Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 29.06.2009г. в размере 580 615 руб. 26 коп., в том числе: 543 225 руб. 81 коп. – основной долг и 37 389 руб. 45 коп. – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец – в соответствии с договором аренды от 17 марта 2009 г. № 3-1351 (арендодатель – Администрация г. Екатеринбурга) – является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:638, расположенным в Екатеринбурге, по улицам Октябрьской революции-Маршала Жукова-Боевых дружин. Участок предоставлен истцу для строительства на срок с 2009 г. по 2016 г.

В соответствии с договором от 29.06.2009 г. истец сдал названный участок в субаренду ответчику на неопределенный срок для размещения платной автостоянки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы заявлен настоящий иск.

Установив обстоятельства и исследовав доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Пунктом 2 ст. 615 ГК установлен главный принцип субаренды имущества: арендатор вправе предоставлять арендованное имущество в субаренду с согласия арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды от 17 марта 2009 г. № 3-1351 иное не установлено. Толкование истца п. 2.5 договора как разрешающего субаренду без согласия арендатора, поскольку им предусмотрен уведомительный характер, не может быть – в данном случае – принято судом:

- во-первых, в тексте п. 2.5 договора прямо не указано, что субаренда участка возможна без согласия арендатора;

- во вторых, постановлением главы Екатеринбурга от 21.04.2009 г. № 1384 разрешение на организацию платной автостоянки дано истцу, а не ответчику;

- в-третьих, как пояснил представитель истца в заседании, о передаче участка в субаренду арендатор им не уведомлялся, то есть и порядок согласования с арендатором передачи участка в субаренду не соблюден.

Кроме того, договор аренды заключен на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ договор аренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Из данного императивного правила вытекает только один вывод: договор субаренды может быть заключен только на определенный срок в пределах срока аренды. Заключение договора субаренды на неопределенный срок, действие которого определяется – в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ – волей арендатора (в данном случае – истца), не исключает возможности превышения срока субаренды срока аренды.

При таких обстоятельствах договор субаренды от 29.06.2010 г. как не соответствующий указанным нормам права, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, что исключает удовлетворение настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Л.Скуратовский