Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи В.В. Бессоновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2020 №50/05/02.06-14 от 30.12.2020, паспорт, диплом.

от ответчика: представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеется конверт, направленный по юридическому адресу ответчика, с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.

В предварительном судебном заседании 05.07.2021 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания.

Определением от 01.06.2021 ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Ответчик не представил возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец ) просит взыскать с с Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ответчик) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в размере 493887 рублей 31 копейки, пени за просрочку платежей, начисленные с 11.09.2020 по 25.05.2021, за период от 01.09.2020 по 31.03.2021, в размере 19860 рублей 62 копеек с продолжением начисления с 26.05.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, а также почтовые расходы в размере 422 рублей 96 копеек, расторгнуть Договор аренды от 15.05.2020 № 39000787, заключенный между Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>), обязать Профсоюзную организацию "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (2 этаж - помещения №№ 1-14, общей площадью 140,0 кв.м.).

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и Профсоюзной организацией "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" 15.05.2020 заключен договор аренды №39000787 на использование нежилых помещений, расположенных по адресу <...> (2 этаж - помещения №№ 1-14, общей площадью 140,0 кв.м.) (далее по тексту- договор аренды).

Срок договора установлен с 15.05.2020 по 14.05.2025, государственная регистрация договора аренды произведена 02.06.2020.

Как следует из искового заявления, ответчиком нарушены сроки оплаты арендной платы.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент обращения с настоящим иском за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 составила 493887 рублей 31 копейка.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора и освобождении помещения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендатора (п.4.3 договора).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Истцом обязательства по договору выполнены полностью и надлежащим образом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 69587 рублей 72 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 309, 310, 614 ГК РФ).

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с11.09.2020 по 25.05.2021 в размере 19860 рублей 62 копейки.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение п. 3.2.5, 4.3, договора в виде пени в размере двукратной ставки рефинансирования (учётной ставки) Центрального Банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени, начисленной за период с 11.09.2020 по 25.05.2021 составляет 19860 рубле й 62 копейки.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный срок судом установлен, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления договорной неустойки с 26.05.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учётом изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд расторгнуть Договор аренды от 15.05.2020 № 39000787, заключенный между Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом, обязать Профсоюзную организацию "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (2 этаж - помещения №№ 1-14, общей площадью 140,0 кв.м.).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1); существенно ухудшает имущество (п. 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

В силу пункта 7.3 по требованию арендодателя по решению суда договор может быть досрочно прекращен в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.04.2021 №02.09-29/002/1596 с требованием уплатить задолженность и ссылкой на расторжение договора, освобождение занимаемого помещения.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, требования об оплате задолженности не исполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее и ранее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением суда по делу №А60-61029/2020, вступившим в законную силу установлен факт невнесения арендной платы по указанному договору за период с 15.05.2020 по 31.08.2020.

В рамках настоящего делу установлен факт невнесения арендатором арендной платы за период с 01.09.2020 по 31.03.2021.

Таким образом, судом установлено, что арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату по спорному договору аренды. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю, при этом передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования обоснованными, в связи с чем расторгает Договор аренды от 15.05.2020 № 39000787, заключенный между Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом, обязывает Профсоюзную организацию "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (2 этаж - помещения №№ 1-14, общей площадью 140,0 кв.м.).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

Как указывает истец, в связи с обращением в суд с настоящим иском им понесены почтовые расходы (подробный расчёт указан в иске).

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде. Вопрос распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Учитывая, что почтовые расходы связаны с рассматриваемым спором, подтверждены надлежащими доказательствами, с учётом результата рассмотрения дела подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в размере 493887 (четыреста девяносто три тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 31 копейки, пени за просрочку платежей, начисленные с 11.09.2020 по 25.05.2021, за период от 01.09.2020 по 31.03.2021, в размере 19860 (девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 62 копеек с продолжением начисления с 26.05.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, а также почтовые расходы в размере 422 (четыреста двадцать два) рублей 96 копеек.

Расторгнуть Договор аренды от 15.05.2020 № 39000787, заключенный между Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Департаментом по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Профсоюзную организацию "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (2 этаж - помещения №№ 1-14, общей площадью 140,0 кв.м.).

3. Взыскать с Профсоюзной организации "Независимый межрегиональный профсоюз трудовых мигрантов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19275 (девятнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Плакатина