Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-2545/2021

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "РСУ-ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании принять нежилые помещения и подписать акт приема-передачи

по встречному иску закрытого акционерного общества Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РСУ-ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать помещение и подписать акт приема-передачи

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.05.2020,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 25.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "РСУ-ЦЕНТР" обратилось в суд с иском к ЗАО Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" об обязании принять нежилые помещения №18,19,20,21,22,23,24 по договору аренды от 23.07.2018 и подписать акт приема-передачи.

Определением от 01.02.2021 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление об обязании ООО "РСУ-ЦЕНТР" надлежащим образом передать нежилые помещения №18,19,20,21,22,23,24, расположенные по адресу: <...>, предварительно освободив помещения от имущества, принадлежащего арендатору за счет собственных сил и средств; обязании ООО "РСУ-ЦЕНТР" подписать акт приема передачи вышеуказанных помещения.

Суд принял к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск ЗАО Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" к ООО "РСУ-ЦЕНТР" об обязании передать помещение и подписать акт приема-передачи.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 08.04.2021.

Истцом представлен отзыв на встречное исковое заявление, заявлено ходатайство о приобщении видеозаписи. Документы и CD-Диск приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

между ООО «РСУ-Центр» (далее - Арендатор, Ответчик, Первоначальный Истец) и ЗАО «Ремонтно-строительное предприятие «СРСУ-Центр» (далее - Арендодатель, Истец) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.07.2018 (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения:

- № 18 - площадью 0,3 м2

- № 19 - площадью 3,5 м2;

- № 20 - площадью 67,6 м2;

- № 21 - площадью 24,2 м2;

- № 22 - площадью 3,6 м2;

- № 23 - площадью 2,0 м2;

- № 24 - площадью 27,5 м2, (далее - арендуемые помещения), расположенные по адресу: <...> А.

В адрес Истца со стороны ответчика направлено уведомление от 27.05.2019 (исх. № 09), согласно которому Арендодатель уведомил Арендатора об отказе от пролонгации договора аренды на новый срок, о досрочном расторжении договора аренды, в связи с просрочкой оплаты арендных платежей более чем на 20 дней. Также уведомление содержало предложение добровольно к моменту прекращения договора аренды освободить занимаемые помещения, а в случае невыполнения данного требования, арендодатель будет вынужден предпринять меры по удалению имущества Арендатора за пределы арендуемой территории самостоятельно.

Договор аренды, согласно п. 7.2.1., прекращен 06.06.2019.

До настоящего момента акт приема-передачи помещения между сторонами не подписан.

Полагая, что ответчик уклоняется от подписания документа о передаче нежилых помещений, истец обратился с настоящим иском об обязании ЗАО Ремонтно-строительное предприятие «СРСУ-Центр» принять нежилые помещения №18,19,20,21,22,23,24 по договору аренды от 23.07.2018 и подписать акт приема-передачи.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик предъявил встречные требования об обязать ООО"РСУ-ЦЕНТР" надлежащим образом передать ЗАО Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" вышеуказанные нежилые помещения, предварительно освободив помещения от имущества, принадлежащего арендатору за счет собственных сил и средств, а также обязать ООО "РСУ-ЦЕНТР" подписать акт приема передачи вышеуказанных помещений.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.09.2019 по делу № А60 -42185/2019 с арендатора в пользу арендодателя взыскана арендная плата с апреля по июль 2019 года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.08.2020 по делу № А60 -12225/2020 с арендатора в пользу арендодателя взыскана арендная плата с августа 2019 г. по февраль 2020 г.

Таким образом, вступившими в законную силу решениями суда, имеющими для сторон преюдициальное значение в соответствии со ст. 69 АПК РФ, установлен факт пользования нежилыми помещениями со стороны ответчика вплоть до февраля 2020 года. Суды в указанных решениях дали правовую оценку документам, представленным Арендатором в качестве доказательства передачи помещений Арендодателю - приказ № 9 от 17.06.2019 «О переезде», заявки на ввоз оборудования, инструментов, материалов исх. № 63 от 24.06.2019, № 64 от 24.06.2019 - в качестве доказательств указанные документы судом не приняты. Соответственно, факт пользования нежилыми помещениями ответчиком, а также отсутствие фактической передачи помещений до февраля 2020 года доказыванию не подлежит.

Доводы истца о том, что с июня 2019 года нежилые помещения он не использует противоречат ранее установленным фактическим обстоятельствам спора. Каких-либо доводов и доказательств о факте передачи помещения после февраля 2020 года, а именно 01.03.2020 первоначальным истцом в материалы дела не представлено.

Как пояснил истец по встречному иску, по состоянию на 01.03.2021 арендуемые помещения ООО «РСУ-Центр» не переданы, вопреки обязанности, установленной п. 2.2.12 договора аренды, по передаче имущества надлежащим образом - с подписанием акта приема-передачи.

18.09.2020 состоялась встреча, на которой представители ответчика ООО «РСУ-Центр» не передали ключи от помещения, не представили доверенности на подписание акта, представили к подписанию акт от 01.03.2020.

Обстоятельства свидетельствуют о том, что уклоняющейся стороной в данном споре выступает именно сторона Арендатора - ООО «РСУ-Центр», все предпринимаемые Арендодателем попытки организовать фактическую передачу имущества и подписание акта-приема передачи заканчивались тем, что Арендатор игнорировал факт того, что подписание акта приема-передачи «задним числом», учитывая, что в дату 01.03.2020 фактической передачи не состоялось, невозможно, настаивал на подписании акта датой 01.03.2020, а отказ Арендодателя от подписания такого акта ошибочно расценивал как уклонение от приемки имущества и подписания акта.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Обязанность Арендатора передать помещения предшествует обязанности Арендодателя их принять. Если Арендатор уклоняется от передачи имущества, то Арендодатель не имеет правовой и фактической возможности к его принятию. Уклонение первоначального истца от передачи помещений лишает его права требовать от Арендодателя (истца по встречному иску) выполнения каких-либо мероприятий по приемке.

Из материалов дела, представленных фотографий следует, что по состоянию на 18.09.2020 в помещении имеется имущество, не вывезенное арендатором. Доказательств, опровергающих доводы ЗАО РСП «СРСУ-Центр» ООО «РСУ-Центр» не представлено.

Таким образом, первоначальный иск об обязании принять помещения и подписать акт приема-передачи подлежит отклонению, а встречный иск об обязании Арендатора передать помещение и подписать акт приема-передачи - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении первоначального иска отказать.

2.Встречный иск удовлетворить.

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью "РСУ-ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) надлежащим образом передать закрытому акционерному обществу Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилые помещения№18,19,20,21,22,23,24, расположенные по адресу: <...>, предварительно освободив помещения от имущества, принадлежащего арендатору за счет собственных сил и средств.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РСУ-ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать акт приема передачи нежилых помещений№18,19,20,21,22,23,24, расположенных по адресу: <...>.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РСУ-ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества Ремонтно-строительное предприятие "СРСУ-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак