Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасановой И.А. рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26841/2015по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТОЛИЧНЫЙ"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 167504 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2015;

от ответчика извещен, представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 167504 руб. 16 коп., в том числе 131469 руб. 11 коп. основного долга, 21035 руб. 05 коп. неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15000 руб. 00 коп.

Отзыв на иск ответчик не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договору арендодатель, и ответчиком, именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения № 109 от 01.04.2014, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях настоящего договора за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, выделенное рамкой на поэтажном плане, являющимся Приложением № 1 к договору (далее - «Помещение»), со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арен плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 6.1. договора срок аренды по договору составляет период с 03.04.2014 по 31.03.2015.

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объектов подтверждается передаточным актом от 03.04.2014, подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 9.1 договора за пользование Помещением и местами общего пользования устанавливается арендная плата за месяц в виде: 1. Фиксированный платеж в сумме 48 360 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением УСН; 2. Переменный платеж в сумме, эквивалентной стоимости энергоресурсов, коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором за тот же период. Сумма переменного платежа определяется на основании показаний, счетчиков энергоресурсов Арендатора, а также на основании выставленных счетов коммунальных служб и иных сторонних организаций, пропорционально занимаемой площади и оплачивается на основании счета, выставленного Арендодателем.

В силу п. 9.2 договоров, арендная плата в части фиксированного платежа вносится арендатором в соответствии с условиями договора ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца.

16 декабря 2014 года между ООО «Управляющая компания «Столичный» и ИП ФИО1 было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 109 от 01.04.2014 года, о нижеследующем: стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 109 от 01.04.2014 года по соглашению сторон 16 декабря 2014 года; Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает из аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, общей площадью 37,2 кв.м., по Акту возврата (Приложение № 1 к настоящему соглашению), который подписывается сторонами не позднее 16 декабря 2014 года; В соответствии с п. 10.4 договора аренды нежилого помещения №109 от 01.04.2014г., обеспечительный депозит, в сумме 48 360 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением УСН, подлежит зачету в качестве штрафа, размер которого равен сумме обеспечительного депозита, находящегося в распоряжении Арендодателя на дату расторжения договор; Арендатор обязуется не позднее 28.12.2014 года оплатить переменный платеж в сумме, эквивалентной стоимости энергоресурсов, коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором за период с 01.11.2014г. по 30.11.2014г., а также не позднее 28.01.2015 года оплатить переменный платеж в сумме, эквивалентной стоимости энергоресурсов, коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором за период с 01.12.2014г. по 16.12.2014г., на основании выставленных Арендодателем счета.

Объект аренды возвращен арендодателю на основании акта возврата от 16.12.2014.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период действия договора, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 131469 рублей 11 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей по договорам аренды в общей сумме 131469 рублей 11 копеек ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 21035 рублей 05 копеек неустойки, начисленной за период с 17.12.2014 года по 25.05.2015, на основании пункта 18.5 договоров.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 18.5 договора, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором в срок суммы арендной платы. Неустойка рассчитывается, начиная с 6 (шестого) числа текущего месяца по день поступления на расчетный счет сумм арендной платы включительно. Пеня начисляется на фиксированную часть арендной платы.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истец начислил неустойку за период с 05.12.2014 по 01.04.2015 в сумме 21035 рублей 05 копеек на основании п. 18.5 договоров в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом, как и не представил доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, в размере 21035 рублей 05 копеек.

Кроме того, истец ходатайствует о возмещении ему за счет ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 15 000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входят как государственная пошлина, так и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

В качестве доказательств понесенных судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, истцом представлен договор возмездного оказания услуг № 11 от 17.02.2015, заключенный между ИП ФИО2 (исполнитель) и Консультант» (исполнитель) и ООО "Управляющая компания "Столичный" (заказчик), копия платежного поручения № 106 от 19.03.2015 на сумму 15 000 руб.

Таким образом, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. документально подтвержден.

Также суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в Определении от 21.12.2004г. №454-О, согласно которой суд не вправе уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, категорию рассматриваемого дела, количество подготовленных представителем истца процессуальных документов, а также то обстоятельство, что требования истца удовлетворены, оценив размер требуемой суммы (с учетом разъяснений, изложенных в п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»), суд не установил превышения разумных пределов, и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы 15 000 руб. в счет расходов по оплате услуг представителя в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТОЛИЧНЫЙ" 167504 руб. 16 коп.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТОЛИЧНЫЙ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, 6025 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов