Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Яговкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Яговкиной Е.Н., рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по заявлению

Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (в интересах Нижнетагильского отделения Свердловской железный дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги»)

Заинтересованные лица: Закрытое акционерное общество «Компания «Реформ-экспресс», Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о прекращении ипотеки

При участии:

от заявителя: ФИО1 – заместитель начальника юридического отдела, доверенность от 17.05.2005 № 66 АА 018503.

от заинтересованного лица – ГУ ФРС по свердловской области: ФИО2 – ведущий специалист, доверенность от 25.07.2005 № 21-15/41.

Заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: факта прекращения ипотеки (залогового обязательства) на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку стороны выразили согласие на продолжение рассмотрения дела в судебном заседании, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее:

В соответствии с п. 1 и п. 1 договора купли-продажи квартиры от 31.05.2001 № НОДЮ 249 ЗАО «Компания «Реформ-экспресс» (продавец) передало в собственность ГУП «Нижнетагильское отделение Свердловской железный дороги» (покупатель) недвижимое имущество – квартиру пятикомнатную, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 163,1 кв.м., в том числе жилой площадью 95,9 кв.м.

ОАО «Российские железные дороги» является правопреемником покупателя по указанному выше договору купли-продажи - ГУП «Нижнетагильское отделение Свердловской железный дороги» (Постановление главы администрации Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила от 15.10.2001 № 967, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 13.10.2004 серия 66 № 003578260, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 007105126).

Согласно п. 3 и п. 4 договора купли-продажи квартиры от 31.05.2001 № НОДЮ 249 стоимость квартиры составляет 2 030 000 руб. и оплачивается в рассрочку. Расчеты производятся векселями Сбербанка РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.06.2001 право собственности покупателя на недвижимое имущество – квартиру пятикомнатную, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 163,1 кв.м., в том числе жилой площадью 95,9 кв.м. обременено залогом в силу закона.

Заявитель свои обязательства по оплате переданного недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры от 31.05.2001 № НОДЮ 249 исполнил надлежащим образом, предав продавцу – ЗАО «Компания «Реформ-экспресс» векселя на общую сумму 2 049 237 руб. 34 коп. (акты приема-передачи векселей от 30.05.2001 № 32, от 29.06.2001 № 58, от 31.07.2001 № 69, от 29.08.2001 № 86а, от 15.10.2001 № 97, от 25.10.2001 № 97/101).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Однако регистрационная запись о залоге не может быть погашена в указанном выше порядке по заявлению продавца и покупателя, поскольку продавец ликвидирован (справка ИФНС России по г. Горно-Алтайску от 04.10.2005 № 03-09/91223).

Установление факта, имеющего юридическое значение необходимо заявителю для оформления перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Учитывая, что иная возможность установить факт прекращения залогового обязательства у заявителя отсутствует, его требования правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить.

2. Установить юридический факт прекращения залогового обязательства на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 163,1 кв.м., в том числе жилой площадью 95,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

3. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для погашения записи об обременении права собственности ОАО «Российские железные дороги» (в интересах Нижнетагильского отделения Свердловской железный дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги») на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Свердловской области.

Судья Е.Н. Яговкина