.2009 г., а также 7000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 8943 руб. 67 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

3. Возвратить истцу обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Микрон» из федерального бюджета 522 руб. 67 коп., уплаченных в составе государственной пошлины по платежному поручению № 892 от 23.06.2009 г.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А. А. Ануфриев