Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И. В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.Г.Сулеймановой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) (ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

Муниципальное образование город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга

об урегулировании разногласий по договору

при участии в судебном заседании:

от истца:

ФИО2, представитель по доверенности от 22.01.2014;

от ответчика:

ФИО3, представитель по доверенности от 20.05.2014;

от третьего лицаМО город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга:

ФИО4, представитель по доверенности от 24.12.2013.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

Судом приобщены к делу поступившие от истца документы.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, изложив спорные пункты договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704028:76, местоположение: <...>, площадь 1190 + /-12 кв.м., между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в следующей редакции:

-пункт 2.1 договора:

Цена Участка составляет 525 325 (Пятьсот двадцать пять тысяч триста двадцать пять) рублей 50 копеек за весь Участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора».

-содержащуюся в Приложении №1 к Договору «Расчет выкупной цены земельного участка...» таблицу изложить в следующей редакции:

-столбец 2 «Кадастровая стоимость земельного участка, руб.» - указать сумму «3 502 170»;

столбец 4 «Выкупная цена земельного участка, руб.» - указать величину «525 325,50».

-строку ниже таблицы в Приложении №1 к Договору «Расчет выкупной цены земельного участка...» изложить в следующей редакции:

«Выкупная цена земельного участка составляет пятьсот двадцать пять тысяч триста двадцать пять рублей 50 копеек».

Ответчик отзыв представил, требования не признал, считает, что необходимо применять кадастровую стоимость, действующую на дату обращения истца с заявлением о приобретении земельного участка в собственность.

Третье лицо - Муниципальное образование город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга, отзыв не представило, поддерживает позицию ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Приказом от 14.10.2013 № 2167 МУГИСО предоставило истцу в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704028:76, площадью 1190 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под гаражные боксы в зданиях гаражей.

В адрес истца направлены проект договора купли-продажи земельного участка с приложениями, в том числе, приложение № 1: расчет выкупной цены.

Договор подписан истцом с протоколом разногласий, направлен ответчику.

Учитывая, что ответчик договор в редакции протокола разногласий не подписал, истец обратился в суд с заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании вышеназванной статьи либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии решением суда (п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Разногласия возникли по п. 2.1 договора и приложению № 1 к договору.

Как следует из п.2.1 договора, приложения №1 к договору, ответчик указывает цену выкупаемого земельного участка в размере 2088219 руб., расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП; при расчете ответчик применил кадастровую стоимость земельного участка в сумме 13921464,9 руб., содержащуюся в кадастровом паспорте на дату обращения истца и издания приказа от 14.10.2013 № 2167.

Истец считает, что цену участка следует определять от кадастровой стоимости в размере 3502170 руб., установленную решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2014 по делу №А60-50478/2013.

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10760/11, установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Истец обратился к ответчику с заявкой на выкуп земельного участка, приказом от 14.10.2013 № 2167 МУГИСО предоставило истцу в собственность за плату испрашиваемый земельный участок, впоследствии решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2014 кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 3502170 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Поскольку решением суда установлена новая кадастровая стоимость, договор купли-продажи земельного участка после обращения истца за выкупом земельного участка не был заключен, суд считает, что при заключении данного договора следует применять новую кадастровую стоимость выкупаемого земельного участка, установленную в размере 3502170 руб.

Доводы ответчика и третьего лица судом отклоняются на основании вышеизложенного.

С учетом сказанного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, спорные пункты договора и приложения №1 следует изложить в редакции истцов.

В порядке распределения судебных расходов суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом в виде уплаченной при обращении в суд платежным поручением от 23.06.2014 № 27 госпошлины в сумме 4000 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Изложить спорные пункты договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704028:76, местоположение: <...>, площадь 1190 + /-12 кв.м., между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в следующей редакции:

-пункт 2.1 договора:

-столбец 2 «Кадастровая стоимость земельного участка, руб.» - указать сумму «3 502 170»;

столбец 4 «Выкупная цена земельного участка, руб.» - указать величину «525 325,50».

3.Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.ФИО5