Гражданский кодекс часть 1

Истец Товарищество собственников жилья "ФИО4,21" обратился с иском к ЗАО "Стройтерра" об обязании передать техническую документацию, перечень которой установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., указывая на утверждении общим собранием собственников от 15.02.2010 г. способа управления многоквартирным домом № 21 по ул.ФИО4 – ТСЖ «ФИО4,21».

Ответчик по доводам представленного отзыва исковые требования не признал, ссылаясь, что является управляющей компанией на основании открытого конкурса по выбору управляющей организации, проведенному Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга, неоднократно уведомляло председателя истца о передаче техдокументации по истечение года с момента заключения договора управления с собственниками жилья. Указанное по мнению ответчика свидетельствует об отсутствие его уклонения от передачи заявленной истцом к истребованию техдокументации.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отвода составу суда и ходатайств, препятствующих проведению судебного заседания, не заявлено.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

установил:

На основании протокола от 15.02.2010 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> выбран способ управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья «ФИО4, 21».

Письмом от 02.03.2010 г. истце уведомил ответчика о выбранном собранием собственников жилья способе управления многоквартирным домом с предложением подготовить к передаче техническую и бухгалтерскую документацию, а также назначить дату передачи документации.

Письмом от 25. марта 2010 г. ответчик уведомил истца о готовности передать техническую документацию.

В дальнейшем передача исстребуемой документации не состоялась, что послужило основанием к обращению истца с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов. Перечень таких документов установлен п. 24, п.п. "е" п. 26 "Правил содержания общего имущества", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Кроме того, передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. за N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Документы, заявленные к истребованию истцом и перечисленные в исковом заявлении, указанным правовым нормам соответствуют.

Ответчиком по перечню запрашиваемых документов возражений не заявлено, как и не оспорен факт их нахождения у ответчика.

Доводы ответчика, что изменение способа управления возможно после расторжения договора управления многоквартирным домом не соответствует содержанию спорных правоотношений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Фактически на собрании собственников жилья, оформленного протоколом от 15.02.2010 г., рассматривался вопрос о способе управления домом, а не о смене управляющей компании, как полагает ответчик.

Ответчиком не доказано наличие заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ в форме единого документа договора управления многоквартирным домом по адресу ФИО4,21 в г. Екатеринбурге, о необходимости расторжения которого он заявляет.

Представленные договоры управления многоквартирным домом заключены с двумя собственника квартир.

Доказательств того, что с каждым собственником помещения в указанном многоквартирном доме заключался договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания, суду не представлено.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в силу подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Согласно редакции Устава ТСЖ «ФИО4,21», утвержденной собранием собственников помещений от 15.02.2010 г. целью объединения собственников является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Наличие у ответчика статуса управляющей по отношению к многоквартирному дому по адресу ФИО4,21, по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации, проведенному Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга, не ограничивает собственников по выбору способа управления многоквартирным домом и не освобождает ответчика от обязанности передать находящуюся у него техническую документацию.

Количественные характеристики исстребуемой техдокументации определены истцом исходя из акта ее передачи от ООО «УК «ЖилСтандарт» ЗАО «СТРОЙТЕРРА»

Учитывая вышеизложенное исковые требования об обязании передать техническую документацию, перечень которой установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г.подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере установленном п.п.4 п.1 ст. 333.21. НК РФ в редакции Федерального закона № 374-ФЗ от 27.12.2009 г., в оставшейся части излишне уплаченная по платежному поручению № 235 от 14.07.2010 г. государственная пошлина в размере 7500 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Обязать закрытое акционерное общество "СТРОЙТЕРРА" передать Товариществу собственников жилья "ФИО4,21", документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного дома по адресу <...> (кв. 1-125), а именно:

Технический паспорт (с экспликацией к плану жилого дома, планы этажей) - 2 шт.

План земельного участка - 1 лист.

Акт обследования технического состояния дома.

Акт о разграничении принадлежности канализационных сетей - 1 лист (копия).

Акт о разграничении принадлежности водопроводных сетей - 1 лист (копия).

Акт № 218-673/217-2 разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» и потребителя - 1 лист (копия).

Схема вводного устройства 0,4 кВ - 1 лист (копия).

Акт обследования № 210/1 от 18.09.06г. - приемка учета инспектором УТЭЭ ОАО «ЕЭСК» - 1 лист (копия).

Технические условия на энергоснабжение квартир - 4 шт. (копии).

Технические условия на замену приборов отопления в квартире - 2 шт.

Технические условия на прокладку трубопроводов ЕВС, ХВС, канализации и установку сан.техники в квартире - 2 шт.

Технические условия на прокладку трубопроводов ЕВС, ХВС, канализации и демонтаж полотенцесушителя в квартире - 1 шт.

Технические условия на теплоснабжение помещений нежилой фонд - 3 шт.

Технические условия на ХВС и водоотведение помещений офиса - 1 шт.

Технические условия на реконструкцию системы ЕВС помещений офиса - 1 шт.

Технические условия на водоснабжение и установку узла учета по нежилому фонду - 3 шт.

Технические условия на установку узла учета расхода горячей воды и реконструкцию системы ЕВС нежилой фонд - 2 шт.

План цокольного этажа в осях 12....32 - 1 лист (копия).

Ееосъемка на наружные сети - 1 лист (копия).

Заключение о перепланировке жилых помещений - 11 шт.

Технические условия на установку счетчиков воды - 11 шт.

Акты допуска в эксплуатацию узлов учета ХВС и ЕВС - 8 шт.

Информация по проведению ремонтов, информация по лифтам - 1 лист.

Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях - 2 листа.

3.Взыскать с закрытого акционерного общество "СТРОЙТЕРРА" в пользу Товарищества собственников жилья "ФИО4,21" в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4000 руб. 00 коп.

4.Возвратить истцу Товариществу собственников жилья "ФИО4,21" из федерального бюджета 7500 руб., уплаченных в составе государственной пошлины по платежному поручению № 235 от 14.07.2010 г.

5.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья А.А.Ануфриев