Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

01.08.2016г. судом была объявлена резолютивная часть решения.

23.08.2016г. от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2016г.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 478 800 руб. 00 коп. неосновательного обогащения – суммы платы за использование общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> начисленной в связи с размещением на стене указанного дома информационной конструкции магазина «Красное & Белое» (баннера площадью 22,4 кв. м.).

15.07.2016г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика. Возражения на отзыв приобщены судом к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (поступили в суд 15.07.2016г.), в которых пояснил следующее: вывеска с обозначением «Красное & Белое» является коммерческим обозначением (средством индивидуализации компании ответчика), вывеска установлена в зоне входа в магазин, для извещения неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении магазина, а так же, на ней указан режим работы магазина, вывеска размещена на той части здания, в которой находится помещение, арендуемое ответчиком, и не выходит за его границы, содержащиеся на вывеске надписи носят информационный характер, вывеска с коммерческим обозначением «Красное & Белое» не является рекламной конструкцией.

На вывеске размещено коммерческое обозначение, широко используемое группой обществ, используемое коммерческое обозначение состоит из двух примыкающих друг к другу прямоугольников левый – белый, правый – красный, на фоне белого прямоугольника в верхней половине традиционным шрифтом красного цвета выполнена надпись «Красное», первая буква прописная, остальные – строчные. На фоне красного прямоугольника в нижней половине аналогичным традиционным шрифтом белым цветом выполнена надпись «Белое», первая буква прописная, остальные – строчные. На стыке прямоугольников между словами «Красное» и «Белое» размещен знак «&», обозначающий союз «и». Часть этого знака, находящаяся на белом фоне выполнена красной, а другая часть, находящаяся на белом фоне выполнена красной, а другая часть, находящаяся на красном фоне – белой. При этом, прямоугольники соответствуют геометрии стены, в границах которой располагается магазин.

Вывеска «Красное & Белое», как указано ответчиком в отзыве на иск, рекламной конструкцией не является, носит информационный характер, размещение которой, в соответствии с общераспространенной практикой, является обязанностью юридического лица, в связи с чем, согласие собственников многоквартирного дома на ее установку не требует.

Отзыв ответчика приобщен судом к материалам.

Определением от 08.06.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района».

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (третье лицо) является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 135 по улице Куйбышева в городе Екатеринбурге на основании протокола о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме Куйбышева, 135 от 01.04.2007г.

20.09.2014г., 25.02.2015г., 26.04.2016г. по факту размещения информационной (рекламной) конструкции магазина «Красное & Белое» площадью 22,4 кв.м. на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, третьим лицом составлены Акт № 1, № 2, № 3 о фактическом размещении (информационной) рекламной конструкции.

24.09.2015г. третьим лицом ответчику направлено уведомление о добровольном демонтаже рекламных и\или информационных конструкций, эксплуатируемых с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства на общем имуществе домов, находящихся под управлением ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» с требованием о демонтаже размещенной информационной конструкции (баннера) либо заключения договора на право размещения в интересах жителей с истцом.

31.12.2015г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 135 по улице Куйбышева в городе Екатеринбурге было принято решение о запрете пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Куйбышева, д. 135.

11.01.2016г. между истцом и третьим лицом заключен агентский договор № 3, в соответствии с условиями которого третье лицо (принципал) предоставляет истцу (агенту) исключительное право, а истец принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени, но за счет принципала, в интересах собственников общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее по тексту – МКД), заключение договоров (в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома, привлечение организаций и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (далее именуемые клиенты) для заключения договоров об использовании общего имущества МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию информационных, рекламных и иных конструкций (п. 1.1 агентского договора № 3 от 11.01.2016г.).

Неисполнение ответчиком требований о демонтаже информационной конструкции (баннера) магазина «Красное & Белое» площадью 22,4 кв.м., размещённой на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, либо заключения договора на право размещения в интересах жителей с истцом, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд о взыскании с ответчика в неосновательного обогащения.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, стены многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной здания для размещения наружной рекламы.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе").

Фасадная часть многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

Факт использования ответчиком наружных стен спорного жилого дома для размещения рекламных конструкций подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о запрете пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Поскольку ответчик использовал фасад (общее имущество) жилого дома № 135 по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге без согласования с собственниками помещений в указанном жилом доме, плату за использование общего имущества жилого дома не вносил, на стороне ответчик возникло неосновательное обогащение за счет собственников многоквартирного дома в виде сбереженных денежных средств, подлежащих уплате ответчиком за размещение спорной конструкции, в интересах которых истец обратился в суд, которое в силу ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении размера неосновательного обогащения за период с 24.09.2014г. по 30.04.2016г. (19 месяцев) в сумме 478 800 руб. 00 коп. истец руководствовался отчетом ООО «Профоценка» № 15 от 20.05.2016г, согласно которому рыночная стоимость права возмездного пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома в целях размещения наружной рекламной конструкции в период с 24.09.2014г. по 30.04.2016г. составила 1 125 руб. 00 копеек в месяц за 1 кв. м размещенной конструкции.

Таким образом, общий размер платы за период с 24.09.2014г. по 30.04.2016г. (19 месяцев) составил 478 800 руб. 00 коп. (22,4кв.м.х1125,00х19мес.).

Следует отметить, что правомерность применения данных отчета, выполненного ООО «Профоценка», при определении размера неосновательного обогащения в виде платы за использование общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчиком не оспорена и подтверждается судебной практикой (судебными актами по делу № А60-12183/2015).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что конструкция, размещенная на фасаде дома, не является рекламной, а относится к информации, обязательной к размещению, судом отклоняются.

Согласно Федеральному Закону «О рекламе», информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе (п. 1 ст. 3 Закона).

В соответствии со ст. 9, 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иную информацию, предусмотренную этими нормами.

Спорная конструкция, размещенная ответчиком на фасаде жилого дома, занимаемого его магазином (7,5кв.м х 3,2кв.м.), содержание выполненной на конструкции надписи «Красное & Белое» не отвечает требованиям, предъявляемым ст. 2 Федерального закона «О рекламе» о раскрытии информации, необходимой потребителю, в конструкции отсутствуют какие-либо сведения о наименовании ответчика, включая фирменное, месте его нахождения и режиме работы, внешний вид данной конструкции и характер ее оформления направлены на привлечение внимания неопределенного круга лиц (в частности, граждан), формирование и поддержание интереса к объекту рекламирования, внешний вид данной конструкции и характер ее оформления является ничем иным, как мерой, направленной на привлечение внимания неопределенного круга лиц (в частности, граждан), формирование и поддержание интереса к объекту рекламирования.

Поскольку доказательств уплаты государственной пошлины в установленном порядке и в размере в материалы дела не представлено, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Екатеринбург» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Медиа сервис» 478 800 руб. 00 коп. неосновательного обогащения – стоимость платы за использование общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> начисленной в связи с размещением на стене указанного дома информационной конструкции магазина «Красное & Белое» (баннера площадью 22,4 кв. м.).

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Екатеринбург» в доход федерального бюджета 12 576 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Н.Яговкина