Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.В.Громовойпри ведении протокола судебного заседания судьей Л.В. Громовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу "Производственно-технологическое объединение "Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаключенным соглашения о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 16.07.2010 г.,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2010 г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "ПТО Прогресс"о признании незаключенным соглашения о расторжении договора от 10.02.2010 г., датированного 05.03.2010 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 431, 432, 555 ГК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявленные требования отклонил, указав, что полагает договор расторгнутым соглашением от 05.03.2010 г. При этом не отрицает то обстоятельство, что после 05.03.2010 г. совершены действия по исполнению договора, в частности зарегистрирован переход права собственности от ОАО "ПТО Прогресс"ИП ФИО1

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

10.02.2010 между ОАО "ПТО "Прогресс" (продавец) и предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор от 10.02.2010 купли-продажи недвижимости: нежилых помещений площадью 401,2 кв. м, расположенных в цокольном этаже помещений N 1-4, 7-15, 19 в части жилого дома кв. 72-106), помещений N 1-9, 11-13 (в части жилого дома кв. 36-70), назначение - нежилое, по адресу: <...>, условный номер объекта 66:01/01:00:586:57:57 (п. 1.1 договора).

02.03.2010 ОАО "ПТО "Прогресс" направило предпринимателю ФИО1 письмо от 02.03.2010 N 1-9/3 с предложением подготовить проект соглашения о расторжении договора.

Предприниматель ФИО1 направила в адрес ОАО "ПТО "Прогресс" проект соглашения от 05.03.2010 о расторжении договора от 10.02.2010, в п. 3.1 которого предусмотрено, что ОАО "ПТО "Прогресс" в день подписания соглашения перечисляет на банковский счет предпринимателя 7000000 руб., уплаченных по договору.

Не согласившись с условиями расторжения договора, предложенными предпринимателем, общество "ПТО "Прогресс" письмом от 17.03.2010 N 1-9/08 направило предпринимателю ФИО1 свой вариант соглашения от 17.03.2010 о расторжении договора купли-продажи, что подтверждается описью вложения в конверт от 17.03.2010.

В проекте соглашения, подготовленном обществом, предусмотрен возврат покупателю аванса в сумме 7000000 руб. за минусом суммы расходов в размере 23 400 рублей и убытков в размере 593 272 рубля, причиненных продавцу расторжением договора; а также порядок возврата денежных средств продавцом покупателю: в сумме 100 000 руб. в срок до 19.03.2010, в остальной сумме в размере 6 283 328 руб. - в течение 3 дней с момента продажи продавцом объекта недвижимости, в случае непродажи помещений в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения - продавец уплачивает денежные средства на расчетный счет продавца. Также п. 5 соглашения предусматривает обязанность покупателя за период с 10.02.2010 по 19.03.2010 уплатить продавцу арендную плату за владение и пользование объектом в размере 200 000 рублей, п. 6 соглашения - обязательства сторон по уплате неустойки сумме 100 000 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями этих норм права соглашение о расторжении договора продажи недвижимости совершается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Между тем стороны не достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи от 10.02.2010, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской сторон.

В письме от 17.03.2010 ОАО "ПТО "Прогресс" сообщило предпринимателю ФИО1, что не согласно расторгнуть договор на условиях направленного предпринимателем соглашения о расторжении договора от 05.03.2010. Соглашение о расторжении договора от 05.03.2010 продавцом подписано не было, 17.03.2010 ОАО "ПТО "Прогресс" направило свою редакцию соглашения о расторжении договора. Предприниматель ФИО1 отказалась подписывать соглашение о расторжении договора от 17.03.2010, не согласившись с его условиями, что подтверждается письмом от 05.04.2010. Более того, предприниматель ФИО1 в письме от 06.04.2010, направленном в адрес ОАО "ПТО "Прогресс" вообще отказалась от расторжения договора, в том числе и на условиях соглашения от 05.03.2010.

Таким образом, соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.02.2010 как единый документ подписан сторонами не был.

При таких обстоятельствах последующее подписание обществом "ПТО "Прогресс" ранее направленного предпринимателем ФИО1 экземпляра соглашения от 05.03.2010 о расторжении договора и направление 17.06.2010 данного соглашения предпринимателю ФИО1 не является доказательством расторжения договора, поскольку волеизъявление сторон уже не было направлено на расторжение договора. 06.04.2010г. на основании заявлений истца и ответчика Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения общей площадью 401,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 10.02.2010г. (свидетельство о государственной регистрации права 66 АД № 154470 от 06.04.2010г.).

Таким образом, суд, исходя из статей 431, 432, 434, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 10.02.2010 г., датированное 05.03.2010 г., является незаключенным.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 10.02.2010 г., датированное 05.03.2010 г., сторонами в котором значатся Индивидуальный предприниматель ФИО1 и открытое акционерное общество "Производственно-технологическое объединение "Прогресс"незаключенным.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "Производственно-технологическое объединение "Прогресс"в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 4000 руб. (Четыре тысячи рублей) в возмещение госпошлины, уплаченной при подаче иска.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.В.Громова