Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-2626/2021по заявлению ООО "ШАЛЕ АЛЬЯНС" (ИНН 6671399190, ОГРН 1126671013941) к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386) об установлении факта прекращения права собственности

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, доверенность от 18.08.2020г.

от заинтересованного лица: ФИО2, доверенность от 09.12.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Заявитель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об установлении факта прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0301004:17.

Заинтересованное лицо представило отзыв.

Заявитель просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, приобретателя объектов недвижимости по договору инвестирования.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Применяя соответствующие положения, суд должен исходить из того, что обращение заявителя в суд с требованиями об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством, только в случае реализации оговоренного законодателем способа судебной защиты.

Заявитель в порядке установления юридического факта просит установить факт прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0301004:169.

В качестве основания прекращения права собственности на земельный участок заявитель указывает возведение на земельном участке объекта недвижимости, права на который приобретены физическим лицом по договорам инвестирования №61 от 15.06.2013г., №62 от 15.06.2013г., №63 от 15.07.2013г., №64 от 15.06.2013г., переход прав зарегистрирован 17.06.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 17.08.2016г.

В силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ с 16.08.2016г. право собственности на земельный участок должно было перейти к приобретателю объекта недвижимости, а Управление Росреестра по Свердловской области (заинтересованное лицо) должно было оформить переход прав на земельный участок при регистрации права собственности на объект недвижимости.

15.10.2019г. налоговым органом выставлено требование заявителю об уплате земельного налога, в связи с чем заявителю стало известно о том, что он по-прежнему является собственником земельного участка.

Заявитель полагает, что установление факта прекращения права собственности на земельный участок необходимо для оформления перехода права собственности. В судебном заседании представитель заявителя также пояснил, что установление факта исключит необходимость уплаты земельного налога.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статей 273, 552 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", действующей с 03.07.2007, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В связи с приобретением доли в праве на земельный участок приобретатель обязан уплачивать земельный налог. В случае если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения его расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении.

Изложенное соответствует правовой позиции, сформулированной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 57 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений следует, что заявитель имеет возможность произвести регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или изменить вид собственности на земельный участок (общая долевая) в административном порядке, обратившись с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, что исключает возможность применения для защиты своего права такого способа как установление факта, имеющего юридическое значение.

Суд отмечает о возможном возникновении спора о праве с приобретателем объектов недвижимости на земельном участке, поскольку заявитель полагает, что приобретателю перешло право собственности на весь земельный участок, а из представленных заявителем документов следует, что им отчуждены по договорам инвестирования помещения шестого этажа, а не все здание.

В любом случае возникновение спора о праве невозможно при установлении фактов, имеющих юридическое значение, это свидетельствует о том, что для защиты используется ненадлежащий способ.

Вопросы начисления и уплаты земельного налога в рамках установления факта, имеющего юридическое значение, также не разрешаются.

Возможность переквалификации заявления в заявление, подлежащее рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ, с учетом того, что заявитель в просительной части своего заявления просит обязать заинтересованное лицо устранить допущенные нарушения, у суда отсутствует, поскольку заявитель с заявлением (например, о регистрации прекращения права собственности на земельный участок) в регистрирующий орган не обращался, следовательно, заинтересованное лицо по отношению к заявителю не могло совершить никаких противоправных действий.

Заинтересованное лицо в отзыве справедливо отмечает, что необоснованно привлечено к участию в деле, поскольку никакого юридически значимого интереса в данном деле не имеет.

В заявлении об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подаваемом в арбитражный суд, из числа обязательных сведений, предусмотренных ст. 125 Кодекса, не указываются в числе прочих сведения: об ответчике, о требованиях истца к ответчику, об обстоятельствах, на которых основаны исковые требования, о подтверждающих эти обстоятельства доказательствах.

Процессуальные особенности возбуждения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, обусловлены тем, что указанные дела по своей правовой природе существенно отличаются от дел искового производства: в них отсутствует спор, поэтому нет ответчика и правила искового производства приемлемы не в полном объеме.

Суд считает, что обозначение в рассматриваемом заявлении заинтересованного лица и требования к нему присущи заявлениям, рассматриваемым в порядке главы 24 АПК РФ, а к нормам главы 27 АПК РФ имеет отношение только сами нормы, упоминаемые заявителем, и сделаны они без должной квалификации правоотношений, что привело к избранию ненадлежащего способа защиты права.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявления суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева