Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Бирюковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.М. Фатеевой (после перерыва протокол судебного заседания вел помощник судьи Е.И.Берсенева) рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эни Карс" (ИНН 6658196339, ОГРН 1046602687669)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Логис», Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 –представитель по доверенности от 07.04.2014г. 66 АА 2388533;

от заинтересованного лица: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.12.2013г. №08-17/378.

Третьи лица в судебное заседание не явились, направили отзывы, которые приобщены. В порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Эни Карс" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выраженного в сообщении от 29.05.2014г. №01/088/2014-523, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей от 15.01.2014г. в установленный законом срок.

В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст.ст. 2, 17, 18, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявитель в судебном заседании требования поддержал.

Заинтересованное лицо в удовлетворении требований просит отказать, доводы изложены в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела, вместе с поименованными в нем документами.

Заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов регистрационного дела, 17.09.2002г. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Автоваззапчасть» заключили договор аренды земельного участка №Т-162/0912 в соответствии с которым МУГИСО сдает, а ООО «Автоваззапчать» принимает в аренду земельный участок площадью 1400кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пересечение Щербакова–Лыжников. К договору аренды подписано дополнительное соглашение №1 от 26.10.2004г. (о пролонгации договора по 10.09.2017г.), соглашение №2 от 27.02.2008г. (о передаче прав и обязанностей арендодателя Администрации города Екатеринбурга), соглашение от 19.02.2009г. (о передаче прав по договору аренды от 17.09.2002г. №Т-162/0912 Обществу с ограниченной ответственностью «Север Транс Маш»; дополнительное соглашение №2 от 25.05.2009г. об изменении условий договора аренды, включая условие п.2.1 договора, согласно которому арендатор имеет право передать участок в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора при условии письменного уведомления об этом арендодателя в течение 10 дней после совершения указанных действий.

21.01.2013г. ООО «Север Транс Маш» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №Т-162/0912 от 17.09.2002г. ООО «Логис», в последующем ООО «Логис» по соглашению от 15.01.2014г. передало права и обязанности по договору аренды №Т-162/0912 от 17.09.2002г. обществу с ограниченной ответственностью «Эни Карс». В адрес Администрации города Екатеринбурга 15.01.2014г. направлено уведомление о смене арендатора по спорному договору аренды, что подтверждено в отзыве Администрации города Екатеринбурга.

26.03.2014г. ООО «Эни Карс» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации соглашения от 15.01.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.09.2002г. №Т-162/0912. Уведомлением от 30.04.2014г. заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации, сообщением от 29.05.2014г. №01/088/2014-523 заявителю отказано в регистрации в связи с тем, что не представлено согласие МУГИСО на заключение соглашения уступки прав и обязанностей от 15.01.2014г.

Не согласившись с данным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации соглашения от 15.01.2014г. незаконным, поскольку отказ нарушает права и законные интересы заявителя и противоречит действующему законодательству.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемые ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ст. 9 данного Закона определены органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В п. 3 данной статьи указано, что к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Порядок проведения государственной регистрации прав предусмотрен ст. 13 Закона, согласно которой осуществляется прием документов, правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; установлен срок для проведения государственной регистрации.

В ст.18 Закона содержатся требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре.

Как следует из материалов дела, заявитель представил в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для регистрации, необходимый пакет документов. Согласно пояснению заявителя, 22.04.2014г. им представлено уведомление в адрес Администрации города Екатеринбурга о переходе прав по договору аренды, однако регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация, а в последующем отказано в государственной регистрации по тому же основанию, что указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 30.04.2014г. – отсутствие согласия МУГИСО на заключение соглашения уступки прав и обязанностей от 15.01.2014г.

Следует указать, что в материалах регистрационного дела имеется уведомление ООО «Логис» в адрес Администрации города Екатеринбурга от 21.01.2013г. о переходе прав от ООО «Север Транс Маш». Таким образом, ранее регистрирующим органом производилась государственная регистрация соглашения о переходе прав и обязанностей от 21.01.2013г. в отношении того же земельного участка, с учетом представленного уведомления в адрес арендодателя – Администрации города Екатеринбурга.

Как указано выше, третьими лицами представлены отзывы, никаких возражений против государственной регистрации перехода прав к заявителю не заявлено.

Согласно статье 20 данного Закона о государственной регистрации в регистрации может быть отказано, в том числе, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица не представил соответствующее нормативное обоснование своего отказа в регистрации перехода прав по договору аренды; доводы о необходимости предоставления согласия МУГИСО на заключение соглашения от 15.01.2014г., с учетом имеющихся в регистрационном деле документов и представленных заявителем для государственной регистрации, документально не подтверждены.

С учетом перечисленных обстоятельств, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Свердловской области, оформленный письмом от 29.05.2014г. №01/088/2014-523, является незаконным, нарушает права и интересы заявителя.

В связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязано в установленный законом срок произвести государственную регистрацию соглашения от 15.01.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.09.2002г. №Т-162/0912 Обществу с ограниченной ответственностью "Эни Карс" (ИНН <***>).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению заявителю за счет заинтересованного лица на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование Общества с ограниченной ответственностью "Эни Карс" удовлетворить.

2. Признать незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, оформленный письмом от 29.05.2014г. №01/088/2014-523 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию в установленный законом срок соглашения от 15.01.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.09.2002г. №Т-162/0912 Обществу с ограниченной ответственностью "Эни Карс" (ИНН <***>).

4. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эни Карс" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

5. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эни Карс" проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 2000руб.00коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Л.ФИО4